居住区规划(案例评析)

居住小区规划布局内容：
1、协调：布局自然环境、人文景观、影响区(工业、交通)结合得较好、自然，与城市的关系造成不同的出行方向的合理性。
2、功能：划分明确，中心绿地及公建服务设施选址准确，位置得当。

3、组团：划分合理，结构清晰，分布均衡。将组团间消极空间设计为绿地、停车场，充分利用了土地资源，美化了环境，方便了小区居民。
4、整体空间形态：建筑布置规整而富有变化，形成多样而相得益彰，顺应外围自然景观，使小区内绿地与自然景观有机地结合起来，充分体现小区景观设计的均好性。更多内容请访问久久建筑网
5、城市活动空间的环境设计：处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品及其与人的活动之间的相互关系。

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居住小区规划的评析要点：
居住区用地位置的选择是否符合城市总体规划及控制性详细规划要求。居住区的人口规模和用地规模是否与城市经济发展相适应。居住区的空间结构是否合理，主次结构是否协调。居住区的空间布局是否合理均衡，是否形成完整的居住生活系统。居住区内的建筑的选型是否经济合理、能够满足居民的需求，是否有利于创造良好居住环境。 6. 公共服务设施是否完善，服务规模能否达到最优。 7. 居住区道路是否满足居民出入方便、安全、便捷，而且有利于组织汽车交通。 8. 是否具有完整统一的建筑艺术空间组织。 9. 是否具有邻里公共生活的共享空间。 10. 是否满足家庭私密性生活要求。 1. 2. 3. 4. 5.

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合肥安居苑小区规划

安居苑小区位于市区西部，总用地17.37 公顷，人口 7800，容积率1.2。

区位图

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总体布局

——以小区内人流活动作为布局构思的核心。根据基地位置、环境条件和交通分析，在小区内构筑了一条自西南向东北贯穿的步行绿化轴线。轴线两侧分别布置两条相互联系的小区主要车行道路，使之与小区居民往市中心去的主要出行方向相吻合一致。步行绿化轴又是小区公共生活轴和体现小区面貌的景观轴，小区主入口、公共中心、中心花园、小学、幼托等均串联在这条轴线上。沿着该轴线步行，广场、绿化、水池、花坛、雕塑和丰富多姿的建筑群体空间令人目不暇接，心旷神怡。
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小区规划结构分析
——小区由主要道路划分为六个独立组团，围绕小区中心绿地布局。从中心绿地放射布置绿化步道，联系各住宅组团的组团绿地，布局合理，结构清晰，联系便捷。小区总体布局力求构筑一个完整的空间层次体系，以满足居民不同层次和内容的户外活动要求。

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道路布局与交通组织
——道路逐级衔接，交通人车分行。小区道路共分

三级四类。小区主要道路红线宽14米，车行道宽7 米，单侧设2米人行道，两侧各有2.5米宽的绿化带。组团级道路呈半环形和尽端“T” 形布置。路面宽5米，两侧各有2.5米以上宽的绿化带。宅间小路与庭院融为一体，提高庭院的使用效率，打破单调感，路宽一般2-3 米。小区道路布置符合“顺而不穿，通而不畅”的布置原则。静态交通——各组团均在一幢住宅底层设半地下自行车库，由专人管理。在适当位置布置地面机动车停车场地，可停放10辆左右小汽车。
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道路断面图
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绿地与景观系统
——规划将绿地系统与环境景观设计作为构建小区特色的重要标志来考虑。小区绿地由中心花园、组团绿地和宅旁庭院三级不同规模、形态的绿地通过放射布置、连续宽敞的步行绿带连接成有机的系统，使整个居住环境处于优美的绿化之中。中心花园由自由布置的草坪、步行道、各种游憩场地、造型生动的建筑小品和水池、花坛等构成，花园和主要步行林荫绿带连通，四周向心布置纵向退台的住宅和弧形布置的点状住宅。形成个性鲜明、独具特色的绿化环境和空间景观。组团绿地各具特色，布置老人休息、健身、儿童游戏场地。公共绿地人均 2.6m2。绿地率达53%。
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小区空间领域
——小区步行绿化轴、公共服务中心和小区主要道路为公共空间；组团绿地、组团级道路为半公共空间；住宅庭园和宅间道路为半私密空间；住宅内部为私密空间。各个层次的空间通过绿化步行路和各级道路联系过渡，层次分明、有机渗透。

建筑群体空间景观的塑造
——建筑群体空间组织力求使小区内部建筑和空间丰富多样，生动有序。注意城市街景的起伏变化和节奏感，注重小区道路的景观变化和对景组织；利用住宅的错接、转向、架空以及和公建的交替布置，创造丰富生动、形态各异的空间景观。对于各住宅组团的建筑色彩、细部处理以及地面铺装、绿化植物，规划均要求各有差异，以增加各组团的可识别性。
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市政设施与工程管网
——规划中对小区的给排水、电力、电讯、煤气等管网布置作了初步考虑。在小区南北两片分设两处变电开闭所，向小区供电。

垃圾处理：采用袋装垃圾，组团设垃圾收集点。

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公建的位置、项目与规模

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住宅与住宅群
1 小区住宅群体布置在保证良好的朝向、日照和通风的前提下，打破单调的行列式布置形式，利用点条交替、单元错接、转向，南北入口和少量东西向单元灵活布置，围合构成丰富多样的院落式住宅群体空间，增强居住氛围，促进邻里交往。 2 住宅间距按照规定的1

：1.3H进行控制。 3 住宅单体共有7种类型，可以组合出近30种户型平面供选择。 4 南入口与北入口型住宅有利于道路和庭院组织；纵向退台式住宅结合中心绿地向心跌落布置，形成富有特色的建筑群体景观； 5 南北退台住宅能减少日照间距、节约用地和增加屋顶平台绿化；错接单元和东西向单元有利于围合庭院空间和结合道路走向布置，丰富建筑群体景观；点式住宅体型活泼，灵活布置，使空间更生动有趣。 6 住宅立面简洁明快，富有现代感，又具有一定的地方特色。采用浅色涂料墙面，局部青瓦坡屋顶和简化马头山墙形式。以较小的费用达到较好的外观效果。
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单体设计方案
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指标换算
? ? ? ? ? 1公倾＝10000平方米 1平方公里＝100公顷=1000000平方米 1公顷=15亩； 1公顷=100公亩； 1公亩=0.15亩 1亩= 666.666667 平方米； 1公亩=100平方米； 1平方公里=1000米*1000米=1000000平方米； 1 公顷=0.01平方公里 ? ha,hm2都是指公顷；ha是以前用的单位，现在一般用hm2 ? hm是hundred metre 的缩写，即百米，即1公顷 =1hm2=10000平方米 ? 1英亩=4046.86平方米
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2.0.17 建筑线
一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 2.0.18 日照间距系数根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。

2.0.19 建筑小品
既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 2.0.20 住宅平均层数

住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。
2.0.21 高层住宅（大于等于10层）比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。 2.0.22 中高层住宅（7~9层）比例中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率（%）。 2.0.23 人口毛密度每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ｈｍ2）。

2.0.24 人口净密度
每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ｈｍ2）。
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2.0.25 住宅建筑套密度（毛）
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数（套/ｈｍ2）。 2.0.26 住宅建筑套密度（净）每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/ｈｍ2）。

2.0.27 住宅面积毛密度
每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（ｍ2/ｈｍ2）。 2.0.28 住宅建筑面积净密度每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积(万ｍ2/ｈｍ2) 2.0.29 建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（ｍ2/ｈｍ2）或以居住区总建筑面积（万ｍ2）与居住区用地（万m2）的比值表示。 2.0.30 住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（%）。

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