湖南通病防治规程 - 副本(4)

4.1.2 给水管道穿过卫生间和有防水要求的楼(地)面处，必须设臵套管，套管顶部至少高出装饰面层50mm；管道与套管之间缝隙应采用防水填充材料填充并在套管口采用遇水膨胀止水材料和防水密封材料密封。管道穿过楼板面的套管不宜采用钢质管料。

4.1.3 厨房、卫生间和有防水要求的楼地面必须设臵防水隔离层。防水隔离层宜采用涂膜防水。

1）下沉式卫生间应在结构下沉部位和填充回填后分别设臵防水隔离层。下沉式卫生间填充回填宜采用轻质材料，不得采用松散材料。

2）在靠近柱、墙处，防水隔离层沿墙面上翻高出楼地面装饰面层不小于300mm；有水喷溅到的墙面，防水隔离层应沿墙面上翻高度高出楼地面装饰面层1800mm。

3）在穿过楼板面的管道四周，防水隔离层应沿套管向上翻并超过套管的上口。

4）阴阳角和管道穿过楼板面的套管根部应增加附加防水隔离层。

4.1.4 住宅给水管道在楼地面暗设时，应符合下列要求：

1）不得直接敷设在楼地面结构层和找平层内；

2）敷设在楼地面的垫层或填充层内的给水支管的外径不得大于25mm；给水管管材宜采用塑料、金属与塑料复合管材，不宜采用钢质管料；给水管管材不得有卡套式或卡环式接口，中途不得有连接配件，两端接口应明露。

4.1.5 厨房、卫生间和有防水要求的楼地面中，防水隔离层、垫层、填充层、找平层、面层所采用材料及配套材料的品种、规格、性能等要求，应在设计文件中载明。

条文说明：

4.1本节是对住宅厨房、卫生间和有防水要求的楼地面作出的设计规定。在住宅工程中，地面防水隔离层因设计上对其处理不善或过于简陋以及施工质量差而发生漏水的现象十分普遍，这些规定对于保证其使用功能和满足楼地面严密防水、防渗漏等基本要求是

必要的。

4.2 施工

4.2.1 楼地面结构施工应符合本规程第3章的相关规定。

4.2.2 竖向管道穿过楼地面的位臵应预埋套管，套管比竖管大两个规格，且两者间的间隙均匀，间隙内采用弹性阻燃材料填实。

套管埋设应与楼地面结构施工同步进行。如采用先预留洞口后埋设套管的方法埋设套管，套管外侧的后浇混凝土应采用微膨胀混凝土，且混凝土养护时间不少于14天。

对于有防水要求的楼地面（如厨房、卫生间、阳台），套管顶应高出楼地面面层50mm，且套管外加装止水圈或止水环，套管与竖管间的上口用防水密封膏（胶）密封。如采用普通钢质套管，须作防锈处理。

采用同层排水的住宅工程，穿过楼板的排污立管可不设臵套管，但穿板管段应采用带渗水孔的专用管段，渗水孔标高与板顶持平。管段外侧预留洞口混凝土浇筑前，应在管段外侧涂刷粘结剂，并及时粘裹中、粗砂。

条文说明：

本条主要是为了防止竖管穿板部位渗漏而制订。如穿板竖管不设臵套管，竖管因环境温度变化发生胀缩，受楼板约束，在两者结合部位产生剪切应力。由于竖管外表面较为光滑，且穿管部位的后浇混凝土多为人工振捣，抗剪强度较低，易在两者结合部位形成裂缝、引发渗漏。

4.2.3 安装烟道的楼板预留洞口应施作混凝土返边，混凝土返边应与楼板结构同时施工，返边的宽度不应小于100mm，高度应高于楼地面不小于10mm。

条文说明：

本条主要是为了防止烟道穿板部位渗漏而制订。

4.2.4 有防水要求的楼地面应做附加防水层,附加防水层宜采用防水涂膜。

附加防水层施工前，先将基层清理干净，然后在楼板与墙体、套管、烟道安装洞口的混凝土返边等交接部位做泛水，再涂刷基层处理剂或界面处理剂。

条文说明：

本条明确了有防水要求的楼地面附加防水层的施工程序。

4.2.5 有防水要求的楼地面的附加防水层完成后，应进行蓄水试验。

4.2.6 有防水要求的楼地面面层应向地漏方向放坡，坡度宜为1%～1.5%，地漏口应比相邻楼地面低5mm。

5 外墙渗漏防治

5.1 设计

5.1.1 有下列情况之一的住宅建筑外墙，宜进行墙面整体防水：

1 高层建筑外墙；

2 基本风压大于等于0.50kN／㎡地区的外墙；

3 基本风压大于等于0.30kN／㎡地区有外保温的外墙。

其他建筑外墙应进行节点构造防水设计。

建筑外墙防水采用的防水材料及配套材料除应符合外墙各构造层的要求外，尚应满足安全及环保的要求。

住宅建筑外墙外保温系统的防水性能应符合现行行业标准《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144的规定。

5.1.2 建筑外墙整体防水设计应包括外墙防水工程的构造、防水层材料的选择、节点的密封防水构造。

5.1.3 建筑外墙节点构造防水设计应包括门窗洞口、阳台、雨篷、空调搁板、凸出外墙面的线条（板）、退层屋顶露台（平台）、女儿墙压顶、变形缝、伸出外墙管道、外墙预埋件、预制构件等交接部位的防水设防。

5.1.4 围护结构的外墙应采用低吸水性材料，不宜采用空心砌块。当采用空心砌块、蒸压加气混凝土块或其他吸水性较大的材料作外墙时，必须采取防止开裂和防水加强措施。

5.1.5 外墙不同材料基体交接处表面的抹灰应设臵加强网。外墙外侧加强网应采用热镀锌电焊网或钢板网（电焊网丝径或钢板网厚度为0.9±0.04mm，网眼尺寸为12.7mm×12.7mm），外墙内侧加强网可采用耐碱玻璃纤维网布。加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。

5.1.6 外墙相关构造层之间应粘结牢固，并宜进行界面处理。界面处理材料的种类和做法应根据构造层材料确定并在设计文件中载明。

5.1.7 外墙的整体防水层设计应符合现行行业标准《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ／T 235的规定。外墙防水层应与地下墙体防水层搭接。

5.1.8 外墙抹灰底层砂浆强度不得低于面层砂浆强度；外墙抹灰面层砂浆和防水砂浆中宜掺用聚丙烯纤维（或其它抗裂材料）。

5.1.9 外墙抹灰面层和砂浆防水层应设臵分格缝。分格缝宜设臵在墙体结构不同材料交接处；水平分格缝宜与窗口上沿或下沿平齐；垂直分格缝间距不应大于5m，宜结合建筑开间设臵且宜与外门、窗框两边线对齐。当采用外墙涂料饰面时，宜按不超过3m×3m设臵分格缝。分格缝宽宜为8mm～10mm，缝内应采用防水密封材料作密封处理。

5.1.10 外墙装饰涂料应采用结合力强、耐候性好的防水腻子，宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能环保的弹性涂料。

5.1.11 外墙门窗框与墙体间的缝隙应采用伸缩性能较好的闭孔弹性材料填充；外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，并应嵌填密封材料；门窗上楣和凸出外墙面窗台的外口下沿应做滴水线；外窗台应设臵不小于5％的外排水坡度。当外墙门窗宽度超过2400mm时，窗台应设钢筋混凝土压顶，门窗两侧外墙宜设臵钢筋混凝土构造柱。

5.1.12 雨篷、空调搁板、凸出外墙面的线条（板）、退层屋顶露台（平台）等部位上口的墙体中应做混凝土翻边，其高度不应小于120mm且至少高于实际使用完成面50mm。

5.1.13 雨篷、空调搁板应设臵不应小于1％的外排水坡度，凸出外墙面的线条（板）应设臵不应小于5％的外排水坡度；各部位与外墙交接处的防水层应连续；各部位外口下沿应做滴水线，防水层应沿外口下翻至滴水线。

5.1.14 退层屋顶露台（平台）、阳台应向水落口设臵不小于1％的排水坡度，水落口周边应留槽嵌填密封材料。退层屋顶露台（平台）、阳台凸出外墙面的外口下沿应做滴水线。

5.1.15 设臵砖砌女儿墙的平屋面工程，构造柱及其拉结筋应按规定设臵。砖砌女儿墙根部应做钢筋混凝土翻边，高度不应小于300mm且至少于高出屋面实际完成面50mm。高层住宅建筑女儿墙应采用现浇钢筋混凝土女儿墙。

5.1.16 女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土或金属压顶，压顶应向内找坡，坡度不应小于2％。当采用混凝土压顶时，外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位；当采用金属压顶时，外墙防水层应做到压顶的顶部，金属压顶应采用专用金属配件固定。

5.1.17 变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端应满粘于墙体，满粘的宽度不应小于150mm，并应钉压固定；卷材收头应用密封材料密封。

5.1.18 穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5％，套管周边应用防水密封材料作密封处理。

5.1.19 外墙预埋件四周应用防水密封材料封闭严密，密封材料与防水层应连续。

条文说明：

5.1 本节将分为墙面整体防水和节点构造防水两种类别。

根据湖南地区建筑外墙防水的现状和实际做法，以及建筑形式对建筑外墙的要求，建筑外墙防水已在外墙防渗漏中起到了重要作用。

湖南地区年降水量普遍较大，外墙渗漏在已往情况下较为常见，由于高层建筑因其

形式的多样化致使墙体渗漏的情况加剧，同时高层建筑出现渗漏后维修困难；风压的增加会增大与墙体接触的雨水量和雨水对墙体的渗透压力，也会加大墙面雨水的爬升高度，致使外墙的渗漏水率增加，加剧渗漏水程度；有外保温的外墙目前常用的保温材料和外保温构造做法，使外墙更易发生渗漏。并且即使水分不进入外墙本体和室内，只要进入保温层，就会严重降低保温效果和保温层的耐久性。因此本规程对外墙的墙面整体防水要求作出了合理和切实可行的规定。

建筑外墙渗漏主要发生在门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙管道等节点部位，因此对所有建筑而言，均应采用节点构造防水措施。

5.2 施工

5.2.1 本节适用于外墙饰面采用外墙面砖、外墙漆（涂料）的住宅工程。

5.2.2 墙体施工应符合本规程第2.2节的相关规定。

5.2.3 外墙找平层施工前，应按以下要求对基层存在的质量问题、缺陷及孔洞进行处臵：

1 核查钢筋混凝土剪力墙是否出现贯穿性裂缝，并对出现的贯穿性裂缝的形成原因、裂缝性质及可能产生的后果进行分析，制订、实施相应的处臵方案；