浦东嘉里城调研-20120803

浦东嘉里城商业案例研究
THE COMMERCIAL STUDY OF PUDONG KERRYPARKSIDE

No.1.1 项目区位

浦东嘉里城
为什么如此成功

?

No.1
项目概况

No.2
商业动线

No.3

我们将从以下几个角度进行分析空间特性

No.4
业态分析

目录 CATALOG

No.1
基本概况

No.1.1 No.1.2 No.1.3 No.1.4

项目区位项目优势项目信息方案平面

No.1.1 项目区位
No.1.1.1地理位置（位于上海市）
项目基地位于内环内东南角，上海浦东世纪公园板块，距离内环罗山路,龙阳路出入口仅两街之隔

浦西

陆家嘴人民广场

浦东
世纪公园

本案

南浦大桥杨浦大桥内环罗山路段出入口内环龙阳路段出入口

No.1.1 项目区位

因为靠近城市重要快速环线干道，浦东嘉里城商业项目的选址不仅仅吸引地块周边区域消费群体，甚至可以辐射至上海中心城区。

No.1.1 项目区位
No.1.1.2地块周边（世纪公园版块）
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 四季雅苑御翠园世纪花园二期世纪花园一期陆家嘴中央公寓香梅花园上海绿城
浦东新区政府东方艺术中心平和双语学校

大拇指广场
协和国际学校

上海科技馆日本人学校

进才中学国际部

2

1
耀中国际学校

汤臣高尔夫

本案
耀中国际学校

4

3

上海新国际展览中心

花木国际社区

联洋国际社区
碧云国际社区

No.1.1 项目区位

浦东嘉里城位于浦东的重要版块——花木国际社区，周边高级别的市政设施，国际展览中心和高层次的国际化住区，决定了嘉里城高端的国际化的定位。

No.1.1 项目区位
No.1.1.3基地交通

本案
世纪公园

15分钟舒适步行范围
新国际展览中心

城市快速路

城市主干道
城市干道地铁7号线

地铁2号线

No.1.1 项目区位

到达嘉里城的道路非常便利，并且有轨道交通7号线与地

下商业直接接驳。良好的道路交通和便捷的轨道（公共）交
通是成功的商业项目必不可少的重要因素。

No.1.2 项目优势
No.1.2.1 优势一

高端住区/国际化氛围

浦东嘉里城地处活力无限的花木国际社区，邻近多个国际知名社区，例如联洋国际社区、碧云国际社区、东郊别墅社区，以及多所顶尖国际学校；汤臣高尔夫球场、东方艺术中心、科技馆和张江高科技园区,国际精英和高端家庭成为了嘉里商业的主要消费群之一

No.1.2 项目优势
No.1.2.1 优势二

新国际会展中心

浦东嘉里城与上海新国际博览中心直接相连，频繁的各种展会给嘉里城商场带来了源源不断的商务客流。

分析结论

浦东嘉里城 - 国际化高端社区生活中心

No.1.2 项目概貌
No.1.2.1总平面
花木路

芳甸路

甲级办公楼五星级酒店服务式公寓展览中心1号口
展览中心入口

No.1.2 项目概貌
No.1.2.2项目外观
办公酒店

N
服务式公寓
鸟

瞰及人视方向

裙房

No.1.2 项目概貌
No.1.2.3项目实景一

No.1.2 项目概貌
No.1.2.4项目实景二

No.1.3 项目信息
No.1.3.1浦东嘉里城团队

建设单位：嘉里集团

商办物业：嘉里管理

建筑设计：KPF， Aedas（凯达环球）酒店管理：香格里拉景观设计：地茂景观建筑幕墙：MOTT万隆建筑设备：迈进机电商业室内：伍兹贝格室内设计：ARA 办公顾问：CBRE（世邦魏理仕）商业顾问及租赁：Savills（第一太平戴维斯）办公租赁：CBRE+仲量联行

嘉里城的设计、顾问、管理都是世界一流的团队

No.1.3 项目信息
No.1.3.2基本数据

占地面积： 58949 ㎡
建筑面积：地上23万㎡，地下10万㎡商业面积：4.5万㎡办公面积：9.2万㎡酒店面积：7.2万㎡服务式公寓面积：3.4万㎡停车位：1200 ㎡

开业时间：2011年
商户总数：100户左右基本配置：地下二层：停车地下一层：商业，地铁接驳口地面一层：商业，展览中心接口地面二层：商业，办公入口，展览中心接口

办公塔楼：2~43层
总投资：近5亿美元酒店塔楼：1~30层公寓塔楼：1~28层

No.1.3 项目信息
No.1.3.3部分主力商户

快时尚

家居百货

嘉里城的招商引进的品牌都是精致时尚而且生活化的品牌
日用百货

主力餐饮

咖啡/ 西点

精品超市

儿童/母婴

快餐

服务类

No.1.3 项目信息
No.1.3.4技术规格
（以办公楼为例）
基本指标主要指标主要技术规格指标明细总建面（平米）层数（地上+地下）总高（米）总建车位比面积（平米）材料层高（米）风格备注材料风格咖啡厅、便利店、面包房洗手间配置面积（平米）层高（米）室内装修（天/地/墙）室内进深电梯厅装修（天/地/墙）走道装修（天/地/墙）面积（平米）分割层高（米）装修面积（平米）车位数量装修其他功能数量（客+消）速度（米/秒）品牌轿厢装修浦东嘉里城 92000 43 179 200 一层为门厅，经扶梯上二层，大堂面积约600，无挑空地面石材黑白配、墙面木纹石，顶部石膏板无挑空现代与商业连通玻璃幕墙现代星巴克地墙为玻化砖，TOTO洁具 1987 4（2.7）矿棉板/15CM架空地板/涂料最大12.4米综合天花/黑白石材/浅色石材矿棉板/地毯/涂料约标准层的4倍持有净2.8 同地下2层 460（估算）环氧地坪（彩），墙面涂料（色彩分区），无吊顶分区剩余车位指示牌 20（2部地下至大堂）+2 6-7 日立地面、墙面石材

大堂

外立面

标准层

行政楼层

地下楼层

电梯配置

No.1.4 项目平面图
No.1.4.1 一层平面
办公楼轮廓

酒店轮廓公寓轮廓
地下室范围

No.1.4 项目平面图
No.1.4.2 二层平面

办公楼轮廓酒店轮廓公寓轮廓

No.1.4 项目平面图
No.1.4.3 地下一层平

面

办公楼轮廓酒店轮廓公寓轮廓

No.1.4 项目平面图
No.1.4.3 地下二层平面

1

2

A区停车
B区停车 C区停车 D区停车

主要竖向交通

3

1

芳甸路出口花木路（南）出口

2
3

花木路（东）出口

No.2
商业动线

No.2.1 外部交通接入

No.2.2 外街流线组织
No.2.3 进入方式 No.2.4 内部流线组织

No.2.5 后场流线组织

No.2.1 外部交通接入
No.2.1.1 机动车-私家车流线

2
公寓

3 1
酒店

1

2
城市道路

办公楼

私家车流线
车库出入口

3

No.2.1 外部交通接入
No.2.1.2 机动车-出租车/班车流线

公寓

酒店 / 公寓

酒店

办公楼

城市道路

出租车/班车流线

办公楼

No.2.1 外部交通接入
No.2.1.4 机动车-货运流线（地面）

公寓

3
酒店

办公楼

城市道路货运车流线

No.2.1 外部交通接入
No.2.1.4 机动车-货运流线（地下一层）

至负二层地库

卸货区货车流线

No.2.1 外部交通接入
No.2.1.5 非机动车流线

公寓

2
酒店

1

3

办公楼

城市道路非机动车流线非机动车库出入口

No.2.1 外部交通接入
No.2.1.6 公共交通-地铁

B1

L1

No.2.2 商业人行动线组织

入口广场内庭院行人动线

No.2.3 进入方式—地下一层

B1

2 车库接入口 3 车库接入口

1 地铁接入口 4 展览接入口

No.2.3 进入方式— 一层

1F
5 西北入口

8 内庭院入口二

7 内庭院入口一

9 一层展览接入口 6 东南入口

No.2.4 内部流线组织

L2

L1

商业内部流线
扶梯电梯

B1

No.2.5 后场流线组织

B1

卸货区货运电梯后场流线

No.3
空间特性

No.3.1 广场空间

No.3.2 走道空间
No.3.3 中庭空间 No.3.4 立体空间

No.3.1 广场空间

入口广场

No.3.1 广场空间

2308㎡

内广场(内庭院)

No.3.1 中庭空间

主要中庭（竖向交通）走道中庭（活跃空间）

No.3.3 中庭空间
5.5m

156㎡
主要中庭（竖向交通）示意一

No.3.3 中庭空间

224.4㎡

主要中庭（竖向交通）示意二

No.3.3 中庭空间
28m

过道中庭示意

No.3.3 中庭空间

110㎡

No.3.2 走道空间

14m
过道尺度示意