房地产项目设计成果对建造成本的影响与控制研究

房地产项目设计成果对建造成本的影响与控制研究

房地产项目设计成果对建造成本的影响与控制研究

摘要：本文将通过设计成果对成本的主要影响因素的比较分析，研究探讨设计阶段建造成本控制的主要方向与措施。

关键词：房地产项目；设计成果；建造成本；影响；控制

Abstract：This article will through the design of the main influence factors of the cost of a comparative analysis, study design stage construction cost control is the main direction and measures.

Key words：Real estate project；Design results；Construction cost；Influence；Control

中图分类号：F235.91 文献标识码： A 文章编号：

房地产项目的建造成本包括前期费用、主体工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其它开发费用，是开发成本中除了土地成本以外最大的成本项。在房地产市场竞争日趋激烈的背景下，加强对建造成本的控制已成为大多数开发商生存与发展的必然选择，也是企业核心竞争力的重要体现。当今的建筑市场经过充分的市场竞争，工程的承包单价行情已较透明、合理，但不同工程的单位造价水平却往往存在较大的差异，究其原因主要在于施工图所包含的工程内容及其含量水平的差异。

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一、设计规范要求差异对工程成本的影响

现行的建筑、结构、消防、人防等专业设计规范和技术管理规定对不同类型和层数的住宅建筑的设计要求存在较大的差异，直接影响施工图设计成果，进而影响工程成本，主要体现在以下方面：

1、消防及住宅设计规范要求的主要差异

通过对《住宅设计规范》以及《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等规范对住宅设计相关条款规定的比较分析，得出建筑及消防设计对成本影响比较敏感的规范规定如下表1：

可见，随着建筑总层数的增加，其疏散楼梯与电梯、消防车道，以及消

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