专业市场设计前期调研-华南城义乌小商品市场

专业市场

演变历程

？

分类（形态）露天开敞型：如一些以农产品、工业材料为主的批发市场，如木材、钢材市场、河海鲜活市场等，这些市场交易量大，但市场形象较差，因此一般都分布在城乡结合部的主要交通干线旁；

半开敞型：一般常见是钢结构大棚，内部开敞铺位或者摊位经营，比如集贸市场、肉菜市场等，还有一些传统的小商品市场，也采用这种方式

封闭室内型：又分为多层商场和商业街两种，目前大多少专业市场，都采用这种建筑形式

？

分类（市场特点）

产地型市场：产品为区域内强势的生产供应品种；这样的市场首先要有自己的支柱产业和特色产业，形成优势企业和重点产品，足以支撑一个大规模的专业市场的生存。比如虎门的服装批发市场、浙江盛泽的丝绸市场等

销地型市场：本区域对该类型产品具有强大的消费或采购需求；该市场主要为满足本区域消费需求，并不是为了辐射到区域外，比如布吉的农批市场，龙岗的集银皮革市场等

集散地型市场：项目所在地，处于区域内交通枢纽地位，具有强大的
交通辐射力，该市场的建立并非完全为了本区域消费，主要还是辐射到周边区域。比如株洲的服装批发市场、广州的皮革、玩具、文具等众多专业市场；

分类（商品）

消费品批发市场：批发商品类别为人们日常生活用品
比如服装、鞋包、日用百货、文具、玩具、图书、副食品、

粮
油、果蔬、茶叶、工艺品、礼品等

生产资料批发市场：批发商品类别为满足在生产的需
要，主要是各种工业原材料、辅

料、机械设备等；皮革、化
工、电子、印刷、纺织、金属材料

构成要素

房屋建筑：基本交易空间经营配套设施：仓储、银行、装卸搬运、长短途交通、停车场、展览中心等等商务、生活配套设施：酒店、办公室、公寓、餐饮购物等零售商业等

物流配送：物流公司、货运代理、分装配送等
软件及服务：行业协会、工商税务、报关、信息技术交流、网上交易平台等

主体vs.配套

主体vs.配套案例

客流vs.物流

小型汽车

公交地铁

主出入口

停车场卸货通道货车

广场中庭门厅

主体营业设施

仓储设施

市场配套

工作人员

卸货通道

义乌国际商贸城的卸货通道及螺旋车道

卸货车道设置示意图

客流vs.物流

客流vs.物流

货流示意

义乌国际商贸城客流示意

主体建筑──开间进深

主体建筑──店铺单元

主体建筑──内部通道

华南城

概况

华南国际工业原料城（简称：“华南城” ）坐落于深圳市平湖物流基地园区，项目规划总占地面积超过100万平方米，规划总建筑

面积超过220万平方米，规划总投资超过60亿元人民币，全面建成后的华南城将成为规模宏大、品种齐全、现代化程度极高的工业原材料及成品展览交易中心、现代化综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平台。

区位

东：靠铁东物流园区，为华南城商户提供配套仓储服务；西：临平湖生态园，此为永久生态水源保护区；南北：是密集的农民房住宅小区，华南城在南面租赁部分农民房为一期商户员工提供的辅助住宅。

规划布局

仓储流园区物

平湖生态园

物流中心

华南城一期租赁辅助住宅

配套

酒店

生活

物流

餐饮

规划布局

建筑

专业市场一期建筑采用2-3层复式格局： 1F:展示交易商铺 2-3F:办公室及仓库（临街面的铺位及整幢建筑靠最外的铺位是三层）首层4.2 m，二层3.3 m，三层3.3m 楼宇之间的距离在5米左右，每个专业市场楼宇之间的距离达到10米，供左右两边商家作为卸货平台使用。专业交易市场前面有20米左右空地，空间较为宽广，供停车、装货、卸货使用。

建筑（一期）
例：一期电子原材料及成品交易中心首期建成开业面积：约4万平方米

主要经营：电子元器件、电子设备与原辅料、仪器仪表及五金工具、光电及照明产品、电脑及数码产品、安防产品等。

建筑（二期）
总建筑面积：33万平方米总铺位：8000余个电梯数量：100多部停车位：2000多个

公摊：45%

义乌小商品市场

概况

中国小商品城座落于浙江省义乌市，创建于1982年，现拥有营业面积470余万平方米，商位7万个，从业人员21万多，日客流量21万余次，经营16个大类、4202个种类、33217个细类、170万个单品。是国际性的小商品流通、信息、展示中心。被联合国、世界银行与摩根士丹利等权威机构称为“全球最大的小商品批发市场”。2011年中国小商品城市场成交额515.12亿元，连续21 年居全国各大专业市场榜首。

概况

规划布局

建筑

建筑国际商贸城一区市场于2002年10 月22日正式投入使用，市场占地 420亩，建筑面积 34万平方米，总投资逾7亿元，现有经营主体 10000余户。

建筑国际商贸城二区（F 、G）于2004年10月 22日开业，市场占地483亩，建筑面积 60余万平方米，拥有商位8000余个，经营户逾万户。

停车场

中国义乌国际商贸城一期总车位数1829个，其中地上部分797个，地下部分1032个，总建面31万方，车位配比0.6个/百平米建面。