房地产工程质量提升方案

房地产工程质量提升方案

第一部分：工程质量管理出现的问题

1、安全性质量问题

2、功能性质量问题

3、观感性质量问题

4、适用性质量问题

安全性质量问题

■ 安全性质量问题的主要体现：

1、桩基工程质量问题

2、钢筋、混凝土工程质量问题

3、外墙砖空鼓、开裂、脱落等工程质量问题

4、基坑、边坡支护工程质量问题

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5、栏杆、护栏、人车行通道质量问题

6、……

功能性质量问题

■ 功能性质量问题的主要体现：

1、铝合金门窗渗漏工程问题

2、外墙渗漏工程质量问题

3、屋面渗漏工程质量问题

4、卫生间渗漏工程质量问题

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5、……

观感性质量问题

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■ 观感性质量问题的主要体现：

1、内墙空鼓、开裂工程质量问题

2、内部空间尺寸方正、净高、垂直度、平整度等

3、门窗、设备、管线污染、划痕等质量问题

4、外墙平整、褪色、泛碱等观感类质量问题

■ 工程管理短板一：

工程管理定位存在误区

一些房地产企业的工程管理，相当一部分是充当传统施工管理的角色，履行施工计划、组织、协调、监控等职能。对于工程质量，要么采取亲历亲为的监督，要么依赖于总承包单位的管理，没有充分发挥房地产工程管理“系统协调”的职能。

缺乏工程管理标准和施工技术标准

■ 房地产企业真的不需要施工技术标准吗？

相当一部分国家标准图集或地方标准图集，在实际施工过程中不具备可操作性，往往造成严重的工程质量隐患。

地下室外墙的后浇带、施工缝处，按防水要求需要设臵止水钢板，防止地下室外墙渗漏。如果此时出现墙中设臵有框架柱的情况，就会出现规范执行的冲突，往往造成地下室外墙渗漏缺乏工程管理标准和施工技术标准

■ 房地产企业真的不需要施工技术标准吗？

随着强制性节能标准的推广，工程上很多传统习惯的工艺做法并不与之匹配，很多工程质量问题由此产生。

外墙外保温技术的应用，增加了铝合金门窗框与墙体至饰面层之间的渗水通道，节点处理不当，极易造成铝合金门窗渗漏

■ 工程管理短板四：

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