关于城市综合体的发展探讨

摘要：随着城市化的不断发展，住宅项目的不断壮大以及现今政府政策对住宅项目的限制，商业地产陡然成为许多大大小小地产投资开发商的又一选择。而其中城市商业综合体又是地方政府和地产商的一个重点。

关键词：城市发展商业综合体

前言

目前我国许多城市都纷纷策划修建大、中型城市商业综合体项目，如万达广场在策划修建，除了北京、上海、广州、深圳、天津、南京、大连、青岛、武汉、长沙等一二线城市原有的部分综合体项目，全国一线至四线城市有几十甚至近百的商业综合体正在规划筹建。

城市综合体在解决了住宅配套商业的同时，促进了城市经济的发展，在住宅地产市场萎缩的当下城市综合体的建设也同样给地产商带来了一些生机。城市综合体的不断发展带动了城市商业的规划与整合，带动周边区域商业商务的功能性提升，也给市民提供更为便捷地生活休闲娱乐场地和设施。

1 何谓城市商业综合体

之所以称之为“综合体”是因为其集合了酒店、办公、娱乐、休闲、购物、餐饮和住宅等业态为一体。其建筑群内各种业态功能互谋其利，互避其害，基本满足了现代城市商业商务和生活的需求，同时由高效地发挥土地的价值。

1.1与传统规划商业的区别和利弊

古今内外，城市的规划一直是以功能划分区域的，居住区、工业区、商业区、办公区等，随着城市的不断壮大，人口不断集中，甚至也曾有按功能划分城市，如卫星城的概念便是如此，但是这样的规划使得时间成本和交通压力成为主要矛盾。而城市综合体则在传统的规划理念中脱颖而出的一个新生的概念：把居住和商业办公的功能集于一体。这样解决了时间和交通的矛盾，但同时也牺牲了安静平和的居住环境。

1.2 城市综合体的特征

城市综合体不仅是建筑群体的集中，它具备了完整的城市商业街区的功能，是建筑群体向城市巨型化、复合化和功能集约化的结果。城市综合体具有建筑高密度、交通便捷、业态品类丰富、土地集约化、商业辐射能力强、有较高的投资价值、商业商务休闲功能互动等特征。

1.3 城市综合体是城市功能的缩影