推进住宅性能认定 全面提升房产品质

推进住宅性能认定 全面提升房产品质

推进住宅性能认定 全面提升房产品质

摘要：住宅性能认定是指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过专家对住宅的综合质量进行评审，获得相应级别证书和认定标志的住宅。我国住宅性能认定制度是伴随着住房制度改革和住宅商品化、市场化的实施建立起来的。性能认定制度是提高住宅品质的重要抓手，特别是在我国住宅大规模建设时期，更应大力推进。

关键词：住宅性能认定制度A级住宅指标体系 住宅产业化

莱钢金鼎•雪野左岸水都住宅工程作为莱钢金鼎置业公司建设的高档住宅小区项目，如何全面提高房产品质成为自工程立项以来需要解决的头等大事，置业公司在充分调研的基础上对该项目申请A级住宅性能认定。

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一、A级住宅性能认定内容及要求

住宅性能认定评定从住宅的工程质量、功能质量和环境质量等方面，对住宅的适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性进行全面评价，共约380个指标，是一个完整全面的住宅性能评价指标体系。

适用性能：功能全面提升居住舒适度。

既要满足住宅性能的要求也要满足舒适性的要求，以提高住宅的内在品质。其中主要针对单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施、无障碍设施来评定的。

安全性能：让业主全然无后顾之忧。

住宅安全性关系到居民的生命与财产安全，关系到居民的身体健康，是住宅最重要和根本的性能。从结构安全、建筑防火、燃气及电器设备安全、日常安全防范措施、室内污染物的控制等五个项目来控制安全性能进行评定的。

耐久性能：真正的全寿命住宅。

耐久性是住宅应当具备的基本性能之一。高耐久性能意味着住宅使用寿命较长，结构经济合理，修复工作较少。主要评定的内容是对设计要求、材料质量和性能、工程质量验收情况和现场检查情况。

环境性能：人居环境与和谐提升。

住宅环境不只是绿化景观环境，它既包含住宅的室内环境，还包括住宅的室

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