城市开放性社区的研究

摘要：随着社会的发展和人们的追求的提升，城市开放性社区逐步被人们注意和重视。本文首先探讨了开放性社区的意义，然后分析了开放性社区的难点与矛盾点，最后就开放性社区的规划设计进行了探讨，具有一定的创新性和价值，供参考。

关键词：城市；开放性社区；规划设计；矛盾点

Abstract: with the development of the society and people’s pursuit of the ascension, city open community gradually been people to pay attention to and attention. This paper first discusses the significance of the open community, then analyses the difficulties and contradictions of open community point, finally the openness of the community planning and design is discussed, has some of the innovative and value, for reference.

Key words: the city; Open community; Planning and design; Contradictory points

1、城市开放性社区的意义

城市作为人类聚集的产物，不是简单的机器，而是社会互动的空间系统，是一个基于地域环境和历史文化发展起来的、有机的复杂巨系统，它是具有生命力的整体。社区是城市基本空间的组成要素之一，不仅社区的布局和规模是城市空间结构的重要决定因素，而且社区居住生活也从内容上影响着城市的发展和兴衰，社区与城市之间存在着相互交融、相互支撑的关系。

从城市的角度来看，开放性社区，顺应城市发展规律，解决城市道路交通问题，顺应公建建设和运营规律，解决地区配套需求，增加城市公共空间，优化配置，共享资源。

从社区的角度来看，与城市道路衔接的道路交通可以为居民提供出行的便利，丰富的生活配套提供便利的生活，亲切的外部空间处理和街道生活有利于促成居民开放心态的形成，促进社会和谐。

2、城市开放性社区的难点与矛盾点

那么社区为何难以开放，开放性社区建立的难点、矛盾点究竟在哪里呢？

2.1权益主体

开放性社区，涉及到城市公众、开发商与物业管理者、居民等多方的权益，三者在社区“开放性”模式的建立中也发挥各自的决策力与影响力。社区在城市规划的基本框架下建设，由开发商开发建设，居民则是最终的消费者，通过消费选择发挥自己影响力。居社区“开放性”模式的成功建立必须满足和平衡各方的要求。

①城市公众。从城市公众和城市管理者的角度来看，城市的本质属性是开放的，社区开放有利于城市形态的合理发展，有助于城市交通问题的解决，增加城市公共空间，促进城市健康和谐的发展。因此，社区开放更符合城市公众和城市管理者的利益。

②社区居民。从居住者角度看社区开放增加生活便利，方便居民出行，有助于邻里交往。同时居住者走出自己的社区，在城市整体环境中又是城市公众的一部分。然而社区开放也涉及到居民可能会受到外来干扰，产生安全、环境共享、外来交通、商业等问题。因此，社区居民在这一问题中存在的需要是在“开放性”模式的建立中需要解决的矛盾点。

③开发商。从开发商的角度看，社区开放，有利于提升区域人气，促进商业开发的成功。也可以此为契机提高社区品质。对于住宅产品来说，社区居民或者说社区开发的目标市场群体对于社区开放的态度则直接影响到开发商的开发利益。这其中又可分为有形与无形的利益。社区开放增加社区与城市的关系，有利于开发品牌的建立，实现无形价值的提升，而只有满足目标消费者，未来社区居民的需求才能得到有形价值的实现。另外，社区的开放又涉及到社区的后续管理成本问题，即物业的成功运营。因此，开发者在这一问题中的矛盾点主要在于居民的选择与物业成本。

由此可见满足居民的需要是解决问题的关键。

2.2开放性社区的几个问题

现有条件下，居民对于社区开放的担忧主要表现在安全、干扰、私密等方面，那么这些问题的解决与社区的封闭是否有必然联系呢，社区开放性又可否解决。

（1）安全问题

出于对社会安全问题的担忧，社区周围建起了栅栏围墙，建筑物建成一层层的堡垒式布局，这样住区内的安全感提高了，而道路上的犯罪机会却大大增加了。因为原本建筑对城市街道的监视作用被封闭了，道路和社区之间的互补和包容关系被隔断了，街道成为无人愿意理睬，犯罪滋生的地方。“皮之不存，毛将焉附”。如果早期的封闭社区，因为封闭社区在城市中绝对数量不多，尚且还取得了独善其身的效果，那么随着社区封闭量的增加，这一问题将越来越严重。一个危险的城市又怎能保证居住的安全呢？

住宅不仅仅具有一种用于居住的功能，而且也是推动和约束社会关系的场所。由此，城市居住空间的含义不是城市地域空间内某种功能建筑的空间组合，它还是人们居住活动所整合而成的社会空间系统。封闭作为互不信任的产物之一，在不同群体之间形成一种无形的对抗。相互隔离只会造成更多的误会和冲突。社会不同群体相互间普遍的交往是促进社会前进和化解社会矛盾的途径之一。因此，封闭对于安全问题的解决不免有杀鸡取卵、饮鸿止渴之嫌。但站在居民角度，或以迎合销售需要的开发者角度，在面对问题时，从安全角度考虑，居民更多的选择社区的封闭。解决好治安安全问题是“开放性”模式建立和可操作的关键。

开放性社区是社区自身整合融入城市与城市互动结合的方案与图示，是社区与城市格局关系的开放。“安静舒适的居住环境与充满活力的城市生活”的平衡是我们追求的目标。

（2）私密性问题

私密性是人类的基本需求之一，居住的私密性与不可侵犯性。而人既是自然的人，又是社会的人。作为自然的个体，人们具有保持个人私密性的需求；作为社会的人，人们又有与外界交往的需求。公共性属于一个综合的范畴，不同于私密性的心理学范畴。

根据著名心理学家马斯洛的需求理论，可以得知在环境条件较差时，居民实现基本的生理需求和安全需求的私密性，尚且不能满足，也不具备满足的条件。私密性作为更基本的需求，人们选择通过封闭来解决基本的生理和安全问题，而且交往等公共性因素因在旧的居住模式中长期得到满足，而且形成被动的过载，因此在面临重新选择居住模式和这种模式改变的初期公共性的需求就被漠视。当基本的需求得到满足后，更高层次的需求开始表现，与公共性相关的交往及可由此获得的尊重与自我实现等需求，则成为主导的序求。由基本的私密性的满足到更高层次的公共性的追求，也是人类不断上升的需求层次的体现。

亚力山大在《社区与私密性》一书中指出，只有保证人们享受私密性的机会，才能把健康与卫生带到大众文化的世界之中。社区环境设计的关键，在于通过对人们的生活方式及心理需求的深入剖析，平衡最隐秘的私密性与最强烈的公共性之间的关系，划分出若干层次，从而使社区居住环境真正成为人们所信赖的温馨的家园。

开放性社区要以满足居住私密要求为契机，实现社区与城市的整体开放关系，实现公共性需求。目前社区模式中的问题，社区简单开放无法满足居民基本的私密性需求，问题并非来自管理模式本身。

（3）干扰问题

居民赞成社区封闭的一个重要原因是担心外来商业的干扰。那么外来商业的问题在社区开放模式下可否解决呢？

引入了一些商业公共服务设施，势必对单纯的居住生活模式产生影响，形成混合的居住模式。通常人们认为，居住与商业活动之间相互兼容性差，特别是商业活动，往往产生大量噪音，高强度高密度的交往等因素对需要安静环境的居住活动是极为不利的。这些因素从表面上看似乎是存在的。但是对居住和商业两方面做更深入的研究后表明，有些因素是人们想象的，有些是可以通过技术、管理手段经济合理的解决的。以下将从居住和商业、服务业活动内容与活动时间两方面做进一步探讨：

①活动内容

总体来看，商业服务业活动是一种高密度、高强度易于产生干扰的活动，但相对来说，其中与居住活动密切相关的商业服务业活动有各自的特点。“商业”按干扰强度排序，通常为：副食零售商业、日常生活用品零售商业、精品品牌零售商业。“服务业”干扰强度顺序则为餐饮、娱乐、生活服务(理发等)、为交流及精神活动提供的服务(场所服务，如咖啡、书吧、酒吧、艺术吧等)。因而，只要在规划设计和招商过程中，对商业活动进行严格控制，选择高档次、低干扰、高效益的商业服务业(精品零售，场所服务)，同时再加上社区良好的物业管理，基本上可以做到既提高社区生活便利和品质，又可以将干扰减小到可以接受程度的设计目标。

②活动时间

由于居住与商业行为，其集中发生的时间区段和峰值时间(高峰时间和低谷时间)不尽相同，运用全时功能组织的观念将发生在不同时段内的功能活动按照其空间位序的不同要求组织成整体，在相互间使用没有影响的情况下，大大提高了住区土地开发和空间营运的容量，同时使得住区环境更加具有生气感和安全感。“居住活动”与“商业服务业活动”各自遵循一定的时间表，不同时间、活动强度也不一样。大部分与居住生活相关的商业服务业活动节奏与居住活动节奏基本吻合，通过一定的控制管理手段，制止那些与居住活动不合拍的商业服务业，可以做到以对居住造成较小的干扰的同时，得到更大的社会和经济效益。

3、开放性社区的规划设计的两点思考

社区规划结构与城市形态的脱节是社区“开放性”模式缺失的重要原因。

3.1、社区规划结构--社区与城市的同构

既然社区道路与城市支路功能相当，那么为了满足社区道路行使城市支路的功能，对社区道路的规划设计原则方面应该是与城市支路相同，至少应该是相近的。也就是说社区的规划结构应与城市街廓的规划结构相近。规范规定”小区内应避免过境车辆的穿行，道路通而不畅。”而非社区道路需要通而不畅。社区道路承担城市支路的功能，是城市道路的有机组成部分。因此在社区规划层面，首先规划合理的城市街廓结构。