持续叠加的楼市调控措施终于切切实实显了威力。“金九银十”今年风光不再，迎来“史上最惨淡”开局。一线城市普遍在“金九”前半月遭遇成交寒流，同比下跌幅度甚至达到50%以上。美好的“金九银十”，极可能蜕化为肃杀的“铜九铁十”。
成交量大幅下滑
统计数据大有寒意。北京房地产交易管理网数据显示，9月1-12日，北京商品房住宅签约套数为1624套，二手房住宅签约套数为2513套，合计签约套数为4137套，同比下调60.9%。相比2009年同期的15879套，下调幅度更是达到了76.7%。
据佑威及楼市专评网统计，9月的前11个交易日，上海市新建商品住宅仅成交19.17万平方米，同比大跌52.34%，是近六年同期平均成交量的46.27%。
中指院数据则显示，9月5-11日，其监测的35个城市，19个城市楼市成交量同比下降，11个城市成交量跌幅30%以上，深圳、长沙跌幅超50%。
最新由德佑地产提供的数据显示，9月12-18日，上海市商品住宅成交面积为11.57万平方米，环比前周上涨3.78%；全市商品住宅成交均价为2.23万元/平方米，环比前周下跌10.15%。成交量虽较前周极为惨淡的窘境相比略有回升，但仍在低位徘徊。
德佑地产研究主任陆骑麟认为，9月以来全市商品住宅成交量30.74万平方米，还不到去年同期的一半，以目前的成交速度来看，本月商品住宅成交面积预计在50万平方米左右，今年“铁九”局面已定。
中房信分析师薛建雄告诉时代周报记者，楼市调控是“金九”惨淡的主要原因，而调控中最具杀伤力的是限贷，紧缩的银根使有意购房者贷不到款。“限购也有影响，但还是可以用各种手段避开，限贷才是釜底抽薪之举。购房者贷不到款，并且房子首付比例高了，基本上是六成，杠杆效应也缩到一倍不到。房子作为投资品的价值已大大降低。”
薛建雄也不看好今年的“金九银十”：“接下来在成交价和量上，应该基本保持现在的状况。如果政策不放松，不会有大起色，但再下行的空间也不大。”
上海鑫灵锐投资管理有限公司董事、副总经理汤辉也认为，前段时间楼市调控政策叠加效应的显现，加之公众对未来房价走高的预期已有下挫，导致部分购房者趋于保守，持币观望，另一部分有购买欲望的人群，又因限购而买不了。“金九银十”成色严重不足。
成交惨淡，京、沪等一线城市迅速驰入“高库存时代”。北京市房地产交易管理网数据显示，截至9月3日，北京的新建商品房库存量已达11万套，创历史新高。北京中原地产人士预计，在供应量不断上涨、签约依然低迷的双重影响下，年内库存量可能突破13万套。
上海状况也难以乐观，据预测，上海商品住宅10月份总供应有望达到1000万平方米。照目前销售态势，上海的商品住宅总库存将扩大至18个月。
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