山地居住区规划设计初探_以重庆南方明珠高级住宅小区规划设计方

山地居住区规划设计初探_以重庆南方明珠高级住宅小区规划设计方案为例

　·　城市规划与环境建设　·　

山地居住区规划设计初探

———以重庆南方明珠高级住宅小区规划设计方案为例

吴天谋(重庆大学(B区),重庆400045)　

　　【摘　要】　本文通过重庆南方明珠高级住宅小区规划设计为例,从山地居住区用地特征、居住区环境塑造、

建筑的处理、竖向设计以及规划设计方案的比较选择方面入手,对山地居住区的规划设计进行探讨。

【关键词】　山地居住区;　居住环境;　山地建筑;　立体空间利用;　竖向设计

　　【中图分类号】TU984.12　　【文献标识码】B　　【文章编号】1007-8983(2002)02-0015-02

　　1　前　言

居住区建设是人类社会活动中最生动、最丰富和最基本的一部分,它的建设紧紧地和社会的发展相连系,社会的每一点变革都会反应到居住区建设上来。随着我国经济的迅猛发展,人民生活水平的日益提高,人们对城市面貌和居住环境的要求也越来越高。因而对居住区规划设计的要求也相应增多,标准相应提高。我国西部城镇多为山地城镇,其居住区也具有独特的山地特征,在西部大开发这一历史契机下,西部城镇的建设也迅速发展。为促进西部城镇的健康发展,配合西部大开发,山地居住区的建设被提到山地城镇建设中的重要地位。随着人们生态环境意识的提高,迫切需要探索一条山地居住区开发模式,以适应未来山地城镇的可持续发展。

2　山地居住区特征2.1　山地居住区的概念　山地居住区分为广义和狭义两种,广义山地居住区是泛指位于山城城镇中的居住空间实体形态,而狭义的山地居住区则专指具有明显山地特征的居住区,是指那些用地具有地形起伏、具有较大高差、地形复杂的居住空间实体形态,它是广义山地居住区中的一种,因为它真正具有平坦地形所不具备的特殊地理条件,所以是本文进行探讨的对象,故本文所指山地居住区是指狭义的山地居住区,是同山地城镇当中用地平坦的居住区相区别的。

2.2　山地居住区的特征2.2.1　自然环境条件复杂,规划设计难度大。受山地城镇地形限制,众多的山地居住区用地常常无法避免起伏变化剧烈的地块,并不可避免地遇到不宜建设用地(坡度大于25%),因而规划设计难度大,建设中土方量较大。

　　南方明珠高级住宅小区位于重表1　用地坡度表

坡　　度

<10%10～25%25～40%>40%

占总用地比例

22.41%15.14%14.17%48.28%

2.2.2　良好的景观环境,丰富居住区的环境塑造。阳

光

、绿化、空气,是每一个居民对回归自然的渴望,也是居住区规划设计者的追求。在住宅成为商品走入市场后,购房者对住宅本身品质进行严格选择,将目光同时转向了居住区环境,因而住房销售价的差异也就部分折射出居住区环境的差异,价值规则支配下的开发商因此同时也对居住区环境十分关注。山地居住区得益于山地城市山峦起伏,蜿蜒曲折的自然空间形态,有天然的绿化和景观效果,为居住区的景观环境塑造创造了有利条件。

图1　南方明珠高级住宅小区

规划设计方案总平面图

山地居住区环境景观塑造在充分结合地形,在注重利用居住区外部有利景观环境要素的同时也注重内部空间环境的精心营造,采用一系列借景、对景、分景、衬景、遮景、框景,使之与整个山地城镇景观艺术效果融为一体。山地居住区的环境艺术是一个比平地更加丰富多彩的空间环境和艺术风貌。

南方明珠高级住宅小区充分利用地形地貌,高、中、低层(别墅)结合,将不同高度的建筑布置在不同坡度,布局灵活,降低建筑密度,扩大绿地、广场,使每户均能有良好的景观朝向,同时利用广场、喷泉、叠水、中心椭圆形绿地中心形成序列空间将整个居住区组织起来,利用高层住宅的框景,遥看低层别墅组团层层叠叠的景色以及远山轮廓。对居住区绿地精心

[收稿日期]2001-10-22

庆市黄花园大桥北引桥东侧,北邻长安厂,东与北部新城相望,用地呈约500m×500m不规则方形,地势西北高、东南低,原始地形起伏大,

地块最高点海拔274.20m,最低点200.04m,最大高差73.16m,地块内坡度变化大(表1)。因地块内四条(其中两条合二为一)由西北向东南的冲沟将用地分出三个山脊,一条22万伏高压走廊由西南向东部贯穿整个用地,使地块零碎,城市道路的标高同用地地形不大吻合,更是增加了该居住区规划设计的难度。场地平整工程量大,造价也相应较高。

四川建筑　第22卷2期　2002.5

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处理,使之园林化、艺术化。在注重整体居住区环境的同时对各居住组团庭院空间也重点处理,注重庭院环境的绿化效果及个性特征,使各个组团既展现了其独特的风貌,又与其地形相得益彰,各有其鲜明的标识性

。

差异大,因此竖向设计当中特别需要处理的关系有:4.1　沿城市道路公共建筑室内地坪高的确定　因为沿街公建同时也是住宅裙房,公建入口需要从城市道路进入,而住宅入口从住宅庭园进入,在城市道路标高和住宅庭园地坪标高差异大时,公共建筑的室内地坪标高确定则需仔细推敲,使公共建筑和住宅都能满足人员进入方便。

4.2　各居住组团间标高的协调　南方明珠高级住宅小区设计当中,由于利用原始地形高差进行立体空间的利用,相邻的居住组团间也有较大高差存在,一组团利用另一组团地下或半地下空间作为车库及其他用途,竖向设计考虑从剖面入手将两组团地坪标高进行合理的平衡,以减少土方量及保证有良好的视觉景观和空间环境感受。

5　规划设计的多方案比较与选择

对山地居住区的规划设计,多方案进行比较是必要的,一方面是工程土方量、平整场地费用比较,一方面是建筑物建设费用比较,还有一方面是对景观环境质量的比较。开发商尽管对景观环境质量很注重,但其更为注重的真正是市场,是建设费用以及房屋售价之间的利润(表2:开发商对二个方案所作的造价、售价比,在不计土方量,建造面积几乎相同的情况下,二个方案的利润差异明显)。这与设计者注重人的交往、空间、景观以及社会效益等一系列之间有一定的差距。作为设计者来说就必须在自身与开发商之间取得某一平衡点,既不能完全让开发商牵着鼻子走,又要有高度的社会责任感来让自己的规划设计作品走向市场。

表2　开发商所作的方案造、售价表方案A、B建筑造价比(仅为土块部分)

类别

18F11+1F6+1F3F小　计电　梯总计(方案A

方案A方案B

6249.6万元7300.8万元6912万元7142.6万元2673.3万元1875.3万元315万元267.75万元16149.9万元16586.25万元

30万元/台50台57台造价-方案B造价)差价为:-646.35万元单价520元/m2222

图2　建筑立面体现出与地形的结合关系

3　建筑灵活处理,多层次立体空间利用

山地居住区时常会难免土方量大,进行规划设计时应尽可能保持原始地形以避免不必要的土方量,因此对建筑的设计可用错层、跃层、筑台,利用地形分层筑台,退台,爬坡,叠落等多种灵活的手法处理,建筑轮廓顺应地势起伏,突出山地地形特征,强化山坡住区的肌理。同时可以考虑节能节地建筑的布置,利用地形高差,可设计地下、半地下建筑,利用屋顶布置绿化、庭院或活动场地,对多层次的立体空间充分利用,也是对山地居住区可持续发展的要求,是对山地生态环境保护的要求

。

图3　

建筑剖面体现出建筑与地形的关系

　　注:方案A-方案B建筑总面积=-450m2,按450元/m2造价折

扣后,方案A-方案B(造价)=-626.1万元

方案A、B建筑售价比

类别18F+1F6+1F3F　计

销售单价方案A(万元)方案B(万元)

2×122400=23011.×140400=26395.21880元/m227072×148800=27974.41880元/m1880×144000=

22500×70350=17587.52500×49350=12337.52500元/m23500×9000=31503500×7650=2677.53500元/m

70820.769384.6

销售价收入差(方案A-方案B)=1436.1万元

图4　立体空间的利用

4　竖向设计

进行竖向设计的任务是利用和改造建设用地的自然地形,选择合理的设计标高,使之满足使用功能要求,同时达到

土方工程量少,投资省,建设速度快,综合效益佳的效果,尽可能减少对原来自然环境的损坏,建造出合乎人群居住的优美环境。这就要确定建筑物室外场地,道路等的设计标高,并使相互协调,确定地面排水的方式和相应的排水构筑物,确定土(石)方平衡方案。

由于山地居住区自然环境条件的复杂性,也就决定了竖向设计的复杂性和重要性。在南方明球高级住宅小区的设计中,由于城市道路与建设用地地形不太吻合,且用地自身高低

　　注:扣除方案A、B总建筑面积差450m2,按2000元/m2销售价折扣后方案A-方案B(销售收入)差值为:1346.1万元。

　　6　结束语

重庆南方明珠高级住宅小区的规划设计只是众多山地住宅区规划设计之一,反映了山地居住区的一些共同特征,通过对这类居住区规划设计的探讨,力求创出以人为本、舒适、方便、健康、公平、经济、实用的高质量山地人居环境和社区文化,创造丰富的山水城市景观,建立起生态园林社区,突出小区规划建设的先进性、引导性和市场性,探索面向二十一世纪可持续发展的山地住区开发模式。

四川建筑　第22卷2期　2002.5