建设工程竣工结算审核面临的问题及应对措施

摘要：建设项目造价控制是项目管理的三大控制之一，是业主节约资金提高效益的重要手段。工程造价的竣工阶段的结算审核则是合理确定工程造价的必要程序及重要手段之一。通过对竣工结算进行全面、系统的检查、初审和复核，及时纠正所存在的错误和问题，提出控制成本的建议，更加合理地确定工程造价结算值，以便达到有效地控制开发项目造价的目的，从而保证项目目标管理的实现。

关键词：竣工结算；审核；问题及对策

Abstract: the construction project cost control project management is one of three major controls, is the owners save money to improve efficiency of the important means. Project cost completion stage audit account for settlement is reasonable to determine the project cost of the necessary procedures and an important means of. Based on the comprehensive system of completion settlement, inspection, examination and check, correct mistakes and problems existed, puts forward the suggestions to control costs, more reasonable to determine the project cost settlement value, so as to effectively control the project cost the purpose, so as to ensure the implementation of project management by objectives.

Key words: completion settlement audit;; problems and Countermeasures

随着市场竞争的日趋激烈，房地产正在告别暴利时代，利润回归社会正常水平状态。房地产业正在进入精细化管理时代，专业化分工越来越细，专业化水平越来越高，需要开发企业变粗放式管理为集约式管理，实现开发产品成本费用的精确控制。如何有效地控制开发项目的建造成本，本人从参与和组织相关开发项目建造竣工结算审核的实际工作中，提出几点意见与大家共同探讨。

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一、房地产企业开发项目建造竣工结算存在的问题及原因

目前企业的成本管理虽然注入了很多新的管理制度，也注入了很多新的元素。比如，规范了招投标管理、合同管理、现场签证与设计变更的管理办法等。但在过程管理工作中仍存在不足之处，给开发项目建造竣工结算工作带来一定的困扰，在目前开发项目建造竣工结算审核的工作中，主要表现在以下方面：

（一）事前控制阶段

设计质量的优劣直接影响投资效益的高低。因设计深度不够，存在缺项、漏