建筑施工中外墙渗漏的原因及防治对策分析

【摘要】外墙作为建筑物的重要组成，其主要功能是形成封闭的空间，保温，美化建筑等，一旦出现外墙渗漏，不仅会影响房屋的美观，同时损坏了房屋的质量。如何避免外墙渗漏困扰着建筑者。外墙施工是预防外墙渗漏的关键之处，在此环节易为外墙渗漏埋下隐患。本文通过对外墙渗漏的原因进行分析，探讨避免外墙渗漏的对策。

【关键词】施工；外墙渗漏；防治；对策

1.前言

随着经济的发展，人们生活水平日益提高，人们对建筑物提供的居住环境工作环境的要求也随着提高，作为建筑物的重要组成的外墙，关系着建筑物的外观，一旦其出现渗漏，将会严重影响建筑物的使用，同时对建筑物的维修造成重大的困难，通常，造成建筑物的外墙渗漏的主要原因是在外墙施工中造成的，我们应该找出出现外墙渗漏的原因，并采取有效的措施，提高外墙施工质量。

2.外墙渗漏的原因

2.1设计简化

从设计角度，工程施工图纸设计简化，同时在施工过程中经验不足，造成薄弱环节出现渗漏。

2.2材料不合格

从材料角度上，部分面砖质地疏松，其吸水率较大，在经过雨水的冲洗和冻融的交替过程后，面砖出现开裂、爆皮、脱落等现象，使得雨水渗入墙体。

2.3在施工过程中，外墙体砌筑质量不合格

第一，在建筑工程外墙施工中砌砖层的水平灰缝砂浆饱满度小于80%，竖向灰缝出现空缝或者瞎缝，这样就为雨水的渗入预留了通道。

第二，在对框架结构的建筑物进行施工中，没有进行施工停歇在进行填充墙砌至梁底或者板底时。这样造成灰缝受到压缩产生变形，墙体下沉，形成间隙在斜砌砖体与梁、板间，形成裂缝。

第三，进行框架结构施工中，当柱体与填充墙间的拉筋不满足砖的模数时容易使得将折弯的钢筋压入砖层，在砌体与柱子的连接处形成较大空隙，产生裂缝，为雨水的侵入提供了通道。

第四，外墙为剪力墙结构时，混凝土振捣质量不达标，不能达到自防水的目

标。

2.4外墙施工中，对外墙洞预留孔洞处理方式不合格

第一，没有按照规范对墙体上料口的孔洞进行封堵，或者封堵不严密。

第二，在建筑竣工后，住户自己在墙体随意开洞（空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等），但是没有采取封堵措施。导致外墙出现裂缝。

第三，在进行剪力墙施工时，没有进行螺栓套管的封堵，导致孔洞出现在墙体上，这就为雨水的渗入提供的通道。

第四，在拆除外墙脚手架连墙杆时，没有填实孔洞，形成渗水通路。同时没有处理好的螺栓孔洞也是雨水渗透的通路之一。

2.5外墙装饰作业质量不达标

第一，在进行墙体抹灰前，没有清除墙体表面的浮灰、积垢或者没有清除干净，导致结合层的不牢固，严重者导致面砖脱落。

第二，没有按照规范进行粘贴面砖施工，使得出现面砖翘曲、开裂或缺角的现象，影响了面砖的防渗功能和装饰功能。

第三，没有选择合适的面砖，进行面砖工程时勾缝不仔细。导致面砖脱落，严重降低了外墙的防渗效果。

2.6窗框与墙体连结和密封不密实

由此原因造成的渗漏部位主要由窗框顶部的侧角、窗台，窗框两侧与外墙结合部位。这是由于第一，窗框的设计与窗洞口尺寸位置不符合，同时没有很好的处理窗框与墙体间的间隙，不能牢固的固定窗框与墙体，造成密封材料的裂缝。第二，由于施工时间不同、材料选择不同、施工顺序材料使用顺序不合理等，造成窗框与窗口间缝隙。第三，窗框与墙体材料的热膨胀系数不同造成细小裂缝在窗框与墙体连接处。第四，不规范的组合窗拼管连接。第五，没有进行滴水线槽施工。第六，窗台防水坡度过小，等等。

2.7屋面与外墙面节点的渗漏

在进行窗台、遮阳板以及雨篷等水平板的表层施工过程中，没有坡度或者坡度较小甚至出现倒坡，这样很容易造成积水或者返水，导致外墙面渗水。

在屋面女儿墙根部出现微裂缝，这是由屋面温差大，女儿墙与屋面板材料的热胀冷缩系数不同，造成的，同时细部处理不达标，最终导致外墙渗漏。

2.8给排水管道安装引起的渗漏

安装建筑立面的UPVC管时，施工人员对管道连接处的密封性、管道安装的牢固性和外观的整体效果要求比较严格，而忽略了穿墙洞口的修补，造成渗漏。

2.9材料热胀冷缩系数不同

由于外墙材料和混凝土的热胀冷缩系数不同，导致墙体与梁、柱、板接触的地方不可避免的产生裂缝，这些裂缝为雨水的入侵提供了通道。

3.预防建筑外墙防渗的对策

3.1加强外墙设计

第一，在设计阶段，针对容易引起外墙渗漏的部分，仔细研究，明确其做法，同时施工人员应该严格按照图纸施工。

第二，选择新型保温节能墙体材料为外墙材料。

第三，为了避免因温度造成的收缩不均而产生的裂缝，在混凝土结构与填充墙交接处添加一层钢板网。

3.2严格控制材料

选择面砖时应该选择面砖质量比重、吸水率及硬度等指标合格的产品，对于不合格产品，诸如有裂纹、斑点、磕碰、剥边、釉泡、变形等不满足规范者严禁使用。

3.3在施工过程中严格控制外墙体砌筑质量

第一，严格控制砂浆的稠度、饱满度以及灰缝，在砌筑过程中严格按照规范进行。保证灰缝质量，保证砌筑质量达标。

第二，提高外墙剪力墙结构中混凝土自防水的能力。在配置混凝土的过程中，选择最优的混凝土施工配合比，提高振捣工艺，按照规范进行施工，保证混凝土的和易性、流动性能满足要求，保证混凝土不出现离析现象。为混凝土的自防水提供良好的基础。

第三，严格控制外墙砌体填充墙的质量。即为：在施工中，模数排列不符合规范是选择实心砖以及素混凝土加以补足；干砖不得直接上墙，提前浇润，保证含水率；按照规范和图纸施工，不得擅自更改；在砖墙和剪力墙混凝土结构的交接处设置金属网片、两边搭接宽度不小于200mm，用来防治生温度裂缝。

3.4严格控制外墙预留洞眼的质量

第一，在进行施工中，不可避免的留下孔洞，为了减低这些孔洞成为雨水浸入的通道，我们可以采用以下策略，为了预防雨水通过外墙的竹管洞渗入室内，在进行螺杆穿墙洞时，支模时所有的竹管外侧向下倾100；施工脚手洞眼的杜绝；外墙脚手架的连墙杆与墙体连接均采用预埋件形式，改变以往预留洞口的常规施工方法等。

第二，进行外墙洞口封堵时，将杂物和灰尘等清理干净，使得退搓灰缝平直度得以保证。

第三，空调管，太阳能管预留孔应该在主体施工时预留。

第四，封堵洞口时应该清理干净并且浇水湿润。

3.5外墙基层质量控制

在进行抹灰之前，应该对其表面进行除尘、除污等措施，保证灰层砂浆与基体的粘结力。同时应该保证基层的厚度不宜太厚，设置分格缝，在施工前，提前浇水润湿前面，保证含水率，含水率不宜过高或者过低等。

3.6防水层施工质量控制

防水材料多种多样，防水性能有一定的差别，同时相应的施工方法不尽相同。在施工过程中，我们应该根据不同的防水材料选择合适的施工方法，保证施工质量。

3.7塑钢窗安装质量控制

窗节点构造设置不满足要求，窗框下档轨道缺少排槽，玻璃与框密封压条不好，窗框与墙体洞的缝隙塞缝密实性不满足要求，防水胶密封性欠佳等均是塑钢窗防水性薄弱之处。因此我们应该做到，内外窗台高差不小于10mm，外窗台坡度大于10％。同时应该注意：对于窗上口的滴水按规范施工，保证窗台向外的排水坡度，用聚合物水泥密封窗框与外墙接缝。

4.小结

综上所述，作为建筑施工中出现频率高的外墙渗漏问题，一旦不能很好的处理，将会严重过影响建筑物的使用，同时其后期处理和维修的难度很大，我们应该从施工阶段开始，安装规范施工，将其隐患扼杀在萌芽中。在施工过程中，选择合适的材料，先进的施工工艺，按规范施工，提高施工人员的素质，把好施工质量关，提高外墙的防渗性能。

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