防水工程中渗漏分析和预防对策

摘要：建筑防水是一门综合性、实用性很强的工程技术．对建筑工程的使用功能起着至关重要的作用。建筑防水是一项十分重要的产品和技术。在国家实行生产许可证管理的工业产品中，建材类产品仅有两项：水泥和建筑防水卷材，建筑防水在整个建筑产业链中的重要性不言而喻。

关键词：建筑防水；屋面流淌；渗漏分析；预防对策；

中图分类号：K826.16文献标识码：A 文章编号：

建筑防水技术分为刚性防水和柔性防水，柔性防水采用的柔性材料。主要包括各种卷材和胶结材料。刚性防水采用的主要材料是防水砂浆和混凝土类刚性材料。防水工程的施工必须严格遵守有关的操作规程，切实保证工程质量。本文分析了常见的质量问题产生的原因及相应的预防对策，并结合某工程实例，加以说明。

1 屋面防水工程常见质量问题

1．1屋面卷材开裂

(1)现象。屋面卷材开裂可分为两种：一种是装配式结构屋面上出现的有规则横向裂缝。这种有规则裂缝一般在屋面完工后l一4年的冬季出现，开始细如发丝，以后逐渐加剧，一直发展到1—2mm，以至更宽。另一种是无规则裂缝，其位置、形状、长度各不同，出现的时间也无规律，一般贴补后不再裂开。

(2)原因分析。产生有规则横向裂缝的主要原因是温度变化，屋面板产生胀缩引起板端角变化。此外，还有卷材防水质量差，如老化或在低温条件下产生冷脆，降低其韧性和延伸性等。产生无规则裂痕的原因有卷材搭接过小，卷材由温度影响而产生收缩后搭接处开裂、翘起，还有卷材老化、龟裂及受外伤等原因。此外找平层分隔缝设置不当及找平层开裂也会引起卷材开裂。

(3)预防对策。①工程必须选用经检验质量合格的防水材料，质量不合格严禁使用。②找平层处应留分格缝。缝宽一般20mm，缝口设在屋面板搭接处。分格缝一般4～6m，分格缝处应附加200～300mm卷材，单边点贴覆盖。③应在受力区集中的地方，基层变化大的部位，先铺一层卷材条做为缓冲层，使卷材能够适应卷材伸缩的变化。④熬制胶结材料时，温度不宜过高．以免老化。加热时应为3—4h。⑤卷材铺贴前，应清理表面，卷材搭接宽度应符合施工规范要求。卷材铺贴后不得有粘接不牢或翘边等问题。

(4)治理方法。对于基层开裂的无规则裂缝，一般在开裂处补贴卷材即可。

对于有规则裂缝或正在发展裂缝，只有逐年治理方能收效。治理方法有：用盖缝条补缝、于铺卷材延伸层、用防水油膏补缝。①用盖缝条补缝。卷材盖缝条用卷材或镀锌铁皮制成，补缝时先清理屋面干净，在裂缝内嵌入油膏，卷材盖缝条用油膏粘接，裂缝外灌沥青或油膏。周边压实．镀锌铁皮盖缝条应用钉子钉在找平层上，用盖缝条补缝，能适应屋面基层伸缩变形，避免防水层被拉裂。②用于铺卷材做延伸层。在裂缝处干铺一层250—400mm宽卷材条。两边20mm处用沥青或油膏贴牢。③用防水油膏补缝。

1．2屋面流淌

(1)现象。屋面流淌可分三种：①严重流淌：流淌面积占屋面50％以上。大部分流淌距离超过卷材搭接长度。卷材大多折皱成团。垂直面卷材拉开脱空，卷材横向搭接有严重错动。在一些脱空和拉断处，产生漏水；②中等流淌：流淌面积占屋面20％一50％，大部分流淌距离在卷材搭接长度范围之内，屋面有轻微折皱，垂直面卷材被拉开lOOmm左右，只有天沟卷材脱空耸肩；③轻微流淌：流淌面积占屋面20％以下，流淌长度仅2～3era。在屋架端坡处有轻微折皱。

(2)原因分析。①胶结料耐热度偏低；②胶结料粘结层过厚；③屋面坡度过陡，而采用平行屋脊铺贴卷材；或采用垂直屋脊铺贴卷材，在半坡进行短边搭接。

(3)预防对策。①防止胶结材料软化点过低，胶结材料必须符合质量要求。粘贴层不宜过厚，必须控制在1一1．5ram之内，确保粘结牢固。长短边搭接长度满足规范要求，找平层应平整、坚实、清洁不宜过陡。以提高防水层与基层之间的粘结力；②发生流淌的部位可采用切割法或局部切除重铺，也可采用钉子钉法。

1．3女儿墙根部渗水

(1)原因分析。卷材收口处张口，没有钉牢．女儿墙与屋面板转角处没有做成钝角等。

(2)预防对策。转角处没有做成钝角，垂直面与屋面之间卷材应分层搭接。可在找平层做成直径100～150ram钝角。女儿墙面防水层上翻500ram。并在该处傲滴水线，屋面排气管、烟道等根部做成圆弧角，防水层上翻500ram，水落口局固直径500mm范围内坡度不小于5％。水落口与基层接触处应设宽20mm，深50ram的凹槽，嵌填密封材料。

1．4厕浴间楼地面渗漏的措施

厕浴问楼地面的渗漏主要包括管口渗漏和楼地面与墙面交接部位的渗漏。渗漏通常是由于结构层混凝土不密实，地面泛水坡度不够导致室内地面积水，水沿混凝土蜂窝、裂缝或墙底空隙渗出而导致。

管口渗漏的措施：

(1)穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管根部剔凿出宽度和深度均不小于IOmm的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交接部位涂刷无色或浅色合成高分子防水涂料。

(2)管道与楼地面间裂缝小于1 mm。应将裂缝部位清理干净，绕管道及管道根部地面涂刷两遍合成高分子防水涂料，其涂刷管道高度及地面水平宽度均不应小于1 OOmm，涂膜厚度不应小于1 mm。

(3)因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水，应更换套管，对所设套管要封口，并高出楼地面20mm以上，套管根部要密封，如仍渗漏可按前两款要求进行修补。

1．5屋面卷材起鼓

(1)原因分析。卷材防水层粘结不牢的部位，有水份或气体受热膨胀造成鼓泡。有的情况是保温层内含水量大，屋面排气孔设置不合理，找平层与防水层结合不好，造成保温层内受热气体膨胀。

(2)预防对策。①找平层施工应符合要求。表面平整、干燥、干净并做好冷底子油．使防水层与找平层充分结合；②避免卷材受潮，不在大风天、雨天、雾天施工。卷材施工应先远后近、先高后低、连续作业；③当屋面基层干燥有困难，又急需铺贴卷材时应采用屋面排气作法。起鼓直径小的，可用抽气法治理。先在鼓泡两端钻眼一端抽气，另～端灌人防水油膏，边抽边灌，灌满后用力把卷材压平贴牢．封闭眼孔并压上重物，几天后移去即成。起鼓直径大的可用“割开法”治理，用刀将鼓泡按斜十字割开，放出气体，擦干水分，清理干净，用喷灯把卷材内吹干。把割开的旧卷材重新粘贴铺好，再新贴一块方形卷材。

2以实际工程为例

2．1 工程概况某工程主体结构均为6层，屋面均采用斜屋面形式。设计屋面防水构造为l：3水泥砂浆找平层20厚一SBS防水卷材4mm一苯板保温层120,Inn一1：3水泥砂浆防水保护层25nun一装饰瓦。通常斜屋面形式不易形成屋面积水，防水效果较好。但工程自2009年交工后屋面均出现了程度不同的渗漏现象。

2．2渗漏的原因及防治措施

(1)斜屋面的混凝土振捣不密实造成屋面出现渗漏。斜屋面一般坡度较大。浇筑混凝土时，即使混凝土的塌落度较小，振捣时也会发生向下滑移现象。因此，施工时混凝土漏振或是不振捣用铁锹拍成型的情况很普遍。另外为了降低工程造价，施q-n,-j-将混凝土直接用铁抹子压光代替找平层。造成卷材基层平整度不好。增加了卷材空鼓的机率，如果卷材有漏点就会迅__速通过不密实的混凝

土渗漏到室内。防治措施：浇筑混凝土时对工人要严格交底和监督，并按设计要求做找平层，增加卷材粘结的可靠度。

(2)卷材的材质不合格造成屋面出现渗漏。一般多层住宅设计为Ⅲ级防水，应选用4mm厚卷材一道，但实际施工中大多使用3mm厚卷材。又由于现行的卷材质量参差不齐。多数施工单位为提高经济效益而选择了价格较低的卷材，这样不能保证卷材的抗拉、抗折等性能，造成屋面工程遇雨后出现问题。防治措施：作为屋面卷材一定要按设计要求选择质量合格的卷材，并经过复试合格后方可使用。

(3)防水的节点处理不当造成屋面出现渗漏

①本工程由于老虎窗侧墙屋面与斜屋面形成了夹角，另外相邻两个老虎窗问距离较近，坡度又大施工不便．施工单位只是将卷材向里延伸而没有将卷材完全满贴封闭。导致屋面的渗漏。防治措施：节点施工是防水工程中的重要环节，可将夹角部位用混凝土或砖堵死，抹上找平层，能够保证此部位的卷材满贴了，封口处理好，就可避免上述情况的发生。

②女儿墙的泛水高度不够，雨水顺着卷材和女儿墙上缝隙渗入室内。防治措施：泛水高度不够，一是设计不够，二是施工找平层、防水层、保温层、保护层等厚度超差。在做女儿墙上泛水檐之前就应做好其高度的计算，如果成活高度<250ram．女儿墙泛水搪可适当提高。

(4)电气工程施工中避雷卡子固定时将混凝土打裂后修理不完善，下雨时，雨水顺着混凝土裂缝流人卷材与混凝土板间，造成渗漏。防治措施：避雷卡子安装时尽量不要用功率太大，钻头过粗的冲击钻。如果破坏，要先抹灰修好，再用卷材或油性防水涂料封堵密实。

(5)天沟内落水管篦子在竣工后，应进行定期清理，如杂物过多将其堵塞，下雨时，雨水充满天沟长时间排不出去导致雨水从泛水之上或是女儿墙立面上的漏点渗到室内。防治措施：物业要派专人定期对天沟进行检查，及时清理屋面杂物，保持排水通畅。

(6)本工程采用的是装饰瓦，如果不破坏也可以起到防水作用。但屋面瓦一般强度不是很高，安装太阳能热水器的住户特别多，安装时，一旦有稍大一点的冲击力，瓦就会破碎，防水作用就完全丧失了。另外。安装太阳能热水器时，有的用户采用钢钉固定，这也给屋面带来很大隐患。防治措施：施时应选购强度高的瓦，太阳能热水器应由专业人员安装。

3结论

建筑防水工程是建筑工程中一项重要的分项工程，关系到建筑物使用功能的正常发挥和建筑物的使用寿命。各种不同的建筑物以及建筑物的不同部位对防水材料提出的种种要求，是任何单一的一种防水材料难以解决的。因此必须根