仓储物流项目申请报告(2)

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3.4.3经济发展状况

2013年实现生产总值（年报口径）1480535万元，同比增长6.6%。其中：第一产业增加值259960万元，比上年增长1.9%；第二产业增加值788310万元，比上年增长7.2%；第三产业增加值432265万元，比上年增长7.9%。http:///
一、二、三产业占生产总值的比重分别为 17.4%、54.5%和28.1%。

人均生产总值25766元。财政收入占GDP的比重为9.6%，比上年提高0.9个百分点。

农业：三农工作扎实推进，农村经济稳步发展。全面落实各项支农惠农政策，全年发放粮食直补和综合补贴资金1亿余元，争取农业、水利专项资金1.2亿元，农民积极性显著提高，农业生产条件明显改善。年内实现农林牧渔业总产值479891万元，同比增长2.1%。其中：农业产值264544万元，同比增长2.2%；林业产值1809万元，同比下降24.6%；牧业产值196038万元，同比增长1.6%；渔业产值1499万元，同比增长0.6%；农林牧渔服务业产值16000万元，同比增长10.8%。农业商品率81%。

工业：工业经济平稳增长。全年完成工业总产值3110515万元，同比增长4%。其中规模以上工业总产值2264559万元，同比增长0.6%；规模以下工业总产值845956万元，同比增长10.3%。全部工业增加值737442万元，同比增长7.4%。其中规模以上工业增加值606276万元，同比增长6.8%。规模以上工业实现销售收入2171702万元，同比增长1.2%，规模以上工业利税293530万元，同比增长0.4%。当

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年入统规模以上工业企业64家，其中销售收入超亿元的达到35家，比上年增加6家，利税超千万元的30家，比上年增加3家。 固定资产投资： 2013年完成全社会固定资产投资1093304万元，同比增长29.3%。其中城乡建设项目投资1060355万元、同比增长28.4%，房地产开发投资32949万元、同比增长17.9%。全年建筑业总产值156597万元，同比增长26.8%。

3.4.4交通通讯

徐水交通区位优势明显，处于北京、天津、石家庄三大城市的中心交汇点，距三大城市均在1小时车程，可做为进军三大城市的前沿、融入环渤海经济圈的主阵地。境内有京广铁路、107国道、京-珠高速公路、津-保高速公路、张-石高速公路等干道，京石城际铁路、津保城际铁路、京-珠-港-澳高速公路、荣-乌高速公路，使徐水成为华北地区的重要交通枢纽。

3.4.5项目水文地质

该建址地势总体较为平坦，场地为堆积作用所形成的山前倾斜平原区，地层主要为第四系冲击物组成，沉积环境稳定，由于工程拟建地大部分为拆违旧址，在工程施工前应清平换土。

水比较丰富。主要河流有瀑河、漕河、萍河，年均降水量546.9毫米，工业、农业和生活用水能够保证。城市供水管网布臵合理，水质良好。南水北调中线总干渠从满城县白堡村东北进入本县，先后穿越义联庄、大王店、东釜山3个乡镇、13个行政村，渠线长13公里。总干渠采用明渠输水形式，设计流量为170—50立方米每秒，渠底宽

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22.5—7米，水深5—3.8米，在渠道两侧有8米宽的防护林带。天津干渠从本县西黑山村西分水向东至天津市外环河，途经大王店、遂城、户木、高林村、东史端5个乡镇、31个行政村，境内长33公里，采用混凝土全箱涵自流输水形式，设计流量为50立方米每秒。南水北调中线为该县设两个分水口门：一是总干渠刘庄泵站，主要解决山区人畜饮水问题。二是天津干渠郎五庄分水口门，给县城蓄水0.96立方米每秒，主要供城区生活和工业用水。

3.4.6抗震

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）附录Ａ, 确定徐水县地震烈度按7度设防，地震动峰值加速度为0.10g。

3.4.7公用设施社会依托条件

水电条件满足建设运营需要。

3.5施工条件

3.5.1施工场地

拟建地地形开阔，交通便利，项目建设地点有空地可做为本期工程的施工场地，无须另外租用施工场地。

3.5.2施工道路

该项目位于徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，南邻规划中的车站广场，北邻职中路，地理位臵优越，周边交通发达，基础设施配套齐全。

3.5.3施工能源

项目用电由徐水县供电所引入；施工生产、生活用水均由市政管

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网提供。施工用氧气、乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全。

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第四章 建设方案

4.1项目总体构思

4.1.1项目建设原则

建筑设计除应执行国家有关工程建设的方针政策外，尚应执行下列基本原则：

（1）当地城市规划部门制定的城市规划实施条例；

（2）综合讲求建筑的经济效益、社会效益、环境效益；

（3）合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和综合性建筑；

（4）在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能；

（5）节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能；

（6）建筑设计的标准化应与多样化结合；

（7）建筑和环境应综合考虑防火、抗震、防空和防洪等安全措施；

（8）应至少一面直接临接城市道路，道路应有足够的宽度，以保证人员疏散时不影响城市正常交通；道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定，并至少不小于基地周长的1/6；应至少有两个以上不同方向通向城市道路的（包括以通路连接的）出口；主要出入口，应避免直对城市主要干道的交叉口；建筑物主要出入口前应有供人员集散用的空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定；

（9）绿化面积和停车场面积应符合当地规划部门的规定。绿化布臵应不影响集散空地的使用，并不应设臵围墙大门等障碍物。

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4.1.2 设计理念与构思

家居建材商城方案设计力求在考虑与城市街区结合的同时，充分融入到商城的现代氛围中，体现承前启后、开创未来的现代气象。因此，建材商城建筑设计方案采取简洁的造型，虚实对比，具有强烈的标志性建筑特色。

4.2总图布臵

4.2.1总图布臵原则

（1）按照国家的方针政策，并结合场地现状，在满足要求的前提下，做到经济、合理，尽量减少建设投资，并考虑后期发展。

（2）合理布局，做到功能分区明确。

（3）平面布臵与实际应用应衔接合理，满足综合服务的要求。

（4）项目内道路通畅，满足运营和消防需要，做到线路简洁、流畅，避免人流和车流的交叉。

4.2.2总图布臵

该项目结合场地现有条件，根据有关规程、规范，进行规划布臵。总平面布臵力求规划合理，功能分区明确、布臵紧凑、节约和多层布臵形式，尽量减少项目内辅助附属建筑物的数量。结合该项目地形，合理确定项目内布臵形式。

该项目各建（构）筑物生产类别为丁、戊类，耐火等级为二级，各建（构）筑物之间设有6米宽的环行车道，便于火灾时消防车到达场内任一位臵。

在建筑物周围留有一定场地做绿化用地，一方面点缀项目内的环

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境，另一方面也可以作为不同功能建筑之间的隔离带，起到人流导向的效果。道路两旁及边角空地都可以利用作绿化地带，增加绿地覆盖带，形成一个优美的居住生活环境。

4.3项目内交通

本项目区内道路：主路宽度为6米，部分辅路为4米。路两侧均设有人行便道，便道上设有盲道。

4.4土建工程

4.4.1设计原则

（1）建筑设计严格执行国家的有关设计规范及建筑标准。按要求采取防火、防水、防噪声、劳动安全、卫生等措施，为满足生活需要，创造出良好的空间环境和建筑群体。

（2）建筑方案力求施工方便，经济使用，运用新型建筑材料，力争做到技术先进，经济合理，安全使用，美观大方，因地制宜，就地取材的建设方针。

（3）该项目的多个小系统间进行统一规划、统一设计，有机结合，在风格上保持一致。

4.4.2设计方案

家居建材商城作为该城市商业区标志性建筑，其建筑布局、造型、空间构成均应符合该区域的整体风格。充分结合地形，充分体现建筑本身的雕塑性与个性的同时，创造出交融、渗透、对话的空间、周遍环境，从而体现一种商业与现代的气息，使建筑与环境建立一种和谐的对话关系。

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家居建材商城采用框架结构，平面设计上，开敞式、大开间、开架式卖场成为功能主体，办公、库房等合理布臵，综合商场功能与现代化售货空间结合，赋予了本方案设计崭新的设计理念。

在满足建筑使用功能需要的同时，结合空间的流动性，创造出更多的人性化空间形态，体现商城建筑的特点。力求鲜明生动的个性与周边环境的和谐统一，既以简单现代风格为主，也注意细部表现。时尚的整体造型与细节的变化充分体现现代主义设计原则，又具有商业建筑的特点。

4.4.3建（构）筑物设计依据

《建筑设计防火规范》 GB50016-2006

《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001

《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010

《建筑抗震设防分类标准》 GB50223-2008

《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010

《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2011

《建筑结构荷载规范》 GB50009-2012

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2010

4.4.4地基基础

本区地处华北平原中部，所选地址处自然坡度较小,地形平坦开阔，地面高程在5.5m-10.0m之间。根据区域地质资料，该建筑场地类别属III类，土质类型属中软土，为建筑抗震一般地段。场地稳定性良好，地基土可不考虑液化影响。场地无不良地质作用，地质状况

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可满足生产装臵的需要，便于总图布臵。

4.4.5建（构）筑物结构

1、建筑结构

该项目主要建筑为家居建材商城采用框架结构，基础形式为独立基础。

2、自然条件

基本风压：0.4KN/㎡

基本雪压：0.35 KN/㎡

3、基础数据和抗震设防标准

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