1．第1题
22待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m，建筑面积200m，月租金3000元，土地还
原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1000元/m2，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）
A.61667元
B.92500元
C.789950元
D.58041元
您的答案：A
题目分数：1.0
此题得分：1.0
2．第2题
一般来说，收益法中的折现率包括哪些内容（）
A.银行利率
B.无风险收益率和通货膨胀率
C.正常收益率和超额收益率
D.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
您的答案：D
题目分数：1.0
此题得分：1.0
3．第3题
同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该（）
A.不相同
B.相同
C.基本一致
D.不能确定
您的答案：A
题目分数：1.0
此题得分：1.0
4．第4题
不可确指的资产是指（）
A.没有物质形态的资产
B.不能独立于有形资产而单独存在的资产
C.有形资产之外的资产
D.具有获利能力的资产
您的答案：B
题目分数：1.0
此题得分：1.0
5．第5题
政府实行新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产的价值降低，这是一种（）
A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.非评估考虑因素
您的答案：C
题目分数：1.0
此题得分：1.0
6．第6题
计算资产的重置成本时，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）
A.更新重置成本
B.复原重置成本
C.完全重置成本
D.实际重置成本
您的答案：A
题目分数：1.0
此题得分：1.0
7．第7题
收益法中所用的收益额是指（）
A.评估基准日收益
B.现实收益
C.当年的收益
D.未来预期收益
您的答案：D
题目分数：1.0
此题得分：1.0
8．第8题
旧的专用设备的评估，通常只能采用的评估方法是（）
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.清算法
您的答案：B
题目分数：1.0
此题得分：1.0
9．第9题
处于不同地域的土地，尽管其地质条件可能完全相同，但其价格会相差很大，这是土地价格的（）
A.区域性
B.上涨性
C.随机性
D.投机性
您的答案：A
题目分数：1.0
此题得分：1.0
10．第10题
下列说法中正确的是
A.整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单相加
B.设备的贬值因素很多,除实体性因素贬值外,还存在功能性贬值,但一般情况下没有经济性贬值
C.对机器设备评估主要应用成本法和收益法,市场法应用很少
D.对机器设备进行评估时,通常用成本法和市场法,收益法应用的很少
您的答案：D
题目分数：1.0
此题得分：1.0
11．第11题
机器设备属于下列哪类资产（）
A.流动资产
B.无形资产
C.不动产类资产
D.动产类资产
您的答案：D
题目分数：1.0
此题得分：1.0
12．第12题
在运用成本法评估土地使用权时，土地取得费利息的计息期为（）
A.整个开发期
B.开发期的一半
C.开发期的1/3
D.开发期与出售期之和
您的答案：A
题目分数：1.0
此题得分：1.0
13．第13题
下列资产评估方法哪一种更好（）
A.收益法
B.成本法
C.市场法
D.不一定
您的答案：D
题目分数：1.0
此题得分：1.0
14．第14题
对建筑物的功能不足，在评估时按（）处理。
A.功能性贬值
B.建筑物增值
C.经济性贬值
D.经济性溢价
您的答案：A
题目分数：1.0
此题得分：1.0
15．第15题
资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性()
A.资产勘查与现场调查
B.编制和提交资产评估报告书
C.收集资产评估资料
D.资产评估工作档案归档
您的答案：D
题目分数：1.0
此题得分：1.0
16．第16题
机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括（）
A.通用设备
B.专用设备
C.单台设备
D.电气设备
您的答案：C
题目分数：1.0
此题得分：1.0
17．第17题
计算重置成本时，不应计入费用的是（）
A.购建费用
B.维修费用
C.安装费用
D.调试费用
您的答案：B
题目分数：1.0
此题得分：1.0
18．第18题
评估的（）是对评估价值的质的规定。
A.客体
B.特定目的
C.价值类型
D.方法
您的答案：C
题目分数：1.0
此题得分：1.0
19．第19题
清算价格的评估适用于（）
A.公开市场假设
B.企业主体假设
C.清算假设
D.继续使用假设
您的答案：C
题目分数：1.0
此题得分：1.0
20．第20题
能通过多元化投资组合消除的风险是（）
A.市场风险
B.系统风险
C.非系统风险
D.B和C
您的答案：C
题目分数：1.0
此题得分：1.0
21．第21题
我国最早的资产评估报告制度定于（）
A.1995年
B.1996年
C.1993年
D.1991年
您的答案：D
题目分数：1.0
此题得分：1.0
22．第22题
我国颁布的第一个资产评估准则是（）
A.《资产评估准则——无形资产》
B.《资产评估准则——基本准则》
C.《资产评估准则——职业道德准则》
D.《专业评估执业统一准则》
您的答案：A
题目分数：1.0
此题得分：1.0
23．第23题
资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称，是指（）
A.业务准则
B.职业道德准则
C.基本准则
D.具体准则
您的答案：A
题目分数：1.0
此题得分：1.0
24．第24题
我国专利法规定，发明专利的保护期限与实用新型和外观设计的保护期限分别为（）
A.10年、20年
B.20年、10年
C.10年、10年
D.20年、20年
您的答案：B
题目分数：1.0
此题得分：1.0
25．第25题
地块建筑面积与地块总面积的比率，称为（）
A.建筑密度
B.容积率
C.建筑高度
D.建筑覆盖率
您的答案：B
题目分数：1.0
此题得分：1.0
26．第26题
下列资产中属于收益性无形资产的是（）
A.专利权
B.商标权
C.专有技术
D.注册商标
您的答案：C
题目分数：1.0
此题得分：1.0
27．第39题
采用市场法评估资产价值时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（）
A.市场价格
B.重置成本
C.收益现值
D.清算价格
您的答案：A
题目分数：1.0
此题得分：1.0
28．第40题
由于技术进步，造成原来的机器设备价值降低，这是一种（）
A.实体性贬值
B.功能性贬值
C.经济性贬值
D.非评估考虑的因素
您的答案：B
题目分数：1.0
此题得分：1.0
29．第41题
设备成新率，是指（）
A.设备实体性贬值率与1的差异
B.设备实体性贬值率的倒数
C.设备综合性陈旧贬值率的倒数
D.设备现时价格与设备重置成本比率
您的答案：A
题目分数：1.0
此题得分：1.0
30．第42题
某企业的预期年收益额为16万元，该企业的各单项资产的重估价值和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为（）
A.10万元
B.20万元
C.30万元
D.40万元
您的答案：B
题目分数：1.0
此题得分：1.0
31．第43题
商标权是以（）的先后为审批依据。
A.申请注册时间
B.使用时间
C.转让时间
D.评估时间
您的答案：A
题目分数：1.0
此题得分：1.0
32．第44题
已知某机器设备的贬值率为20%，该设备的已使用年限为4年，则其尚可使用年限为（）
A.20年
B.25年
C.16年
D.28年
您的答案：C
题目分数：1.0
此题得分：1.0
33．第45题
采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）
A.资金利润率、行业平均利润率
B.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
C.超额收益率、通货膨胀率
D.银行贴现率
您的答案：B
题目分数：1.0
此题得分：1.0
34．第46题
银行存款利率为5.67%，贷款利率为7.67%，企业所处行业的风险报酬率为6%，则该企业拟采用的折现率最接近下列中的（）
A.5.67%
B.7.67%
C.11.67%
D.13.67%
您的答案：C
题目分数：1.0
此题得分：1.0
35．第47题
一般情况下，下列债券中收益最高的是（）
A.政府债券
B.公司债券
C.金融债券
D.不确定
您的答案：B
题目分数：1.0
此题得分：1.0
36．第48题
从资产评估的角度看，其他资产属于一种（）
A.待摊费用
B.预付费用
C.无形资产
D.固定资产
您的答案：B
题目分数：1.0
此题得分：1.0
37．第49题
作为评估对象的其他资产的确认标准是（）
A.是否带来预期收益
B.是否可以变现
C.是否已摊销
D.摊销方式
您的答案：A
题目分数：1.0
此题得分：1.0
38．第50题
某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。已知前5年应收账款余额为100万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0.6万元，企业的应收账款评估值为（）
A.36万元
B.70.56万元
C.68.4万元
D.67.8万元
您的答案：D
题目分数：1.0
此题得分：1.0
39．第51题
某项在用低值易耗品，原价1500元，预计使用期为1年，已使用9个月，该低值易耗品现行市价为2400元。该低值易耗品的评估值为（）
A.1800元
B.1500元
C.600元
D.2400元
您的答案：C
题目分数：1.0
此题得分：1.0
40．第52题
下列不属于流动资产特性的有（）
A.周转速度快
B.变现能力强
C.风险小
D.形态多样化
您的答案：C
题目分数：1.0
此题得分：1.0
41．第53题
其他资产的评估通常发生在（）
A.企业财务检查时
B.企业交纳税金时
C.其他资产转让时
D.企业整体产权变动时
您的答案：D
题目分数：1.0
此题得分：1.0
42．第54题
按有关规定，凡在中国境内执业的资产评估机构，在接受客户委托、完成评估项目后所出具的资产评估报告书应有资产评估机构法定代表人和至少（）名注册资产评估师签字。
A.1
B.2
C.3
D.4
您的答案：B
题目分数：1.0
此题得分：1.0
43．第55题
如果企业资产收益率高于社会平均收益率，单项资产评估汇总确定的企业资产评估值会（）整体企业评估值。
A.低于
B.高于
C.等于
D.不一定
您的答案：A
题目分数：1.0
此题得分：1.0
44．第56题
按照对上市公司资质的要求，拟申请上市的公司前3年的净资产利润率不得低于（）
A.15%
B.10%
C.5%
D.20%
您的答案：B
题目分数：1.0
此题得分：1.0
45．第57题
被评估企业未来5年收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为10%，第六年企业预期收益为600万元，并一直持续下去。企业的整体评估值为（）
A.5000万元
B.5387万元
C.8000万元
D.5725万元
您的答案：D
题目分数：1.0
此题得分：1.0
46．第58题
在资产评估报告中，对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期是（）
A.提交报告日
B.评估基准日
C.验证确认日
D.经济行为发生日
您的答案：B
题目分数：1.0
此题得分：1.0
47．第59题
基准日与报告日期是相同（或接近）的资产评估是指（）
A.追溯性评估
B.预期性评估
C.现值性评估
D.正常评估
您的答案：C
题目分数：1.0
此题得分：1.0
48．第60题
以下可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用依据的是（）
A.资产评估委托书
B.资产评估报告书
C.资产评估工作底稿
D.资产评估协议书
您的答案：B
题目分数：1.0
此题得分：1.0
49．第61题
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前（）申请续期。
A.半年
B.3个月
C.一年
D.18个月
您的答案：C
题目分数：1.0
此题得分：1.0
50．第75题
收益法中收益额的选择，必须是（）
A.净利润
B.利润总额
C.现金流量
D.口径上与折现率一致
您的答案：D
题目分数：1.0
此题得分：1.0
51．第27题
决定和影响价值类型的主要因素有（）
A.评估的特定目的
B.市场条件
C.资产功能及其状态
D.评估方法
E.评估的对象
您的答案：A,B,C
题目分数：2.0
此题得分：2.0
52．第28题
资产评估是一项（）的活动。
A.社会性
B.强制性
C.政治性
D.行政性
E.公正性
您的答案：A,E
题目分数：2.0
此题得分：2.0
53．第29题
资产评估机构和人员确定是否承接资产评估项目，需要考虑的因素有（）
A.评估项目风险
B.评估项目的大小
C.专业胜任能力
D.独立性分析
E.评估项目的价值类型
您的答案：A,C,E
题目分数：2.0
此题得分：0.0
54．第30题
影响地价的一般因素有（）
A.行政因素
B.区域因素
C.社会因素
D.经济因素
E.人口因素
您的答案：A,C,D,E
题目分数：2.0
此题得分：2.0
55．第31题
转让房地产必须满足以下哪些条件（）
A.以出让方式取得土地使用的，支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的25%以上
C.属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的30%以上
D.属于成片开发土地的，应形成工业用地或其他建筑用地条件
E.属于成片开发土地的，应支付全部土地使用权出让金
您的答案：A,B,D
题目分数：2.0
此题得分：2.0
56．第32题
房地产在国外一般称之为不动产，它是（）的结合。
A.实物
B.权益
C.区位
D.距离
E.空间
您的答案：A,B,C
题目分数：2.0
此题得分：2.0
57．第33题
无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（）
A.能带来正常利润
B.能带来超额利润
C.能带来垄断利润
D.能带来预期利润
E.能带来折现利润
您的答案：B,C
题目分数：2.0
此题得分：2.0
58．第34题
债券评估的风险报酬率的高低与（）有关。
A.投资者的财务状况
B.发行企业的财务状况
C.投资者的竞争能力
D.行业风险
E.债券的到期年限
您的答案：B,D,E
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