假日润园Ⅱ期项目投资风险辨识研究

摘要：随着我国国民经济持续健康的发展，房地产业也取得了快速发展,并逐步成为国民经济的支柱产业之一。然而由于房地产市场机制的不完善，以及房地产投资研究中存在的种种误区，再加上房地产本身投入高、周期长、收益大的特点，导致近年来房地产业持续出现了投资过热的迹象，甚至有些地区还出现了泡沫，给投资者带来了巨大损失。因此，针对当前房地产投资的风险过大，此项研究更具有重要的现实意义。

关键词：房地产过热项目投资风险辨识

引言

项目投资是一项综合性、专业性与技术性极强的活动，同时也是一次高投入、高回报、高风险的投资过程。房地产的特性决定了它投资数额大、投资周期长、变现能力差，在投资过程中既有经营风险、金融风险等有形风险，也有政策变化等无形风险。然而，一个国家或地区如果不对房地产投资风险因素进行有效的控制，就会使得国民经济发展、国家宏观调控、房地产投资主体及结构、金融信贷政策以及外资管理等方面出现问题，进而形成房地产泡沫并影响到整个国民经济的稳定和发展。

目前，经济危机已经波及到了整个房地产行业，那么进行科学投资变得尤为重要。众多的宏观和微观因素使投资收益具有了很大的不确定性，而房地产开发企业与投资者若不能对项目的各种风险因素进行充分的识别、分析和评价，项目（去掉）就会面临巨大的危险。因此，下面就结合天津万科假日润园Ⅱ期项目投资，来进行风险辨识研究。

1 项目投资风险研究现状综述

国内外对风险投资项目的研究与实践都还（去掉）处于一种初步的探索阶段。在实践中，风险投资公司大都是在政府指导下成立的，政府行为在一定程度上影响了项目的评估决策。大多数投资公司基本上是站在促进科技成果转化的角度来评估项目以及进行项目投资的，不仅对其风险缺乏深入的研究，也缺乏风险管理专业人才。而且风险识别、评估及防范理论研究的滞后己严重制约了风险投资的发展，因此，探讨建立适合（去掉）中国特色的风险识别、评估及防范理论体系对确保我国风险投资项目的成功就显得尤为重要。

1.1国内房地产现状研究

当前我国房地产行业出现了投资持续超高增长、消费持续超高增长、房价持续大幅攀高或持续居高不下、房地产投资所占比重高以及房价收入比明显偏高的“五高”症状，从而得之我国房地产行业存在区域性过热现象。首先，住房消费增长过快占用了过多的消费购买力，从而抑制了其他消费需求；其次，住房消费增长的过度波动，增加了处于调整期的我国经济的不稳定性与不确定性；再次，房