甘肃省消防总队张掖支队

【摘要】商品住宅楼开发建设中，对消防设施设计、施工安装、维护保养方面管理不善等原因，造成消防安全的问题特别突出，给广大人民群众生命财产安全带来了很大影响。因此，住宅楼消防安全管理也成为消防监督面临的一个新课题。

【关键词】商品住宅楼消防安全设施设计原因对策

随着改革开放的不断深入，社会经济的快速发展，城乡居民收入的稳步增长和房改政策的全面推进，小城镇建设步伐的加快，城镇商品房特别是商品住宅楼开发建设已成为当前国民经济新的增长点。但是，由于在商品住宅楼开发建设过程当中，对消防设施设计、施工安装、维护保养方面管理不善，监督不力，职责不明，物业管理跟不上等原因，造成商品住宅楼开发建设当中在消防设施设计、施工安装、维护管理等方面存在的问题特别突出。近年来全国各地已相继发生多起住宅楼被整体烧毁并造成多人伤亡的恶性火灾事故，给广大人民群众生命财产安全带来了很大影响。同时住宅楼消防安全管理也成为消防监督面临的一个新课题。

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一、住宅楼在消防设计施工方面存在的主要问题

1、住宅楼消防设计不符合规范要求。个别设计单位为了争取设计项目，

替开发商降低成本，置国家消防设计规范于不顾，擅自降低消防设计标准，如底层设有商业网点的单元式住宅楼，只在底层商业网点设计了室内消防给水，而在住宅部分不予设计或隔层设计，造成了消防设施在设计方面的先天不足。

2、施工安装不附合要求。开发商为了降低成本，偷工减料，擅自改变消防设计，取消消防设施或不按原设计要求施工，造成消防设施缺项。如部分开发商为了使建成的商品房尽

3、物业管理不规范。对已经设计安装的消防设施管理不善，维修保养不及时，造成消火栓水带、水枪丢失，漏水、蚀锈、冻裂、损毀等现象严重。四是常规灭火器材配置不到位，使建筑失去了扑救初起火灾的能力。

二、造成上述问题存在的主要原因

1、设计、建设、施工安装单位为了各自利益、致国家规范和住户人身、财产安全于不顾，擅自取消或降低商品住宅楼消防设施的设计、施工安装标准。

2、商品住宅楼物业管理不到位，大部分物业管理单位只满足于值班、防盗、卫生及住户水、暧、电的供应及有关费用的收取，而忽视了对消防设施的管理和