集合式住宅的演变与发展

摘要:：通过对集合式住宅的发展和演变进行分析，提出了国内外集合式住宅的区别和联系，指出了集合式住宅在中国的不足和优点，为了以后住宅产业的发展贡献力量。

关键词:：住宅，集合式住宅，以人为本，住宅产业，合理用地

Abstract :On the development and evolution of complex residences, differences and connections of the domestic and foreign complex residences pointed out the shortcomings and advantages of the complex residences in China, in order to later contribute to the development of the housing industry.

Keywords :Residential complex residences, people-oriented, the housing industry, reasonable land

1. 住宅的定义

“住宅”一词是具有复合性概念的用途名称（Complex Package of Service），它包含了实质的蔽护功能（Shelter Package）与各种服务效能（Utility Package），以及外部性的社会环境条件（Social Package）；住宅的意义与内涵随着个人的满足程度而有所差别，住宅不光是指建筑物本身，而且还必须是适合人类居住的场所，它可以是个清晰、具象的物体，也可以是极为复杂难以具体化的概念，而其基本性质应具备下列几个特征注：不可分割性、长久性、昂贵性、投资财、不可移动性、异质性、消费财。[1]

2.集合住宅的定义

2.1 集合住宅的定义与分类

“集合住宅”是相对于单一住屋的对应概念，并无绝对性的意义界定，而是强调其有别于单一住屋的多数（或复数）性格，以及因为数量而衍生出的社会性、结构性、甚至都市性等多方面的议题与意义。台湾建筑法规也强调这种空间集中的实质性，而将“集合住宅”定义为：具有共同基地、共同空间与设备设施，且集合三个以上住宅单位的建筑物[2]。简言之，集合住宅即是一组在空间区位聚集的住宅单元的集群。此类住宅若从建筑空间规划的层面来看，在配置计划上建筑本体与外部空间存在着一定的内外空间秩序；就经济层面而言，此类住宅在土地、交通以及公共设施上享有共同的环境利益；就社会结构而言，在邻里规划和社区组成上具有共同的环境意识；就都市计划而言，在一定区域内，居住环境品质具有共同的条件[3]；

2.2 集合式住宅的世界发展