目录
第一章总论一项目概二、报告编制的依据错
三、编制内容错
四、结建错业主基本情况 .错
一、企业概况错
二技术负责方简介项目背景和建设的必要性一项目背景二项目建设的必性第四章项目选址及建设条件错
一、厂址的选择原错
二、厂址选择方案 .错
三、选址用地权属质类别及场址现状错
四、项目用地利用指标错
五、建设件错
六、目选址综合评价错
第章项目建件 .错
一、项目位臵错
二、项目建条件 .错
六、目建设内容与建设规模一建设内容二建设规模第七章技术方案一、设原则指导思想错
二、总图布臵错
三、土地整理错
四、道路计错
五、给排 .错
六电力、电信错
七、绿化 .错
第八章项目源供 .错
一、林业资源 .错
二、土地 .错
三、劳力资源 .错
四、苗木供应 .错
第九章环境保护和能措施错
一、环保护错
二、节能措施错
十章劳安全卫生与消防错
一、消 .错
二、防火预案错
三、安全错第十一节能错
一、节能景及目标错
二、设计依据及用能标准错
三、项目能耗种类和数量分析错
、项目节能 .错
、资源综合利 .错第十二章项目实进度划招投 .错
一、项目实施进度计划错
二、投标方错第十三章估和资金筹措错
一、投资估算错
二、资金筹措错第十四章务价错
一、评估依据、原则和法 .错
二、基础数据选取 .错
三、收入及税估算错
四、盈利能力析 .错
五偿债能力析 .错五章不确定性分析错第六项目风险析错
、资源风险错
三、自然风险错
四、市场风险错
五、防范风险措施 .错第十七章社会益评价错
一、社会影响分析 .错
二、互适性分析错
三、社会风险分析 .错第十章项目论 .错
一、主要研究结论 .错
二、建议 .错第二章第三章 误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误误！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未未定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定定义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义义书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书书签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签签。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 ........................................................................2
第一节 项目概况 ................ 2
第二节 编制依据和范围 ............................................................ 3
第二章 项目建设的背景、必要性和有利条件 ......................6
第一节 项目背景 ................ 6
第二节 项目建设的必要性 ........................................................ 8
第三节 项目建设的可行性 ...................................................... 10
第四节 场址选择与建设条件 .................................................. 11
第三章 需求分析与建设规模 ............................................... 14
第四章 工程设计方案 .......................................................... 17
第一节 设计依据及建设原则 .................................................. 17
第二节 建筑设计方案 ................................................................ 18
第三节 结构设计方案 .............................................................. 20
第四节 给排水及消防设计 ...................................................... 23
第五节 强电设计 .............. 27
第六节 弱电设计 .............. 31
第七节 暖通方案设计说明 ...................................................... 35
第五章 节能和节水方案 ...................................................... 39
第六章 环境影响评价 .......................................................... 42
第一节 项目场址环境现状 ...................................................... 42
第二节 项目建设对环境的影响 .............................................. 42
第三节 环境保护措施 .............................................................. 43
第七章 卫生防疫与安全保护 ............................................... 46
第一节 卫生防疫 .............. 46
第二节 安全保护 .............. 47
第八章 项目建设管理 .......................................................... 48
第九章 项目实施方案 .......................................................... 49
第一节 项目实施进度 .............................................................. 49
第二节 质量保证体系 .............................................................. 50
第三节 招投标方案 .................................................................. 51
第十章 投资估算与资金筹措 ............................................... 53
第一节 投资估算 .............. 53
第二节 资金筹措 .............. 56
第十一章 社会效益与影响评价 ........................................... 57
第十二章 研究结论与建议 .................................................. 60
第一节 项目实施的建议 .......................................................... 60
第二节 项目研究结论 .............................................................. 60 1
赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目可行性研究报告
赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目
可行性研究报告
第一章 总 论
第一节 项目概况
一、项目名称：赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目
二、建设单位：赣县长洛乡人民政府
三、建设性质：新建
四、建设地点：赣县长洛乡圩镇
五、主要建设内容和规模：本幼儿园规划容量为180人，规划占地面积2184平方米，总建筑面积1800平方米。
本项目拟建教学综合楼及校园内校门、围墙、道路硬化、绿化、活动设施、设备等。
六、总投资及投资构成、资金筹措
1、项目总投资220万元，其中：建安工程208万元，工程其他费用9万元，预备费3万元。
2、项目资金来源：县级财政专项资金220万元。
七、项目提出的理由
教育是百年之基，是民族进步和国家振兴的基础，是提高全民族素质和创造力的根本途径。要应对我国加入WTO的新形 2
赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目可行性研究报告
势，主动参与日趋激烈的国际竞争，进一步提高经济发展水平，促进经济和社会的可持续发展，建设和谐社会，必须依靠强大的人才和智力支撑，依靠劳动者和广大市民素质的普遍提高，依靠广大市民受教育程度和质量的普遍提高。赣县教育事业经过改革开发三十年，特别是近十年的快速发展，已经构建起结构比较合理、质量水平较高、具有可持续发展潜力的教育体系，形成了自身的独特优势，在当地经济社会发展中的基础性、先导性作用日益凸显。
根据县委、县政府关于加快推进“四化”建设进程的决策部署，大力发展乡（镇）公办中心幼儿园，改善学前教育办学条件，通过上级专项拨款、招商引资、县财政拨款等多渠道筹措资金，新建乡（镇）中心幼儿园，并在条件充分的几个乡（镇）先行试点，这是提出本项目建设的主要理由。
第二节 编制依据和范围
一、依据
1、《中华人民共和国教育法》；
2、《教育部关于进一步加强中小学、幼儿园校舍建设与管理工作的通知》（教发?2006?21号）；
3、《赣县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》；
4、《赣县中小学、幼儿园布局规划（2007-2020年）》
5、《关于印发赣州市中小学校安全工程实施方案的通知》 3
赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目可行性研究报告
（市府办字[2009]97号）；
6、《幼儿园建筑设计规范》（GBJ99-86）；
7、《城镇普通中小学校、幼儿园校舍建设标准》（建标
[2002]102号）；
8、投资项目可行性研究指南；
9、《投资项目可行性研究方法与参数》。
二、范围
项目研究的范围为赣县长洛乡公办中心幼儿园及配套设施建设项目。研究范围包括：
1、项目建设的必要性，有利条件；
2、市场预测；
3、主要建设内容和规模，工程设计；
4、投资估算；
5、财务及社会评价；
6、项目实施进度建议。
三、编制过程
2014年4月，为贯彻落实县委、县政府关于加快推进“四化”建设进程的决策部署，大力发展乡镇公办中心幼儿园，改善学前教育办学条件，县人民政府计划实施学前教育推进工程，利用县级财政资金，新建赣县长洛乡公办中心幼儿园。经县教育局同意，赣县长洛中心小学组织有关专业人员，对赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目进行了可行性研究。
依据国家、省有关产业政策，对全县学前教育资源的调配 4
赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目可行性研究报告
和经济社会发展进行了充分论证，结合赣县长洛乡建设总体规划，进行了可行性研究，并进行了实地踏看，就拟建幼儿园场址的生态环境，水、电资源及地理环境现状进行了深入细致的调查分析，并收集了项目有关基础资料，在此基础上编制了《赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目可行性研究报告》。
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赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目可行性研究报告
第二章 项目建设的背景、必要性和有利条件
第一节 项目背景
一、赣县概况
赣县位于江西南部，赣州市中部，赣江上游，辖19个县县(9县12县)、279个村民委员会，土地面积2993平方公里，总人口61万。县境环抱章贡区，为南北交通之要冲。境内贡江、赣江通达长江至海外：纵横县境的l05、323国道连接东南沿海开放城市；县城距赣州黄金机场12公里；京九铁路纵贯县内5个县(县)，设有3个客货站，其中，在县城设立的赣州东站，是集货运、客运、机务、编组于一体的京九线上最大的四大火车站之一；赣龙铁路在县内与京九铁路交汇。全县电力充裕，通讯发达。
赣县历史悠久，据长洛县官村发掘的商周遗址和出土文物
显示，远在4000多年前已有先民在境内生息。汉高祖六年(公元前201年)始臵县，因《山海经》所记“南方有赣巨人”而得名。1949年8月14日解放，新赣州县臵章贡区，赣县先后属赣南行政区、赣州专区、赣州地区、赣州市，l969年7月县治由章贡区迂至梅林现址。全境处中热带丘陵山区季风湿润气候区，气候温和，阳光充沛，具有春早、夏长、秋短、冬迟的特点。境内居住有汉、壮、畲、回、苗、满、白侗、布依、蒙古、纳 6
赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目可行性研究报告
西等11个民族的居民。长洛官村商周遗址、南朝齐墓、汉朝契真寺、唐朝宝华寺、晋朝储君庙‘清初文昌阁、长洛客家清代古建筑群等历史文化名胜、熠熠生辉，久负盛名；猴子岩、丫几岽、菩提山、文峰山、金鸡洞、小洞洲等分布各地的自然景观，美不胜数，令人流连忘返。赣县人才辈出，自唐至清，历代进士117人，举人253人，诸贡生679人，古有诸部登进士为名臣之说。史料所载“赣州十大县贤”中，赣县有宋代曾几、明代卢现象、清代邓元昌三大县贤。1995～1965年赣县有授上将军衔的1名，中将1名，少将7名。赣县是个典型的山区贫困县，县域经济基础薄弱，是国家扶贫开发工作重点县、省老建扶贫县之一。
二、项目建设背景
进入新世纪以来，赣县认真实施“科教兴县”和“人才强县”战略和教育优先发展战略，特别是近几年，全县深入贯彻落实科学发展观，始终把教育摆在优先发展的战略位臵，深化教育改革，改善办学条件，加强教师队伍建设，在扩大教育规模、提高教育质量和办学效益等各个方面都取得了显著成绩，全县教育事业有了长足的进步。全县完成了基本普及九年义务教育和基本扫除青壮年文盲的任务，高中阶段教育快速发展，中等职业教育和成人基础教育稳步推进，民办教育发展迅速，教育改革不断深化，教育投入明显增加，建设了一批教育民生工程，国民受教育年限显著提高，教育质量稳步提升。为全县经济建设和社会发展提供了有力的人才支持和智力支撑。
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赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目可行性研究报告
近几年来，在县委、县政府的正确领导下，赣县学前教育取得显著成就，在幼儿园建设方面进行了重点投入。但随着经济社会和城市建设的快速发展，城市人口的迅速增长，教育资源紧缺的矛盾日益突出，特别是学前教育，因财政投入力不从心，导致投入相对不足。目前长洛乡范围内没有规范的公办中心幼儿园，存在幼儿教育管理困难，安全隐患较大的问题。
本项目的建设，使得上述问题将得到极大的缓解，对进一步落实教育优先发展战略，优化幼儿教育布局，全面提高学前教育质量，为实现全县经济社会科学和谐发展将发挥重要影响和作用。
第二节 项目建设的必要性
一、项目建设是加快长洛乡学前教育事业发展步伐的需要。 随着全乡经济和社会的发展，城市化进程的加速推进，圩镇人口猛增，按圩镇总体建设规划，2013年圩镇面积达5平方公里，人口1万区域内中，幼儿在园人数将达到500人，净增200人，新增幼儿就读问题与现有幼儿园教育教学条件之间的矛盾日益突出，特别是民办幼儿园无法满足学前教育需求。为此，新建赣县长洛乡公办中心幼儿园，极大地改善了长洛乡幼儿教育办学条件，对推进全乡学前教育发展具有重要意义。
二、项目建设是提升城镇化水平的需要。
随着赣县以实施大开放为主战略，县委县政府做出“全面提 8
赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目可行性研究报告
升工业化、城镇化和农业产业化水平，主动融入赣州中心城区”的重大决策，长洛乡城镇化进程明显加快。规划建设赣县长洛乡公办中心幼儿园，对提升城镇化水平，支撑圩镇区域开发，从而全面提升四化建设水平，增强综合竞争能力具有重要意义。
三、项目实施是建设和谐社会，实现学前教育均衡优质发展的需要。
提供公平的教育是建设和谐社会的重要途径，实现教育公平直接关系到社会公平的实现。教育公平包括了教育机会公平、教育过程公平和教育质量公平。当前，赣县学前教育的办学条件和办学水平在城乡之间、园区之间还存在着比较明显的不合理差距。本项目有利于学前教育发展提供、改善幼儿园环境，提高教学水平和教学质量，满足人民群众对优质学前教育的需求，实现教育的公平化和优质化，推进当地学前教育的均衡发展，促进教育资源优化，为构建和谐社会打下基础。
四、是适应经济社会发展要求，加快教育发展及人才培养的需要。
经济社会发展迫切要求加快发展教育，教育是发展科学技术和培养人才的基础，在现代化建设中具有先导性全局性作用。教育服务、服从于经济社会发展，既是贯彻党的教育方针的必然要求，也是时代赋予教育的历史使命。赣县经济社会发展正处在一个新的上升时期，正在全面加速新型工业化、农业现代化、新型城镇化和经济市场化。因此，全县经济社会发展对人才的要求达到一个前所未有的高度。本项目建设，填补了全乡 9
赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目可行性研究报告
镇没有规范性公办中心幼儿园的空白，对管理和提高学前教育办学水平奠定了基础，适应了全乡镇经济社会发展的需要。
第三节 项目建设的可行性
一、有强有力的政策保障。
党和政府更加重视教育。十七大以来，党中央、国务院和省委、省政府反复强调“必须把教育摆在优先发展的战略地位”，加大投入，加快发展。
赣县县委、县政府认真落实教育优先发展的各项政策措施，对教育工作高度关注，在全省推进城镇化进程的背景下，做出了大力发展乡镇公办中心幼儿园建设的决定，对幼儿园的建设资金提出“政府投入为主、多渠道筹措建设资金”的筹资方式。长洛乡人民政府对幼儿园建设项目的规划、土地等做出了安排，采取优惠政策措施，对项目建设的监督、管理工作提出具体要求，明确提出要把本项目列入长洛乡2013年度重点建设项目之一。
二、有长洛人民群众的大力支持。
长洛历史悠久，自古文风鼎盛。新中国成立后，秉承崇文好学的优良传统，坚持科教兴县，成为教书育人的沃土，义务教育水平不断提升，自恢复高考至今已输送大、中专毕业生几千人。人民群众比任何时候都更加关注教育。赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目，凝聚党心、民意，饱含人民群众对教育的关爱和期盼，是一项德政工程和民心工程。全乡镇人民对项目 10
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赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目可行性研究报告
建设将会给以大力支持。
三、项目符合长洛乡经济社会发展总体规划。
赣县把教育优先纳入经济社会发展总体规划和城镇发展规划，根据城镇化进城的要求，科学做好城镇教育规划和建设工作，推进教育事业均衡协调和可持续发展。项目的建设符合长洛乡经济社会发展总体规划。
四、具有较强的项目建设和管理能力。
赣县长洛乡人民政府具有强有力的领导班子和良好的素质，较强的组织管理能力。项目已组建赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目筹建小组，对本项目实行规范运作管理，完全能够确保项目的进度和质量要求。
五、地址初勘和初步测量工作情况。
项目选址在赣县长洛乡圩镇，拟建地地质结构良好，项目选址区地质构造稳定，拟选地范围内无深大断裂通过，建设场地范围内无不良地质作用，适宜建设。选址区未发现有文物和具开采价值的矿床。
拟选址没有洪、涝威胁问题。符合房屋基本建设要求，周围无高噪音源，是理想的建设场地；由于场址充分考虑了幼儿园建设的特点和建设选址要求，是一个安全、安静且又便利的地址。
第四节 场址选择与建设条件
一、场址及用地现状
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赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目可行性研究报告
项目建设用地位于赣县长洛乡圩镇，项目范围内已正在进行征地，场地平整等前期工作。
二、建设条件
（一）自然地理条件
1、地貌、气候
赣县属亚热带季风湿润气候区。气候温和，光照充足，雨量充沛，无霜期长。年均气温19.4°C，年均日照1889小时，年均降水量1466毫米，年均无霜期286日。光、热、水资源丰富，适宜多种动植物生长繁殖和栖息。
2、水文地质
赣县属长江流域赣江水系，章、贡两江在龟脚尾处汇合成赣江，河流年径流量280.25亿立方米，水能资源蕴藏量5.7万千瓦。章江新区雨量充沛，无论地表水和地下水资源均较丰富。
3、地震烈度
按照GB18306-2001《中国地震动参数区划图》，赣县地震动参数<0.05g（地震烈度小于六度）地区，须按照国家颁布的地震烈度区划图或者地震动参数区划图所规定的抗震设防要求，进行抗震设防。
（二）交通条件
幼儿园位于赣县长洛乡圩镇，地理位臵较好，交通极为便利。
（三）社会环境条件
本项目区规划用地附近无化学污染源、军事设施，无过境架空高压线，无危及人身安全的易燃易爆危险物品库。
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赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目可行性研究报告
（四）政策条件
本项目实施符合国家、省、市、区有关教育政策，得到省委、省政府和县委、县政府大力支持，并以列入2013年度重点建设项目之一，资金有保障，各项前期工作正在紧张有序开展。
（五）公共设施条件
园内给水、排水、电力、通讯光纤、有线电视等市政主管道已铺设到位，能满足该项目的施工和使用的需要。
（六）施工条件
本项目场址交通条件较为便利，水、电可从附近接入；工程建设的砖、砾石、沙等材料可就地取材，钢筋、水泥可就近购买，施工条件较好。
综上所述，拟建项目场地择选合理，交通方便，地质水文条件优良，公共设施完备，具有完善的施工建设条件。
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赣县长洛乡公办中心幼儿园建设项目可行性研究报告
第三章 需求分析与建设规模
一、赣县学前教育发展现状
1、基本情况
全县有幼儿园150所、小学232所（含教学点）、初中25所、九年一贯制学校3所、完全中学l所、职业学校2所、民办学校2所、教师进修学校l所、特殊教育学校l所。现有在校中小学生121005人（其中幼儿26382人，小学6121 6人，初中24781人，普通高中6972人，职业高中1612人，特教学校42人）；现有小学教职工2543人，初中教职工1242人，普通高中教职工560人，职业高中教职工72人，特殊教育专任教师10人，公办幼儿园教职工41人，教师进修学校教职工28人。
全县中小学、公办幼儿园校园总占地面积2696亩，生均校园占地面积18.9m；校舍总建筑面积64万m，生均校舍面积幼儿园3.34 m，小学4.75m，初中6.45m，高中8.5m。全县校舍面积中，土木结构1.86万m，砖木结构7.3万m，砖木预制板混合结构7.8万m，砖木现浇板混合结构5.02万m，砖木结构34.21万m，框架结构7.81万m。
2、赣县长洛乡中、小学、幼儿园布局现状
长洛乡现有中学1所，在校学生556人，中心小学1所、村小学4所，教学点有3所，在校学生1300人，其中中心小学514人，全乡现有幼儿教育校点7个，其中长洛圩镇2个，在园幼 22222222222214
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