“回暖”只是个传说
“别指望房价大涨,开发商还是从了吧!”这是任志强在今年九月一次公开场合对楼市的评价。
眼下,楼市新政已近中局,调控亮剑初见成效。武汉作为二线城市的代表城市,成交量普遍下滑,房价也只是略有松动,整个房地产行业一片低靡。
据中国指数研究院华中分院数据显示,楼市新政后,五至七月,武汉主城区商品住宅均价月环比涨跌幅度分别为0.69%、0.18%和0.24%;主城区成交量分别较去年同期减少43.6%、51.84%和31.46%。可见,楼市相对于三、四月的“高烧”而言,实在是太冷清了。
不过,今年八月,武汉楼市出现了新政以来的小幅反弹,商品住房成交7596套(包括江夏、黄陂、东西湖),较上月增加983套,幅度为14.86%,成交面积76.36万平方米,成交金额42.28亿元,量价均呈增长态势,这给冷清了数月的楼市带来了一线生机。
资深房地产研究人员祁晓睿认为,八月的小幅反弹只是相对于前几个月而言的,其原因在于前几个月成交量和房价持续下滑,而且幅度颇大,形成了低谷,不能因为八月环比的小幅增长,就认定是整个形势的回暖,经历了前期的快速下滑之后,楼市销量在七月和八月期间,只能说基本稳定,市场基本持平。楼市出现如此的变化,只是正常的量价波动而已。由于前期降幅较大,目前的形式依然不容乐观。
根据中国指数研究院的数据统计,诸如武汉菱角湖万达广场,复地?东湖国际与万科魅力之城等楼盘,一直名列武汉商品住房销售套数排行榜前列,而十强榜单中有八席为品牌房企,足见市场在低迷之际,品牌企业的应对更具策略性。这也表明,品牌的影响力远比一味地降价措施重要。
在八月的小幅反弹之中,还有一个需要注意的现象,武汉保障性住房成交套数占到了总量的三层之多,由于保障性住房价格相对较低,因此使得全市均价受到冲击而明显“被降低”。如定向销售的限价房项目“谷尚居”,近期成交了近1500套,成交的均价仅在3000元/平方米左右。
而此前的江汉区限价房舞台天下、任冬天下等楼盘,黄浦人家、天勤花园、紫润明园等经济适用房项目,销售价格甚至不及区域房价的一半,也都不同程度地导致区域价格“被降低”。中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为,由于预留房源的供应量增加(包括预留拆迁的房屋),使得商品房的需求量减少,非常有效的缓解了住房的供求关系,在一些区域,由于保障房的放量,加上比价效应的影响,开发商坦言,“房价上涨压力很大”。
这充分的说明,只有保障性住房和商品房共同参与市场,房地产行业真正形成“两条腿走路”的模式,才能有效地控制房价,使房地产市场健康发展。
随着房地产行业进入传统的“旺季”,所有人都在关心:武汉楼市是否还会出现“金九银十”的火爆场面?
可能沦为“铜九铁十”
整个八月,武汉楼市虽然有所反弹,但不足以打破冷清的僵局。开发商们度过了一个“寒冷”的夏天,只能寄希望于“金九银十”的旺季,通过打折降价拉动销售,因此,这两个月的销量对开发商而言是至关重要的,而这两个月,无疑又是一场煎熬。
开发商们早已“整装待发”,楼市集结号已经吹响,据悉,最近将会有40余个楼盘集中开盘,届时很有可能形成购房高峰。
更有高明者,为了抢夺先机,以便在这场争夺战中争取主动,提前大量蓄客,以增加人气,诸如阳光100?大湖地等楼盘,早已于八月中旬基本完成了认购。光谷某楼盘销售经理说:“充足的客源是开盘的首要保障,我们宁可迟一天开盘多蓄一天客。”各楼盘都使出浑身解数,真可
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