在建工程抵押条件、流程、管理办法

在建工程抵押的条件有哪些？

1、借款人为主债务人；

2、债权人为具有贷款经营权的金融机构；

3、主债权的种类为贷款；

4、担保的贷款须用于在建工程继续建造；

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5、借款人已合法取得在建工程占用土地的使用权，且须将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并抵押。

对于借款人来说，银行在办理在建工程抵押的过程中会有如下的条件：

具有法人营业执照、组织机构代码证，并经年检合格，公司经营管理制度健全，财务状况良好；

具有相应房地产开发公司资质证书，并经年检合格；

持有效《贷款卡》，并在海安农商行开立基本结算账户或一般存款账户；公司具有良好的经营业绩和信誉，确有按期偿还贷款本息的能力；

海安农商行规定的其他条件。

在建工程抵押变更需要提交哪些申请材料呢？

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一、需提供的资料

1、变更登记申请表（单位请先持土地证原件至******大厅办理"土地征询意见函"）；

2、建设工程规划许可证（含附图）原件；

3、《国有土地使用证》复印件（校对原件）

4、土地权属查档证明（有效期为15天，持土地证原件至房产******大厅填写"土地征询意

见函"后去国土局办理土地权属查档证明）；

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5、监理公司出具的监理证明（抵押物增加情况下）；

6、在建工程抵押登记证明原件；

7、借款人、抵押权人共同签署的变更情况说明；

8、借款人提交单位营业执照副本（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验的，提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。借款人为国有单位的，须提交主管机关同意抵押变更的批文，借款人为外企或有限责任公司、股份有限公司的，须提交股东大会或董事会决议（须董事签名）加盖公章，借款人为集体公司的，须提交职工（代表）大会决议加盖公章。

9、抵押权人身份证明。

土地已抵押的不予办理。

注：二代身份证反面也需复印

在建工程是不能够抵押的：

在建工程存在合同争议的；

被依法查封或采取其它限制措施的；

公益性质的（学校、医院、幼儿园等）在建工程；

法律、法规规定和银行认为不得设定抵押的其它情况。

再然后，我们就要说到在建工程抵押的流程，当然，各地可能有所不同，一切以当地规定为主。

房屋所有人向窗口提出申请。

窗口初审申报材料，经初审合格的受理并将申报材料移交审核环节。

以上所有申报材料审核后，转审批环节。