6 竣工阶段的工程造价管理(2)

?6.2 竣工决算
2、新增流动资产价值的确定（1）货币性资金（2）应收及预付款项（3）短期投资（4）存货

?6.2 竣工决算
3、新增无形资产价值的确定（1）专利权的计价（2）非专利技术的计价（3）商标权的计价（4）土地使用权的计价（5）商誉的计价无形资产计价入账后，无形资产应当采取直线法摊销即应在其有效使用期内分期摊销。无形资产的成本，应自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销。

?6.2 竣工决算
4、新增递延资产和其他资产价值的确定（1）递延资产价值的确定主要包括开办费、固定资产大修理费用、租入固定资产的改良支出的确定。递延资产核算的基本账户是 “递延资产”。该账户借方登记发生的开办费等多项支出，贷

方登记已摊销递延资产的金额；余额在借方，表示期末尚未摊销递延资产的余额。

?6.2 竣工决算
（2）其他长期资产价值的确定包括特种储备物质、冻结存款、冻结物质、设计诉讼中的财产等。其他资产由于不参与生产经营活动，不需要进行摊销，如果发生，设置下个月科目核算即可，期末余额可在资产负债表中单列。对于特准储备物资等，按实际入账价值核算。

?6.3 保修费用的处理
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一、保修与保修费用
（一）保修的概念
是指建设工程项目竣工验收后在国家法律、法规规定或者工程承包合同中约定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应由工程施工单位按照国家法律、法规的相关规定或者工程承包合同中的约定予以维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失的法律行为。质量缺陷是指工程不符合国家或行业现行的有关技术标准、设计文件以及合同中对质量的要求等。

?6.3 保修费用的处理
（二）保修的范围与期限
根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程质量保证金管理暂行办法》、《房屋建筑工程质量保修书》的有关规定，承包人在向业主提交工程竣工报告时，应向业主出具质量保修书。质量保修书中应明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。建设工程项目的保修内容和范围：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他工程，以及电器管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。

?6.3 保修费用的处理
1、保修内容和范围

地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他工程，以及电器管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。 2、保修的期限
按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限，按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定执行。

?6.3 保修费用的处理
（三）保修费用
保修费用是指对保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用的支出。
保修费用应按合同和有关规定合理确定和控制。保修费用一般可参照建筑安装工程造价的确定程序和方法计算，也可以按照建筑安装工程造价或承包工程合同价的一定比例计算（一般取5%）。

?6.3 保修费用的处理
二、保修费的处理
（一）保修费的处理
根据修理项目的性质、内容以及检查修理等多种因素的实际情况，区别保修责任的承担问题，对于保修的经济责任的确定，应当由有关责任方承担。 1、施工单位未按规定进行施工造成的，由施工单位无偿

进行维修； 2、由于设计方面的原因，先由施工单位进行维修，经济责任通过建设单位向设计单位索赔；

?6.3 保修费用的处理
3、由于材料、配件和设备质量不合格，由施工单位维修，经济责任由材料、配件、设备购置方负责； 4、由于建设单位或监理单位原因，由施工单位维修，追究相关单位经济责任；

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5、由于使用单位使用不当，由施工单位维修，经济责任由使用者负责；
6、因地震等不可抗力，由施工单位维修，由建设单位承担责任。

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（二）保修期间权益维护
对在建设工程项目的保修期限和保修范围内发生质量问题的，应先由建设单位组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定保修方案，由施工单位负责保修。对期间发生的费用及造成的损失应根据引起质量问题的原因按责任大小由相关责任人承担不同比例的经济责任。

?6.3 保修费用的处理
1、因保修范围和保修期限内发生的质量问题对使用单位造成损失的，由建设工程项目的施工单位承担赔偿责任。 2、在保修期后的建筑物合理使用寿命内，因建设工程使用功能的质量缺陷造成使用损害的，由建设单位负责维修，并承担责任方的赔偿责任。 3、在建设工程项目的合理使用寿命内，因建设工程质量不合格受到损害的，使用者有权向相关责任者要求赔偿。

?6.4 工程造价管理中的信息技术应用
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一、概述
（一）工程造价管理信息系统概述
工程造价管理信息系统是管理信息系统在工程造价管理方面的具体应用。是由人和计算机组成的，能对工程造价管理的有关信息进行较全面的收集、传输、加工、维护和使用的系统，能积累和分析工程造价管理资料，并能有效利用过去的数据来预测未来造价变化和发展趋势，以期对工程造价实现合理确定与有效控制的目的。

?6.4 工程造价管理中的信息技术应用
（二）工程造价管理信息技术应用的发展及现

状
1、工程造价管理信息技术应用的发展历程 1973年，华罗庚在沈阳尝试用计算机编制工程概预算； 20世纪80年代后期，国内已有不少功能全面的工程造价管理软件，但由于计算机价格的昂贵，信息技术不能得到普及应用； 20世纪90年代，信息技术在工程造价管理领域得到广泛应用。

?6.4 工程造价管理中的信息技术应用
2、工程造价管理信息技术应用现状虽然我国在工程造价管理信息技术方面取得了长足进展，但从造价专业的应用深度来看，信息技术应用的进展不大，关联性不强，解决问题较单一，对于网络技术的应用也比较表面，对各种信息的网络收集、分析、发布还不全面，

对信息处理的准确性也缺乏专业的依据和衡量标准。同时，与国外先进的同行来比，还有一定的差距。

?6.4 工程造价管理中的信息技术应用
（三）工程量清单计价模式下的工程造价管理信息系统和网络应用
《建设工程工程量清单计价规范》于2003年7月1日起实施，要求企业根据自己的施工工艺方案、技术水平和企业定额，对某一工程报价作出判断分析，并能快速测算出企业的零利润成本，在投标阶段要很好地控制工程项目的可控预算成本。针对工程量清单计价模式的特殊性，一些工程造价软件公司推出了面向清单的工程量清单整体解决方案等软件。

?6.4 工程造价管理中的信息技术应用
二、工程量清单整体解决方案
工程量清单计价软件在定额计价软件的基础上，整合了清单引用规则，即根据计价规范的规定，把某一清单项目所包含的所有工作内容及其对应的定额子目整合在一起，使用时根据工程实际发生的工作内容进行选择即可。
目前市面上关于工程计价软件比较多，但用的比较广泛的是广联达工程量清单整体解决方案（GBQ），他主要包括清单量算软件（GCL7.0）、钢筋抽样软件（GGJ8.2）、清单计价软件（GBQ V3.0）、供应链（）和企业定额生成器（GBK V2.0）等模块。

?6.4 工程造价管理中的信息技术应用
三、工程造价数字化信息资源
由于互联网的普及，工程造价领域也广泛地使用了网络，通过网络可以快捷、方便地发布信息和采集数据。目前存在的工程造价数字化信息资源主要有：
1、工程造价信息网（1）造价行业信息化服务平台（http://）；（2）中国价格信息网（http://.cn）；
（4）中国工程建设信息网（http://）；

?6.4 工程造价管理中的信息技术应用
2、工程估价相关的组织与机构（1）中华人民共和国建设部（http://）；（2）中华人民共和国国家发展和改革委员会（http://）（3）中华人民共和国财政部（http://）；（4）国家工程建设标准化信息网（http://）；