2015年建筑造价员考试--基础部分

1、建筑工程开工前，建设单位申领施工许可证，有开工报告的，不用领取施工许可证。

2、申领条件：⑴已办理建设工程用地批准手续；⑵在城市规划区内的建筑工程，已取得规划许可证；⑶需要拆迁的，拆迁进度符合施工要求；⑷已确定施工单位；⑸有满足施工需要的施工图纸及技术资料；⑹有保证工程质量和安全的具体措施；⑺建设资金已落实；⑻法律行政法规规定的其他条件；

3、施工许可证可延期，3个月内开工，延期2次，每次不超过3个月；3+3+3；

4、发包方式：招标发包、直接发包；

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5、建筑工程提倡总承包方式；

6、联合承包：大型建筑工程、结构复杂；

7、监理依据：法律、行政法规及有关技术标准、设计文件、承包合同，对质量、工期、资金，实施监督；

8、建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一，预防为主的方针，建立责任制度和群防群治制度；

9、施工现场安全由施工单位负责，施工单位需为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，交保险费；

10、合同：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；

11、合同的平等主体：自然人、法人、其他组织；

12、合同的自愿原则体现了民事活动的基本特征，是合同关系不同于行政、刑事法律关系的重要标志；

13、合同的基本原则：平等、自愿、公平、合法、诚实信用；

14、无效合同：⑴一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，损害国家利益；⑵恶意串通，损害国家、集体或第

三人利益；⑶以合法形式掩盖非法目的；⑷损害社会公共利益；⑸违反法律、行政法规的强制性规定；

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5、合同履行的原则：⑴全面履行原则；⑵诚实信用原则；

16、合同权利义务终止：由于某种原因，导致合同权利义务关系在客观上不复存在；

17、合同权利义务的终止：⑴债务人已按约定履行；⑵合同终止；⑶债权债务抵消；⑷债务人提存标的物；

⑸债权人免除债务；⑹债权债务同归一方；⑺法律法规或当事人约定终止的其他情形；

18、合同争议选择诉讼方式解决⑶当事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效的；⑷仲裁裁决被法院依法裁定撤销或不予执行的；

19、税收种类：⑴流转税；⑵所得税；⑶行为税；⑷财产税；⑸资源税；

20、罚款5000-20000的 包括两个(新设企业，跨省接业务)不备案的，其他的都是1W-3W的；

21、建设工程项目分类：⑴性质：新建、改建、扩建、迁建、恢复；⑵投资作用：生产性、非生产性；⑶

规模：大型、中型、小型；⑷投资效益：竞争性、基础性、公益性；⑸投资来源：政府、非政府；

22、三同时：环境保护设施、劳动卫生安全设施、消防设施； 同时设计、施工、投入运行；

23、项目后评价方法：对比法：经济效益后评价、环境社会效益…、项目可持续性…、综合效益…；

24、项目管理知识领域：⑴范围管理⑵时间..⑶成本..⑷质量..⑸人力资源..⑹沟通..⑺采购..⑻风险..⑼综合..

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5、建设工程项目管理的核心任务：是控制项目目标(造价、质量、进度)，最终实现项目的功能；

26、建设工程项目管理的趋势：集成化、国际化、信息化；

27、业主方项目管理：全过程的项目管理，包括项目决策与实施阶段的各个环节；

28、设计方项目管理：不仅仅局限在项目勘察设计阶段，延伸到项目的施工阶段和竣工验收阶段；

29、

30、建设项目成本：围绕工程项目建设全过程而发生的资源消耗的货币体现；

31、

32、成本预算：定性预测、定量预测； 成本计划的依据；

33、成本计划编制方法：目标利润法、技术进步法、按实计算法、定律估算法；

34、成本控制方法：成本分析表法、工期-成本同步分析法、挣值分析法；

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5、成本核算方法：表格核算法、会计核算法、

36、成本分析方法：比较法、因素分析法、差额计算法、比率法；

37、风险分类：⑴按来源分：自然、社会、经济、法律、政治；⑵按当事人：业主：人为、经济、自然； 承包商：决策错误、缔约和履约、责任；

38、

39、

40、必须进行招投标的：⑴大型基础设施、公共事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；

⑵全部或部分使用国有资金或国家融资的项目；⑶使用国际组织或外国政府贷款或援助资金的项目；

41、成本加酬金合同：成本加固定酬金合同、固定百分比酬金合同、浮动酬金合同、目标成本加奖罚合同；

42、

43⑶仲裁机构要求停工的；⑷法院要求停工的；

44、施工总承包合同: EPC 设计、采购、施工；

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5、EPC招标文件组成：投标人须知、合同条件、业主要求、投标书格式；

46、业主要求是承包商报价和工程实施的重要依据；

47、EPC业主的权利义务：选择和任命业主代表、负责工程勘察、工程变更、施工文件的审查；

48、EPC承包商的主要责任：设计责任、承包商文件、施工文件、工程协调、工程所需所有货物和物品；

49、50、

51、

52、⑶招投标阶段重视施工招标；⑷施工阶段加强合同管理与事前控制； 设备及工器具购置费：设备购置费、工器具及生产家具购置费； 建安工程费：直接费、间接费、利润、税金；

预备费：基本预备费、价差预备费； 建设期贷款利息； 固定资产投资方向调节税；

直接费：直接工程费：人工费、材料费、施工机械使用费；

措施费：环保费、夜间施工费、二次搬运费、文明施工费…；

间接费：规费：社保费、公积金、保险费…；

54、建安工程费： 企业管理费：工资、办公费、财务费…；

利润：

税金：营业税、城市建设维护税、教育费附加；

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5、

标准类：《建筑工程建筑面积计算规范》

56、 57、

⑶数据化表达，便于计算； ⑷定性描述清楚，便于正确利用；

58、工程定额：一定社会生产力水平条件下，建设工程施工的管理和技术水平；

59、定额分类：生产要素消耗：劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额；

用途：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标； ⑴编制施工图预算、确定工程造价的依据； ⑵建安工程在招投标阶段确定招投标控制价和投标报价的依据； ⑶施工企业编制施工计划，确定人、材、机需用量计划和统计工程量的依据；

60、⑸施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据； ⑹对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据； ⑺编制概算定额的基础；

61、预算定额编制原则：社会平均水平原则；简明适用原则；

62、人工消耗指标包括：基本用工、材料超运距用工、辅助用工、人工幅度差；

63、概算定额编制依据：现行的预算定额；典型工程施工图和其他有关资料；人、材、机预算价格；

64、概算指标的作用：⑴建设单位编制投资估算和建设计划，估算主要材料用量计划的依据；

⑵设计单位编制初步设计概算，选择施工方案的依据；

⑶考核基本建设投资效果的依据；

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5、投资估算作用：编制项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可作为编制固

定资产长远规划投资额的参考。

66、投资估算指标的内容：建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标；

67、材料消耗定额：正常施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建安

材料的数量标准；

68、工程造价信息：一切有关工程造价的特征、状态及变动的消息组合；

69、

70、71、工程造价指数：反映一定时期由于价格变动对工程造价影响程度的一种指标； ⑴提高资金利用效率和投资控制效率；

72、

73、决策和设计阶段影响工程造价的主要因素：项目建设规模、建设地点、技术方案、设备方案、工程方

案、环保措施等；

74、建设地区选择遵循的原则：⑴靠近原料、燃料提供地和产品消费地原则；⑵工业项目适当聚集原则；

⑴是工程造价合理性的前提； ⑵决定工程造价的基础；

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5、

76、投资估算：在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行估计；

77、应编制投资估算：项目建议书、预可行性研究、可行性研究、方案设计阶段；

78、 ⑴分别估计各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；

79、 ⑶估算价差预备费；⑷估算建设期利息；⑸估算流动资金；⑹汇总出总投资；

80、投资估算文件组成：封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、 主要技术经济指标；

⑴工程投资比例分析；

81、投资估算分析：⑵分析设备购置费、建安工程费、工程建设其他费、预备费占建设投资的比例；

⑶分析影响投资的主要因素；

⑷与国内类似工程项目的比较，分析说明投资高低原因；

82、投资估算作为项目建设投资的最高限额，一般不得随意突破；

⑴审核分析投资估算编制依据的时效性、准确性、实用性；

83、投资估算的审核： ⑵审核选用的投资估算方法的科学性和适用性；

⑶审核投资估算的编制内容与拟建项目规划要求的一致性；

⑷审核投资估算的费用项目、费用数额的真实性；

84、性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等全部建设资金，设计概算是设计文件的重要组成部分，报批设计文件时，必须同时报批设计概算文件；

⑴编制固定资产投资计划，确定和控制建设项目投资的依据；

⑵签订建设工程承发包合同和贷款合同的依据；

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5、设计概算的作用：⑶控制施工图设计和施工图预算的依据；

⑷衡量设计方案技术经济合理性和现在最佳设计方案的依据；

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