佛山高新技术产业开发区总体规划·说明书(9)

本次开发区规划区内的居住区用地的规模约为469公顷。总体布局结构为：“一带、两片、三块”，“一带”即沿季华路的商住连续带；“两片”即东平水道两岸的创业人高档社区；“三块”即三个配套居住区及村民公寓。

规划沿季华路两侧适当规划安排商住用地，底层为商业服务设施，上面鼓励建设廉租城市公寓，方便企业员工就近居住。

沿东平水道生态绿化廊道外围两侧可适当布局两片安排创业人高档住区，为园区高层管理者或高级技术人员阶层服务。这里自然环境为本规划区内最好，开发住宅可充分体现经济价值，同时可美化滨河岸线景观，也减少了对城市水源地、生态敏感区的干扰。当然区内整体环境的改善才是住宅开发的前提，为应对不可预见因素，本规划控制地块用地性质可兼容研发用地。

在北片区的中部及南片区的紫洞岗和堤田规划三块配套的商品房开发

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区，服务于园区普通职员，并可繁荣园区的房地产经济。紫洞岗配套社区现状环境较好，堤田配套社区比邻园区商业中心，方便居民生活。

二类居住用地总面积为435.75公顷，其中村民居住用地324.09公顷；园区配套居住用地为111.66公顷，其中沿河高尚住区面积为74.04公顷。

2、城中村改造设想

城中村改造是一个长期而复杂的问题，其具体改造时也需要大量的调查

与论证工作，因此本次总体规划层次只能对开发区内城中村改造提出总体思

路，并从长远和宏观层次提出战略性思考。

首先，统一规划，长远控制。从长远考虑，对南片分散的自然村建议整体搬迁，旨在长远控制，当近期改造有困难时，可暂时保留现状，只对严重影响开发区景观形象的部位进行适当改造。对于北片建成区内的村庄，为减少搬迁改造成本，规划建议鼓励村集体原地进行“村改居”工程。

其次，合理选择补偿用地。要统筹考虑，避免拆一点，然后就近再补一点这种“拆东墙补西墙”的做法，规划应考虑在最外围集中建设中心村，这

可避免随着建设扩张又变成了新的城中村。因此要优先鼓励和引导搬迁的村

庄居民向南庄镇区发展用地北侧居住地块集中。同时也要给予村民多种选择

的机会，或就地进行村改居工程。

规划亦适当考虑农民留用地问题，避免在其中布置集中的公共绿地，但由于佛山一环与季华路的立交方案的确定将需对罗格地块作出相应调整。另外农民提留用地内的规划建设必须满足总体规划的相关要求。

佛山高新技术产业开发区管委会佛山市城市规划勘测设计研究院华中科技大学 2005.6 第十章公共服务设施规划

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一、规划原则

1、整体性原则注重与周边地区公共服务功能的衔接，应优先依托和利用东部城区已有的市级公共配套设施，同时也从该区域实际需要的角度进行分区级的公建配套，重点考虑其在佛山中心组团中所处的分区中心地位，以及与中心组团城市功能发挥的协调和延续关系，并适当安排少量的商业零售。

2、综合全面的原则高新技术产业园区不同于一般的工业园，它需要一

定的公共服务设施为其服务，规划应综合全面地配置与合理安排：管理服务

中心（政治、人事）、经济服务中心（金融、进出口财务、法律）、技术服务

中心（翻译、测试、培训、打印、出版）、信息服务中心（会议、展览、图书、情报）、生活服务中心（小型的餐饮、体育、文化娱乐、医疗）、商贸中心（大型商业等）和工业产品服务中心（批发、零售、原材料、产品）等。

3、分级配置的原则各种公共服务设施都应与其相应的服务范围和服务

项目相一致，形成等级分明，功能明确的开发区公共服务设施网络系统。

4、分散布置、方便服务原则开发区级的公共服务设施可结合产业片区，

采取大分散、小集中布置方式，既可分期实施，又可集中开发，并为各分片

区提供方便的服务。

二、规划布局

延续《佛山市城市总体规划纲要》的规划思路，公共设施的总体布局结构确定为“一主、四副”。

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“一主”：即跨东平水道两岸，沿季华路两侧设置开发区的综合服务核心，同时也是中心组团总体规划确定的一个分区中心，主要为城西产业区服务。它共包含两个部分，其中东部主要布局管理服务中心和经济服务中心；西部主要安排技术（中介）服务中心、信息展示服务中心、生活服务中心、商业金融中心及文化娱乐中心等。

“四副”：即四个副中心，分别为东北部的现状生活服务中心、紫洞岗生活服务中心和紫季华路与紫洞大道交叉处的工业产品服务中心。另外还有原南庄镇区中心，基本为镇区居民服务，在一定程度上兼顾工业园区。

以上各公共服务中心可通过两条道路（即季华路与紫洞大道）联系成为一体，形成公共设配套施网络。沿路两侧可适当布局“一层皮”的公共设施，以形成商业气氛和美化街景。同时，园区各配套区居住区与现状村镇居民点亦适当配置了基本的生活服务设施，沿东平水道两岸亦结合高档住区沿堤路可安排餐饮娱乐特色一条街。

规划公共设施总用地为102.83公顷，其中： 1、行政办公用地

管理办公用地主要分布在季华路和华宝南路交叉口附近，以管委会办公大楼为中心，结合广场绿地统一布局，并体现轴线对称关系，丰富沿街景观。居住片区的行政办公用地是在保留原有架构的基础上形成的，主要面对的是居住片区内的行政事务。规划行政办公用地面积为18.11公顷。

2、商业金融用地

商业金融用地主要分布在南片季华路与疏港大道（暂定名）交叉口沿季华路的两侧，规划用地面积为65.45公顷。

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南庄镇区范围内，解放路两侧的商业金融用地是现状保留的。吉利大道是开发区乃至整个南庄的发展轴线，将新规划的商业余融用地布置于吉利大道的两侧有利于塑造南庄商业金融体系的整体性。

3、文化娱乐用地

规划在季华路南桥头的西侧布局开发区的文化娱乐中心，位置居中服务方便。规划用地面积约为11.30公顷。

另外南庄镇区内现状的文化娱乐用地主要以文化活动中心为主，规划予以保留，考虑兼顾北侧开发区。

4、体育用地

规划体育中心用地位于季华桥头的西侧，东平水道南岸，文化娱乐用地的北侧。规划总用地面积为3.83公顷。

同时保留现状南庄镇区内的一处位于吉利涌沿岸，用地面积为4.3公顷。更多内容请访问久久建筑网
5、医疗卫生用地

保留利用现状的南庄医院，其用地面积为6.39公顷。另外在西部季华路与疏港大道（暂定名）交叉口西南角新规划医院一处，用地面积为4.14公顷。

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第十一章市政配套设施规划

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一、规划基本原则

参照和依据《佛山市中心组团市政基础设施整合规划》（正在编制），统一规划区内市政设施，重点强化重大基础设施建设方面的合作与协调，推进区域大交通体系规划建设，最大限度地提高基础设施的利用率，避免基础设施方面存在的功能重叠、重复建设。

市政基础设施整合规划更应突出重点。因为现状南北两片都曾编制有市政工程设施的规划，而北片大部分为现状建成区，因此规划的重点仍在于南片，同时也要对有所修改的部分处理。

二、给水工程规划

1、现状分析

开发区中部有东平水道，西边为顺德水道，水质均为二类水质，可以作为供水水源。区内现有三座水厂，其中石湾水厂与沙口水厂完全已可满足北片的供水要求，同时北片由于建设较早，给水体系建设亦比较完善，因此规划重点在于南片。目前南庄紫洞水厂，供水能力为15万吨／日。水源取水口位于北江支流顺德水道与东平水道交叉处，现有供水能力基本可以满足南片现状用水要求。

南片现状区内建设用地比例较小，仅在南部有部分居民区以及以陶瓷为主的工业区。由于以前没有统一的规划，城镇建设比较散乱，这在一定程度上也影响了供水管网的建设。现状供水管网基本上为枝状分布，供水的安全性和可靠性不够。而且现状的供水管径普遍偏小，难以适应将来整个高新区

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用水的需要，因此有必要重新敷设管网系统。

2、用水量预测

经现状调查，参考其它同类城市、同类开发区的用水标准，依据《城市给水工程规划规范》，对用水量进行预测，详见下表。

表5

注：1.表中指标为最高日用水量，含管道漏损水量。

2.综合用地的用水量为加权平均值。

3、水源规划 3.1规划原则

?加强水资源的保护、监测与管理，确保城镇水源水质。

?充分利用现有给水设施，避免重复建设；给水工程应按近期设计，远近结合，分期建设。

?保证供水满足水量、水质、水压的要求，并在消防或紧急事故时能及时供应必要的用水。