浦东嘉里城调研-20120803(2)

No.3.4 趣味空间

1

2

3

通高采光走廊通高采光顶错位中庭

No.4
业态分析

No.4.1 业态分布

No.4.2 等级分布
No.4.3 得房率计算

No.4.2 业态分布
时尚

家居
休闲

儿童
服务

作为高端社区商业，几大业态，餐饮嘉里城商业的几大业态将如何分配？
超市

No.4.2 业态分布
No.4.2.1 总体业态布局

B1

餐饮类

时尚服饰
美容/护理儿童/玩具生活/居家/饰品服务

超市

No.4.2 业态分布
No.4.2.1 总体业态布局

L1
嘉里大酒店

内庭院

餐饮类

时尚服饰
美容/护理儿童/玩具生活/居家/饰品服务
新国际展览中心入口大厅1F

超市

No.4.2 业态分布
No.4.2.1 总体业态布局

L2
嘉里大酒店

内庭院上空

餐饮类

时尚服饰
美容/护理

儿童/玩具生活/居家/饰品服务
新国际展览中心入口大厅2F

超市

No.4.2 业态分布
No.4.2.2 总体业态配比

10000㎡ 9000㎡ 8000㎡ 7000㎡ 6000㎡ 5000㎡ 4000㎡ 3000㎡ 2000㎡餐饮类 1000㎡㎡时尚服饰

展览中心入口

餐饮类(34％）

L2

时尚服饰(23％）

美容/护理(9％）

中庭

生活/居家/饰品(12 ％）展览中心入口儿童/玩具(5％）

L1

美容/护理儿童/玩具生活/居家/饰品服务超市

超市(15％）

服务(2％）

B1

No.4.3 等级分布

B1

1级-主力店 2级-次主力店 3级-知名店

4级-普通店
5级-小店铺和岛柜

No.4.3 等级分布

L1
嘉里大酒店

丽妍雅集SPA

内庭院上空

1级-主力店 2级-次主力店 3级-知名店

新国际展览中心入口大厅1F

4级-普通店
5级-小店铺和岛柜

No.4.3 等级分布

L2
嘉里大酒店

内庭院

1级-主力店 2级-次主力店 3级-知名店

新国际展览中心入口大厅

4级-普通店
5级-小店铺和岛柜

No.4.3 等级分布

L2

L1
1级-主力店 2级-次主力店 3级-知名店 4级-普通店

5级-小店铺和岛柜

B1

No.4.3 等级分布

从营运现状和通过受访者调查得知，并不是某单一主力店吸引客流，而是嘉里城的品牌商户的品质都高端而不奢华，并且非常且均质化。客户群对嘉里城总体品牌氛围

认可度很高，这和嘉里城优秀的招商团队的分析定位和决
策密不可分。

No.4.1 得房率计算
营业面积交通及后场面积

L2 62%

L1 62%
层数 L1 L2 B1 合计营业面积（㎡） 7700 9818 9061 26579 非营业面积（㎡） 4678 6029 6531 17238 得房率 62％ 62％ 58％ 60％

B1 58%

No.4.1 得房率计算

有品质的商业，趣味空间的营造和交通的舒适感非常重要，嘉里城的不规则的折线型空间部局给人留下了深刻的印象，高端商业追求空间和交通舒适的同时必然要牺牲一部分得房率。

谢谢 THANKS