兰州民生新天地居住小区方案设计分析

摘要：随着周边房地产项目的开发建设、危旧房改造项目及保障性住房的不断推进，大型居住社区正在形成。兰州民生新天地居住小区项目属于保障性住房中的经济适用房项目，项目内所有住宅套型面积均小于90平方米。项目用地由两块呈不规则形地块组成，南北最长约300米，基地内部现主要为兰州兴瑞储运服务有限公司龚家湾仓库。地形标高在1598.75-1590.27米之间，最大高差越8.5米，南高北低，用地地势为缓坡地，由山体一侧坡向龚家湾路，地质条件较好。本文就根据以上的区位特征，对该项目的建筑方案设计进行了详细分析。

关键字:建筑设计规划布局景观设计

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一、项目概况

兰州作为甘肃省省会，是中国西北区域中心城市，位于中国陆域版图的几何中心，是中国七大军区之一的兰州军区本部，中国18个铁路局之一的兰州铁路局本部。市区南北群山环抱，东西黄河穿城而过，具有带状盆地城市的特征，地处黄河上游，属中温带大陆性气候。年平均降水量360mm，年平均气温9.3℃，全年日照时数平均2446小时，无霜期180天以上。兰州是唯一黄河穿城而过的省会城市，市区依山傍水，山静水动，形成了独特而美丽的城市景观。南北群山对峙，东西黄河穿城而过，蜿蜒百余里。

兰州民生新天地居住小区项目属于保障性住房中的经济适用房项目，本项目所有住宅套型面积均小于90平方米。项目地块位于兰州市七里河区龚家湾路东南侧。规划用地面积50448.1平方米，总建设用地面积43769.0平方米，总建筑面积156053.15平方米。此地块位于老城区，区位条件明显，景观环境比较优越。

总体设计

二、设计思路

1、以现状为基础，充分考虑地形因素，尽量减小土方量。

2、强调建设的整体性，包括功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间分布与市政基础设施，统一规划，整体设计。

3、以环境建设为重点，充分利用规划区块范围内自然环境和地形地貌，以广场、水系、绿带等内容为载体，点、线、面互为串联，全方位营造高品位居住环境。

4、规划、建筑及景观风格具有鲜明的时代特征，同时反映文化与地方特色。

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5、在整体风格协调的前提下，单体建筑具有一定的差异特征，尤其是资源分享尽量均好。

6、尽量考虑经济性及可操作性，提高产品的价格接受能力，在此基础上尽量创造良好的空间及景观环境。

三、规划布局

1、总体框架

通过入口空间的塑造，中心景观的展示，广场空间的延伸扩张，让东西方向的景观带与南北向轴线景观绿化带的巧妙过渡、融合，增添小区的人气和空间凝聚力。小区南北方向利用形态丰富的地形和硬质地面形成景观轴线，东西向主要采用硬质铺地和步行景观组成轴线，形成丰富多彩的外部空间。

2、住宅布局

小区住宅建筑采取点式布置和板式布置相结合的方式，有利于南向或东南向的夏季主导风向的通行。围而不合，既有利于通风，又有利于景观营造。

考虑到地块特点和周边建筑特点，住宅朝向以南偏西30度到正南北向之间布置，营造共享的内部庭园，住宅层数为11、23、30、33层，切合当地实际。住宅整体规划高低错落，丰富了城市空间。

3、社区公共服务设施

小区周边配套服务设施欠缺，为，因此在龚家湾路及南北向规划路一侧布置沿街商业，并在龚家湾路小区主入口处布置社区服务用房、文化活动站、社区医院及大型地下超市，既满足自身需求，也为周边社区居民提供方便和服务。幼儿园布置在基地东南侧7#楼，配电房设在地下室。

4、交通流线分析

地块在龚家湾路设置了小区主入口，中间人行，两侧车行，人车分流。在中间规划道路上设置了小区车行次入口及人行次入口，车辆可以在小区西侧直接进入地下停车场，使小区内部不被车流穿越，实现人车分行。内部步行系统通过广场、步行景观道并结合硬质铺地有效构成便捷丰富的步行空间。

(1)、规划路上设置机动车出入口宽度均大于等于4米，满足消防通行宽度。

(2)、车辆内部通道均为4.0米，车道主要考虑单向迂行。

(3)、地下车库设双车道两个，内部小型车主车道净宽≥6米，转弯半径单车道净宽≥6米。车道直纵坡度≤15%，弧纵坡≤12%。

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四、绿化景观设计

1、设计思想

本次规划设计在整体基础上，着意强调住宅小区环境的塑造，指出一个“以人为本”的指导思想，将集中绿地融合到每一个庭院环境中，达到“均好性”，继而营造出一个和谐的、充满诗情画意的人居环境。

2、绿地系统构成

采用“点、线、面、体”结合的绿化布置手法。形成以各组群之间的庭院绿地为绿化节点；小区及城市道路两侧绿化为线；南北向城市绿化走廊与小区中心绿化为面；建筑的垂直绿化、屋顶绿化为体的各种类型的绿化相互渗透，互为景观，形成一个有机完整的绿化系统。

院落绿地：重点为儿童及老年目标人群服务，内设活动及休憩设施。绿化以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木。

公共绿地：布置各种活动场地、娱乐设施及水池、凉亭、架空柱廊等建筑小品，使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起，形成最适宜的娱乐、休息和交往场所，充分体现规划设计“以人为本”的宗旨。

3、竖向设计

规划遵循安全、适用、经济、美观的方针，因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造地形，满足小区各项建设用地的使用要求；减少土（石）方及防护工程量；重视保护小区生态环境，增强小区景观效果。

（1）、根据现状地形和地貌，在设计中区内道路中心标高与对外出入口处的城市道路平顺连接，场地标高均高于周边道路最低标高0.30米以上，以避免场地积水。

（2）、区内道路纵坡≥2‰，以利于雨水排泄。

五、建筑设计

1、单体设计

本方案住宅单体户型设计严格按照设计任务和相关规定进行设计，针对本项目的要求精心设计，合理搭配。

1.1套型设计特点：

套型设计力争全明设计，每个房间均有良好的通风、采光条件。

套型设计尽可能地满足人居的各项要求，做到动静分区，干湿分区，污洁分区。

并充分考虑室内空间的舒适度和满足使用功能尺度。

室内交通顺，不行居住空间，尽可能节省交通面积。

厨房位置相对接近入口。

空调室外机位置及排水与单体建筑造型统一设计，成为丰富立面造型的元素之一，多元性。

1.2 合理性

住宅设计中除考虑日照，通风等基本因素以外，还突出考虑以下几点：

a．分区明确：从居住的功能与私密性考虑，以人的行为为基本出发点，充分保证内外、动静、洁污、昼夜分区，具体表现为通过平面深浅、错位等的手法，做到视线、声音的隔绝，符合住户的心理要求。

b. 厨卫的合理布局：以小康生活为基准，在厨卫设计中，在保证使用安全的情况下，充分考虑合理的程序，适宜的人体尺度，据此安排各种应有的厨卫设备，平面紧凑。

c．辅助空间：辅助空间作为生活中必不可少的空间，在设计中得到重视，每户设置门斗作为更衣换鞋之过渡空间，户内尽可能增加壁柜和吊柜等储藏空间，预留空调室外机位和冷凝水管，以保证住宅立面的整齐美观。

1.3 创新性

创新性表现在将绿化空间向空中拓展与创造，设计中打破地表平面绿化的简单方式，在裙房顶部、塔楼顶部设置绿化空间，形成贴近人居的“空中花园”，从而形成多层次立体绿化格局。

1.4 科技性：高科技应用——住宅智能化系统

由于社会发展的日新月异，住宅的智能化已越来越受到重视，本小区设计中考虑设置信息共用网络系统，管线入户预留接口，住户内相关信息以总线方式通过环网，传输至小区物业管理系统。

2、建筑风格

本方案在建筑空间形态中，注重塑造小区建筑群的整体形象，力图创造优美、舒适并富有新意的小区空间。从整体到单体，以区域环境为出发点，为居住者提

供高质量、高品位的生活环境的同时，在居住形态设计上创造典雅而且独特个性。

小区内各建筑错落有致，它们与流畅的道路相呼应，设计中以现代特色的元素为建筑造型的主题，充分吸收现代建筑的特色，强调虚实对比，注重细节设计，使建筑立面渗透出新颖、明快的气息。

六、结论

兰州作为甘肃省省会，是中国西北区域中心城市，在设计过程中应该充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、住区景观构成以及生活配套设施等方面因素，使之成为兰州市保障性住房项目的楷模。力求把小区作为兰州市建设重点改造的地块，合理配套各类公共设施，努力营造新区高品质的人居环境，提升小区人气。以建设文明住区为目标，注重人与人的关系，营造良好的邻里环境，注重步行游憩绿地系统的建设，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。