9月，楼市进入了传统的销售旺季，各城市交易量普遍上涨。据中国指数研究院数据显示，其监测的30个大中城市中，超过2／3城市成交量环比上涨，涨幅在20％以上的城市占监测城市总数的1／3。其中，北京，南京和深圳等重点城市成交面积环比涨幅都在50％左右。成交价格方面，能监测到价格的10个重点城市中，杭州，重庆等地小幅上涨，北京、上海成交均价环比下滑，其他城市成交价格波动较小，基本保持稳定。
“金九”披金已毋庸置疑，但是“银十”能否顺利挂银，如今看来有点悬。9月29日，国务院办公厅、财政部国家税务总局、国土资源部等多部委再次分别出台多条措施，遏制近期楼市出现的房价过快上涨苗头，巩固调控成果。
全国楼市“再度迷茫”，下一步怎么走?人们分歧较大。中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，楼市调控再度发力完全算不上新一轮调控，只是对过往政策的重申和强调，以及对于执行上的细节进行要求和落实。但是在上海房地产综合研究院院长杨红旭看来，这些政策看似只是重申旧的政策，但其中传达出的很多信息将会对市场预期产生显著的影响。事实上，“十一”黄金周各地楼市中，刚刚有所消散的观望气氛再度弥漫，成交量已经开始明显下降。
价格跌了一成半成交量却涨了近五成
在过去的一个月里，北京楼市迎来一波又一波开盘“热潮”，在供应量“节节高升”，开发商优惠政策“强攻”之下，成交量明显反弹。中国指数研究院数据显示2010年9月北京市商品住宅销售10833套，成交面积118.27万平方米，环比上涨49.02％，成交均价为18127元／平方米，环比下跌14.37％。
对此，多位业内人士认为，成交均价下跌主要缘于成交结构中低端住宅占比较大，8月底以来，北京商品房成交急剧放量，引发了人们对房价可能上扬的担心，而这种担心又反过来促使更多人进场买房。
“二次调控”如期而至，能否吸引更多的购房需求进场消费依然是开发商面临的首要问题，作为需求旺季的10月将成为开发商力争的关键节点。业内人士的看法依然谨慎乐观。低价项目持续入市，高端盘入市量增，推盘定价越加谨慎，热销老盘开始求稳，10月的北京楼市看点不断。
但是，十一前出台的新政对购买者的影响巨大，尤其是首付比例提高。中原地产相关负责人提醒称，“9月份签约的一些最近火热成交的郊区大盘，大部分为期房，很可能面临需要补缴首付的影响。之前热销很可能遇到退房潮。”
趁年前加紧卖房开发商备粮过冬
9月20日～26日期间，上海商品住宅成交均价为21140元／平方米，环比上涨7％，商品住宅成交量达到28.79万平方米，环比上升4.42％。这是上海楼市成交量持续第八周上升。9月有可能成为今年以来上海楼市成交量最大的月份。
9月楼市行情虽然回暖，但面对调控政策不断加码，“银十”将成为开发商年内出货的最后良机。开发商为打开销路，预计在10月报价上会较为温和小幅促销或平价开盘的楼盘会不少。
来自搜房网数据监控中心的统计显示，截至9月20日，10月上海预计开盘量为72个，比9月跌5％，比2009年10月减少25个。其中，72个新盘中54个为公寓18个为别墅。浦东新区预计开盘量达15个，居各区之首。10月份上海及周边优惠楼盘共计142个，比9月
份的128个增加了10.9％，浦东、松江、宝山、嘉定四大区垄断六成促销楼盘，目前出现的最大折扣为7.8折。
在一些开发商继续降价促销的同时，也有一些开发商开始回调售价。不过截至目前，上调售价的楼盘最新报价依然要比4月份低。
“如果不能在年底前获得销售业绩，又碰到下一轮调控，那么开发商的资金将出现问题。”业内人士表
示。
市场急速升温捂盘惜售重现
进入三季度，杭州商品房成交量逐步回升，环比涨幅明显增加，9月成交量已恢复到新政调控之前的水平。搜房网数据显示，本月杭州市商品房成交5154套，成交面积52.96万平方米，环比大涨29.59％，均价23282元／平方米，环比上涨13.03％。
市场回暖捂盘惜售现象再现杭城。9月份，杭州共有49个楼盘分64批次申领出12000余套商品房的预售许可证但真正开盘的只有43个楼盘近8000套房源这一数据只占本月申领预售证总房源的三分之二。除少量经济适用房及商业项目外，所有住宅房源按规定均应一次性全部公开销售。然而，截止月底前，仍有个别楼盘，领出预售证已多时，但在透明售房网上显示的已售套数和预定套数均为0。
不管何种形式的捂盘惜售其最终目的都是人为制造楼盘热销，房源紧张的局面，以此抬高销售价格，逼迫购房者下单。
对此我爱我家市场研究中心负责人周包军表示短暂的成交量回升并不能说明市场真正回暖。“国家并未放松对楼市的调控不少购房者仍在继续观望。近期市场活跃仅是刚性需求者在需求抑制一段时间后的小幅释放市场并不具备成交量进一步大幅回升的条件。
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