关于城市综合体方案的探讨
关于城市综合体方案的探讨
摘要：本文根据商业中心诞生的技术过程，大致阐述城市综合体的开发设计理念。给房产公司新员工介绍开发和设计的基本思想。
关键词：商业中心 设计 方案
1区位及状况
1.1区域概况
本地块位于成都市“天府新区”核心区域内，东距成都三环路约7公里，距双流县委县政府约1公里，南临双流国际机场，目前，双流区域将被打造成为高端产业引领区、新型城市先导区、扩大开放试验区、城乡统筹示范区，发展空间非常巨大。
1.2交通情况
地块四周临路，交通十分便利。地块位于商都路东侧，航都路南侧，迎龙路西侧，东靠规划道路
2位置及定位
该项目选址的双流县郊区，就是规划发展的新区。 依托双流旧城人口和消费，其选址的优势就是地价较为便宜，周边由于物流的发展，人口聚集潜力较大。
由于双流县城市升级及市民生活水平的升级，本项目的商业如果定位高端，将在短期内（比如10年）没有足够的群众消费基础；定位低端，对旧城区众多市民没有区位优势，哪怕我们能想办法创立服务优势，也难对双流县老市民形成吸引力。
3城市综合体概述
一个成功的城市综合体的形成，最主要目标体现在它成功的商业运作，资金流转，综合功能。明发城市广场项目就从这三个方面考虑。
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