关于屋面防水处理的几点建议

摘要：人类的建筑史，是建筑工程的发展史，也是一部防水发展史。随着我国国民经济的发展和人民生活水平的提高，建筑建设的规模和质量要求也越来越高。屋面防水工程作为建筑的重要部分，防水材料本身的质量，直接关系着防水工程质量的等级，直接影响到防水寿命的长短。

关键词：建筑；施工；屋面防水；渗漏；防治

1、屋面防水渗漏问题的原因分析

由于屋面造型、建筑做法的多样化，屋面渗水的原因也多种多样。

1.1、防水材料本身的质量

防水材料本身的质量，直接关系着防水工程质量的等级，直接影响到防水寿命的长短。混凝土属于人造石材，是非均匀材质，具有较高的抗压强度但是抗拉强度低。自然界气温度、大洋辐射、风雨及室内热源的影响下，一旦受到较大的拉力，就会出现裂缝。在北方温差较大，冬季的最低温度可以达到- 18℃，此时如果选用耐低温只有-15℃以上的防水材料去应付的话，就会产生变形应力，这样就会出现防水层开裂，失去防水的功效。

1.2、结构变形引起裂缝

建筑物的地基，由于在长期的使用中会出现不均匀的沉降，结构支座就使用中会出现一定的转动角度，建筑材料的不同，也会出现一些变动和频繁的振动，这些都可能引发结构裂缝的出现。在施工的过程中，由于施工时混凝土振捣不实也使得裂缝的出现成为可能，就会出现面层压光欠缺，早期脱水、后期养护不当等都会出现裂缝。

1.3、屋面防水设计失误

屋面的防水设计，防水标准的确定，需要考虑屋面防水等级与构造，来确定需要几道设防。在设计的过程中，需要根据“防排结合、刚柔相济、多道防线、共同作用”的原则来设计。由于设计方案没有重视排水设计、防水层厚度、防水材料的选择，从而引起屋面出现渗漏水的现象。

1.4、施工质量偏低

造成建筑屋面渗漏的主要原因是施工过程中质量过低造成的。提高建筑屋面防水质量，就必须保证施工的质量。

以下七大因素造成施工质量低劣。（1）施工队伍人员非防水专业。施工单位在屋面防水施工操作中，懂防水技术的工人很少，严重影响到防水工程的质量。

（2）施工单位不重视防水施工工序的质量控制及管理。（3）石油沥青油毡屋面，由于事先未做配合比试验，准确计量低。高蜡沥青未脱蜡处理，现场熬制的玛蹄脂质量不服，温度太高，大部分的油分挥发，沥青易老化。（4）盲目地抢工期。盲目地位提前交工，在找平层未干的情况下，就开始对防水层进行铺设。由于未采取排汽屋面，这样就使得防水层出现起鼓、脱层的现象，出现了渗漏。（5）涂膜厚度不均匀。在防水施工中，涂膜薄厚不均，如果涂膜太薄的话就会出现防水渗漏现象。（6）施工人员配合上的欠缺。建筑装修阶段，施工工序多、人员多，交叉作业，在施工中的协调配合上出现断环现象，在管理上出现不少问题，由于工种上的不配合，使得刚做好的防水被破坏造成渗漏。（7）混凝土砂石料配比不当。混凝土中各种砂石料比例及水灰比处理不当，刚性防水屋面振捣不密实、养护不好、厚度不足；隔离层做不好，不能有效地隔离，再加上分格缝设置位置不合理，密封材料嵌填不严密都会造成刚性防水层的渗漏。

屋面是建筑最重要的维护系统。也是建筑遭受自然因素（风、雪、雨、温变）侵蚀的最严重部位。现代建筑平屋是集保温、防雨、防护于一体的，是由多种材料、多道工序构成的、以平面形式直接应对自然环境的屋面维护体系。现代建筑平屋面是一个必然的非完美体系。即任何人工营造系统都必然带有某种缺陷，这种缺陷可能是系统营造中形成、也可能是系统运行中产生。屋面系统也是由人工营造的，也必然带有系统固有（施工过程中未被发现的质量问题）缺陷、或使用过程中（自然损坏）产生的各种缺陷，因此屋面系统必然是带有某种缺陷的系统。对平屋面，最具破坏力的因素是屋面构造体系存在根本缺陷：层内的积水、积水渗漏扩散、连锁起鼓破坏。

2、屋面防水渗漏的防治措施

工程防水是由方案（方法）、材料、施工三方面相结合的综合产品，少了其中一项也不能成功。“方案”是决定的前提，方案要根据工程部位（如屋面、地下、卫生间等），使用功能（屋面是否上人、种植），防水设防等级等因素，确定用几层防水，防水层与其他层（如保温层等）的关系，用什么材料等问题。选择材料是设计问题。设计确定的材料，质量是否达到标准要求。“施工”质量也是关键之一，防水材料只要适用于相应防水部位，性能好坏只是耐久性长短的问题，最差的油毡也能防水，只是使用时间短一点。选择防水材料是一门学问，必须掌握工程特点、防水材料物理力学性能、防水材料施工操作要求等多方面知识。

2.1、设计方面

屋面工程，在设计的过程中，需要考虑到工程的特点与施工地区的气候等条件。在防水构造设计中，同时考虑到屋面的防水等级，确定需要使用何种的设防要求，而新型整体屋面系统其技术基础为缺陷系统设计理论。一个由若干子系统集成的整体屋面系统、每个子系统都允许存在一定的缺陷可能，但是通过子系统间协作运行、能够将子系统缺陷影响有效消匿于无形中，保证整体系统各种功能始终正常有效运转。这种整体屋面系统包含若干子系统：

1、屋顶结构（内）防水、防渗体系——直接对钢筋混凝土结构体系实施防渗防水保护，确保建筑物室内获得永久性防水功能

2、屋面内构造体系内排水、排汽系统——有效消除其它子系统缺陷造成的渗漏雨水影响的体系。

3、屋面外防水、防护系统——建筑屋面自然环境的直接受体，维护功能的首道防线。

4、屋面空间综合利用系统——可实现屋面种植、上人活动平台、综合景观等屋面空间的综合使用功能。

2.1.1合理布置结构层和分格缝：

以结构找坡为先，即选现浇钢筋混凝土结构基层，如装配式结构，屋面结构层设计时的方向应尽量一致，以便屋面板能排列一致。找平层的排水坡度要符合设计要求，平屋面采用结构找坡不应该小于3%。采用材料找坡为2%，天沟、檐沟找坡不应小于1%，沟底水落差不超过200mm。

2.1.2设置隔离层：

选用纸筋灰或麻刀灰、低标号砂浆，平铺卷材等方法，确保面层与找平层完全脱离，有效地环节结构层变形对刚性屋面防水层的影响。如：

排水坡度和落水管。屋面采用有组织排水，优先选用双破排水，也可用高低差屋面，坡度以3%左右为宜。落水管的设置按年平均雨量要求计算。对于厚重的找坡，需要采用轻质填充材料

2.2、对于防水的施工

2.2.1为保证防水工程质量，需要严把施工管理这道防线。

（1）对于施工人员，需要加强员工的上岗培训工作.只有专业的施工人员素质提高了，有了专业的防水施工人员队伍，才能有较好的防水施工质量。防水施工工程的承接，必须发放给具有相应资质的建筑企业。以国家规定的招投标方式，进行建筑防水材料采购工作。

（2）加快专业化防水队伍的建设。为施工人员能够针对产品性能与施工要求选用相应的施工技术，建设行政主管部门应不定期地对从事防水施工的人员，

组织起来学习培训，学习屋面工程防水技术规范和各类防水材料产品标准，正确理解和掌握防水材料施工的操作要领。我国当前建筑屋面渗漏问题严重，提高防水工程质量的有力措施就是从根本上解决施工人员队伍素质和工程质量的问题。这就需要专业施工队伍或专业防水工来进行防水施工，因此，必须加快专业化防水队伍的建设。

2.2.2屋面防水涂料的选用。

屋面防水施工，需要对涂料进行稀释配比，事前必须准确地做好试验，确定每遍涂料的涂料用量，根据现场条件确定涂料间隔时间。由于具体的防水施工的条件和具体过程不同，完全凭借原有的施工经验操作是不科学的，也不能完全依照书本的理论照搬，需要具体工程具体分析。

2.2.3做好定期维护管理。

为确保防水的使用年限，施工单位将房屋交付使用后，物业管理部门需要派专人负责屋面管理。如请专业人员定期检查与清理，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理。防止天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。在排查的过程中，及时发现局部缺陷，上报相关部门做好最及时的处理工作，将渗漏现象在发现时期就控制住。在检查的过程中，一定要注意对在已施工好的防水层上凿眼打孔的排查力度。防止工程交付使用后，又在屋面上增设电视天线、灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面防水层上施工操作，凿眼打洞，使防水层局部受到破坏，却又未能及时修补而人为地造成渗漏。

结论：目前，新建住宅小区多数是高层建筑，斜坡屋面居多，屋面外形改变为多样化、立体化，造型美观大方，点缀并美化协调了城市环境气氛。带阁楼形的坡面屋顶，使屋内采光通风好、空间利用率高、深受使用者的青睐。但是屋面防水施工操作难度较大，稍不注意就会造成不同程度的渗漏现象。屋面防水施工，需要科学组织、合理计划、周密安排，确定合理工期，不能盲目赶、抢进度。