工程结算造价问题

刘家咀还建楼工程

合同造价分析

1. 本工程采用定额计价。建筑及装饰工程套用鄂建文[2008]214号文

{湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表}；安装工程套用鄂建文[2008]216号文{湖北省建筑安装工程费用定额}。

2. 本工程取费：建筑及装饰工程以鄂建文【2008】216号文规定的计

费基础：直接工程费+计术措施费，按含税综合费率计算取费12%（含税综合费率包含该文件中的组织措施费、管理费、利润、规费、税金等所有内容）；安装工程（2008）以鄂建文【2008】216号文规定的以直接费（直接工程费）为计费基础（不含主材）按含税综合费率计算取费为12%（含税综合费率包含该文件中的组织措施费、管理费、利润、规费、税金等所有内容）。不论国家现行的相关政策、规定通知和今后相关政策、规定、通知如何调整，以上约定的本工程计费标准一律不变。

疑问：含税综合费率计算取费12%，过于偏低。

3. 人工价差调整采用“80号文”人工价差计取税金3.6914%（其中，

机械台班费用定额中的人工单价按定额不做调整；室内墙面抹灰用脚手架套用03定额装饰简易内脚手架（综合人工59元/工日））。疑问：人工价差调整采用“85号文”，机械台班费用定额中的人工单价应按“85号文”，室内墙面抹灰用脚手架应套用08定额装饰脚手架。

4. 外脚手架增加费用、高层建筑垂直运输及增加费按定额基价90%

计算（建筑、装饰）。

疑问：外脚手架增加费用、高层建筑垂直运输及增加费按定额基价100%计算.

5. 常用大型机械的设备基础和常用大型机械安装、拆除及进出场运

输均不计。

疑问：常用大型机械的设备基础和常用大型机械安装、拆除及进出场运输均应计价。

6. 可调价差材料：商品混凝土、水泥、中粗砂、加砌块，其它材料

价均按定额价计价不再调整。

疑问：其它材料均应按【武汉市建设工程信息价】进行调整。

7. 材料价差（可调价差部分）除计取含税综合费率6%外，不计取其

它取费项目。

疑问：材料价差（可调价差部分）计取含税综合费率6%偏低。

8. 邀标文件P2页3.2.2.1.1土方工程甲方分包，计算土方工程量的

10%列入总包方人工挖土部分造价（含人工清底费用）。计算方式：人工挖土部分按相应定额项目人工不乘系数，不计外运土方及转运。

疑问：人工清底费用，应另计价。

9. 邀标文件P2页3.2.1.8，地下室砼墙止水螺杆套取A3-785项目。疑问：在《湖北省工程量清单及计价定额有关问题解释》文件P42中 2

此类对拉螺栓套用车丝A3-786子目。

10. 邀标文件P5页3.3.7商品砼市场价按{武汉建设工程价格信息}

指导价计取，另综合计取运输费和泵送费共10元/m3。

疑问：应按[武汉市建设工程信息价]中所规定的泵送费和运输费34元/m3计算。

11. 邀标文件P5页3.3.9甲供材料计费说明：甲供材料（除钢材）

部分不计取任何费率。甲供材料供应量依照双方核对相关图纸、变更及签证工程量乘以定额损耗计量。造价按图纸、变更及签证工程量按相应定额基价计算计入预算（结算）总价。甲供材料处理方式为预算（结算）中直接扣除主材。预算（结算）以图纸、变更及签证进行计算。实际用量超出图纸及变更部分按超出部分甲供材料实际供应总价从总价中扣除，节省部分按该节余部分供应总价予以奖励。建设方供应的材料，由总包方负责验收、卸车、保管、不计取费用。

疑问：建设方供应的材料，由总包方负责验收、卸车、保管、应计取人工费、管理费、配合费。

12. 邀标文件P5页3.3.9钢材甲供相关约定：钢材部分主材不进

入定额基价，建设方按照图纸、变更及签证计算的定额消耗量按400元/吨，独立计入预算（结算）总价中，作为施工单位综合费用（包含钢材卸货、验收、检测、保管、钢材采购总价税金等费用）。实际用量超出图纸、签证及变更部分按超出部分甲供材料实际供应总价从总价中扣除，甲供材料节省部分按该节余部分供应 3

总价予以奖励。

疑问：钢材部分主材不进入定额基价，按照400元/吨独立计入预算（结算）总价中，作为施工单位综合费用。综合费用是否包含钢筋制作、安装费用？若含钢筋制作、安装费用，则此费用太低。

13.

14. 甲供材料如下：外墙面砖、户内配电箱、钢材。邀标文件P5页3.4税后包干价：由乙方包工包料施工，甲方

指定限价工程，均为税后包干价，进入独立费。（3.4.4）内墙乳胶漆（二底三面）税后包干价12元/㎡；（3.4.10）卫生间及屋面防水：28元/m2。

疑问：内墙乳胶漆（二底三面）税后包干价12元/㎡偏低，建议价：18元/m2;卫生间及屋面防水做法一般都不相同，屋面若用卷材防水则此价格远低于成本价格。

15. 建设方指定材料价格项目：材料由甲方自行招标进行品牌选

择、指定单价，乙方进行采购。材料如下：（规定指定材料名称的）。疑问：建设方指定单价若高于合同主材单价，结算应用“指定单价”作为定额套项计费的主材单价。

16. 施工组织设计中增加费用不另计费。

疑问：若施工技术及难度非常大，远超正常施工及计费标准，应甲乙双方核定进行调价。

17. 因外界因素干扰施工及施工过程中遇施工场地周围地下管线保护

措施而产生的费用，工程造价均不做调整。

疑问：施工过程中遇施工场地周围地下管线保护措施而产生的费用应增加签证计取费用。若地下有不可预见的严重干扰施工的应增加费用。

18. 此工程的甲方分包工程及施工配合费用未明确。

疑问：应明确甲方分包工程及施工配合费用。

19. 施工现场场地的三通一平，水电驳接口应甲方完成及提供。 20. 付款方式：本工程合同总造价的30%用于具有可销售条件的商品房

抵扣，按开盘当天的销售价结算。抵房款部分按可销售房源于正式交房时间以实物支付。本工程无预付款。（4.1）主体结构工程完成一半后，支付合同总价的20%（含抵房款的30%）；（4.2）主体结构工程封顶后，支付合同总价的20%（含抵房款的30%）；（4.3）砌体工程完工，支付合同总价的5%；（4.4）外墙饰面完工，支付合同总价的15%；（4.5）工程竣工验收支付合同总价的25%（含抵房款的40%）；（4.6）拿备案证办理竣工结算，付至结算总价的95%，本次付款前施工方需提交含钢材采购款在内所有建筑类全额正式发票。（4.7）质量保修金为结算总价的5% 。

付款分析：

（4.1）0.2-1*0.3*0.3=0.11（不计抵房款，付款合同总价11%）；疑问：主体结构工程完成一半，已完成工程的30% 。

（4.2）0.4-1*0.3*0.6=0.22（不计抵房款，累计支付合同总价22%）；

疑问：主体结构工程封顶，已完成工程的60% 。

（4.3）0.45-1*0.3*0.6=0.27（不计抵房款，累计支付合同总价27%）；

疑问：砌体工程完工，已完成工程的65% 。

（4.4）0.6-1*0.3*0.6=0.42（不计抵房款，累计支付合同总价42%）；

疑问：外墙饰面完工，已完成工程的75% 。

（4.5）0.85-1*0.3*1=0.55（不计抵房款，累计支付合同总价55%）；

疑问：工程竣工验收，已完成工程的95% 。

（4.6）0.95-1*0.3*1=0.65（不计抵房款，累计支付合同总价65%）；

疑问：办理竣工结算，已完成工程的95% 。

（4.7）1-0.3=0.7（不计抵房款，累计支付合同总价70%）；疑问：质量保修金为结算总价的5% ，合计100% 。本次付款前施工方需提交含钢材采购款在内所有建筑类全额正式发票？

金地长动还建楼工程

合同造价下浮点分析

1、含税综合费率计算取费12% （材料价差（可调价差部分）除计取含税综合费率6%）下浮：12%左右。

2、人工价差调整采用“80号文”，机械人工定额价，室内墙面抹灰用脚手架套用03定额装饰简易内脚手架：相当于“85号文”下浮：9%左右。

3、外脚手架增加费用、高层建筑垂直运输及增加费按定额基价90%计算，常用大型机械的设备基础和常用大型机械安装、拆除及进出场运输均不计。下浮：2%左右。

4、其它材料价均按定额价计价不再调整。下浮：2.5%左右。以上合计下浮：25.5%左右（不包含钢材部分）。

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5、钢材甲供相关约定：钢材部分主材不进入定额基价，建设方按照图纸、变更及签证计算的定额消耗量按400元/吨，独立计入预算（结算）总价中，作为施工单位综合费用（包含钢材卸货、验收、检测、保管、钢材采购总价税金等费用）。综合费用是否包含钢筋制作、安装费用？若含钢筋制作、安装费用，则此费用太低。