居住区公建设施供电方案的选择方法

居住区公建设施供电方式的选择

居住区公建设施一般是指小区内商业、会所、物业、办公、车库等配套设施。在供电部门没有特殊要求的情况下，且满足公建部分单个供电点小区变最大供电容量不超过150KW的情况下，用户变供电、小区变供电均可。采用哪种供电方案，对电气设计、建筑和单体布置、业主的建设成本、后期管理都有较大影响。如何确定需综合以下因素：

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一、当地供电部门的习惯要求，比如溧阳，对于以上公建部分习惯要求用用户变供电，合肥、宿州的小区配套公建乃至居民单元公共用电必须由用户变供电。

二、是否有单个供电点查过150KW的情况。比如单台空调设备容量超标，无法拆分成多个小于150KW的供电点。

三、成本因素：

1、小区变供电成本，主要是要按面积缴纳的工程配电费用，在江苏省，采用小区变供电的小区配套公建需按面积指标缴纳相关费用，缴费标准：苏价工（2012）316号文件规定如下：

南京、苏州、无锡、常州：办公用房247元/平方米，商业用房285元/平方米，地下车库76元/平方米；

镇江、泰州、扬州、南通：办公用房208元/平方米，商业用房240元/平方米，地下车库64元/平方米；

徐州、盐城、连云港、淮安、宿迁：办公用房182元/平方米，商业用房210元/平方米，地下车库56元/平方米；

2、采用用户变供电的成本，主要构成如下：（1）进线电缆费用（开闭所至用户变）（2）用户变设备安装+设备费（3）土建（4）设计费（5)间隔费(6)红线外电缆分摊（《用户变容量/（小区小区变容量+用户变容量）》》X外线费用）(6)占用车位费用。

建造一个用户变的大致成本，我们参照新城公司在武进的一个项目：

该用户变的规格为2X315KVA，2路同供方式，位于地下车库，尺寸为8mX16m。

（1）进线电缆费用13万（开闭所至用户变）（2）用户变设备安装+设备费75

万（3）土建10万（4）设计费3万（5)间隔费40万(6)红线外电缆分摊（《用户变容量/（小区小区变容量+用户变容量）》》X外线费用）6万(6)占用10个车位费用10X4=40万。

（1）~（6）项总费用：13+75+10+3+40+6+40=187万

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四、运行管理因素：

用户变属于用户资产，今后的维护及电费收缴全落到的用户头上，直接的人力成本，还要电费成本，咨询过新城公司，变压器的全年的空载损耗大概战全年电费的15%~20%，这部分费用只能分摊到各用户头上，另外车库用电属于非营运用电，如果由小区变供电，则享受居民电价，如果由用户变供电全按营业用电缴费，每度电要多缴0.3元左右，如果再算上空载损耗，实际要多缴0.5元左右；考虑空载商铺部分每度电要多缴0.2元左右。

五、考虑总图上是否有小区变的位置，小区变一般要求设置在地面。

配套公建按小区变供电，供电部门要求的负荷标准如下：车库按40W/平方米，商业按150W/平方米，办公及物业会所按100/平方米，以上如由小区变供电会增加小区变的数量，而总图上未必有合适的位置。

六、增加的小区变土建成本因素

如果配套公建由小区变供电而导致小区变数量增加，小区变的土建成本需要由建设单位另外承担。

综上所述，合理选用何种供电方式，需要综合考虑以上6个因素，而最终决定人应该是业主。