第一大题：单项选择题
1、按照《企业会计准则第3号－投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（）。
A、房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
B、企业生产经营用的厂房、车间
C、企业融资租赁出租的建筑物
D、企业用于经营性出租的办公楼
2、下列资产项目中，属于投资性房地产的是（）。
A、用于生产产品的建筑物
B、已出租的土地使用权
C、已开发完成将用于出租的商品房
D、超过闲置期正接受土地管理部门处理的土地使用权
3、下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。
A、已出租的建筑物
B、已出租的土地使用权
C、持有并准备增值后转让的土地使用权
D、以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位
4、关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等
B、认定的闲置土地不属于投资性房地产
C、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产
D、企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，属于投资性房地产
5、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，下列说法中正确的是（）。
A、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
B、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
C、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产
D、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产
6、投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法有（）。
A、无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
B、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支
出构成
C、已经采用成本对投资性房地产进行后续计量的企业，如果有确凿证据表明企业在新取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能持续可靠取得的，企业也可以对该投资性房地产采用公允价值模式计量
D、已经采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置
7、2008年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
A、100
B、117
C、117.5
D、100.5
8、与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。企业对投资性房地产进行日常维修时，发生的支出应借记（）科目。
A、其他业务成本
B、管理费用
C、在建工程
D、营业外支出
9、下列有关投资性房地产的计量模式，正确的说法是（）。
A、企业可以任意选择采用成本模式或者公允价值模式进行后续计量
B、企业对所有投资性房地产进行后续计量时，可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式
C、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理
D、公允价值模式转为成本模式的，也应当作为会计政策变更处理
10、某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（）。
A、0
B、25
C、100
D、50
11、某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2007年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2007年6月30日，该建筑物的公允价值为508万元。2007年6月30日应做的会计处理为（）。
A、借：其他业务成本贷：累计折旧
B、借：管理费用贷：累计折旧
C、借：投资性房地产贷：公允价值变动损益
D、借：公允价值变动损益贷：投资性房地产
12、关于投资性房地产的会计处理，下列说法正确的是（）。
A、对投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，也应按固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或进行摊销，借记“管理费用”，贷记“投资性房地产累计折旧”
B、投资性房地产存在减值现象的，应当按资产减值有关规定，借记“资产减值损失”科目
C、取得的租金收入，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”
D、外购投资性房地产达到预定可使用状态时，按公允价值，借记“投资性房地产”，贷记“银行存款”、“在建工程”等
13、投资性房地产不论是成本模式计量还是公允价值模式计量，取得的租金收入均通过（）科目核算。
A、营业外收入
B、投资收益
C、其他业务成本
D、其他业务收入
14、下列各项中，能够影响企业当期损益的是（）。
A、采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值
B、采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额
C、采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额
D、自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值
15、关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法正确的是（）。
A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益
C、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益
16、2007年3月1日，企业将一项采用成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为150万元，已计提折旧50万元，计提减值准备20万元。该房地产公允价值为120万元。3月1日固定资产入账价值为（）万元。
A、150
B、80
C、120
D、100
17、甲公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该厂房的账面原值为1000万元，已计提折旧400万元，已计提减值准备100万元。转换当日该厂房的公允价值为480万元。则该投资性房地产转换后“投资性房地产”科目的账面余额为（）万元。
A、480
B、500
C、600
D、1000
18、ABC公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提的累计折旧为100万元，已计提的固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则记入“资本公积——其他资本公积”科目的金额为（）。
A、6000
B、4700
C、5000
D、1300
19、乙公司拥有一项自用房产原值3200万元，预计使用20年，预计净残值200万元，采用年限平均法计提折旧，该项资产在2003年6月达到可使用状态，2005年12月31日乙公司预计该项资产可收回金额为2600万元，2006年12月乙公司计划改变房产用途，测算可收回金额为2800万元，从2007年6月30日甲公司该项房产停止自用开始用于出租，同日该房产公允价值为3000万元，乙公司对投资性房地产按照公允价值模式计价。2007年转换用途时正确的会计处理是（）。
A、计入资本公积605.71万元
B、计入公允价值变动损益580万元
C、计入公允价值变动损益537.14万元
D、计入资本公积622.68万元
20、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值时，其差额计入的科目是（）。
A、营业外支出
B、公允价值变动损益
C、投资收益
D、其他业务收入
21、下列各项中，说法不正确的是（ ）。
A、采用成本模式计量的投资性房地产的折旧（或摊销）费用应计入其他业务成本
B、企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入
C、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益
D、企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入当期损益（其他业务成本）
第二大题：多项选择题
1、下列不属于投资性房地产的是（）。
A、以经营租赁方式租入再转租的建筑物
B、企业拥有并自行经营的饭店
C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D、企业拥有的部分用于出租部分自用的房地产，出租部分不能单独计量和出售
2、按照《企业会计准则第3号－投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（）。
A、企业生产经营用的土地使用权
B、企业出租给本企业职工居住并按照市场价格收取租金的宿舍
C、房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租
D、房地产开发企业建造的楼盘部分出租，部分销售，出租部分能够单独计量的
3、下列交易或事项的会计处理中，符合《企业会计准则——投资性房地产》规定的有（）。
A、已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产
B、投资性房地产主要为出租用
C、持有待增值的“炒楼”不作为投资性房地产
D、闲置土地属于投资性房地产
4、企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是（）。
A、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业
B、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场
C、企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计
D、该投资性房地产的成本能够可靠地计量
5、投资性房地产采用公允价值模式进行计量需要设置的账户有（）。
A、投资性房地产累计折旧
B、投资性房地产减值准备
C、投资性房地产
D、公允价值变动损益
6、关于投资性房地产的处理，下列说法正确的是（）。
A、一般情况下，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式
B、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
C、投资性房地产由成本模式变为公允价值模式计量，属于会计政策变更
D、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对其拥有的任何投资性房地产均不得采用成本模式进行后续计量
7、关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（ ）。
A、一般情况下，已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式
B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式
C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
D、企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更
8、下列关于投资性房地产的后续计量表述正确有（）。
A、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销
B、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按月计提折旧或摊销，计入“其他业务成本”
C、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，经减值测试后确定发生减值，应当计提减值准备
D、如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，应当转回
9、企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产的有（）。
A、投资性房地产开始自用
B、作为存货的房地产，改为出租
C、自用建筑物停止自用，改为出售
D、自用土地使用权停止自用，用于资本增值
10、甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产－成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产－公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日正确的处理方法为（）。
A、计入“投资收益”借方100万元
B、计入“资本公积”贷方300万元
C、计入“公允价值变动损益”借方100万元
D、计入“固定资产”借方2000万元
11、企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量
B、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量
C、转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益
D、转换当日的公允价值和原账面价值的差额，作为公允价值变动损益
12、关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。
A、在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值
B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值
C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值
D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
13、在对投资性房地产的有关业务进行核算时，对于下列各事项，应该计入“其他业务成本”或“其他业务收入”科目的有（）。
A、转让投资性房地产收到价款
B、因投资性房地产经营租赁而缴纳的营业税
C、投资性房地产的日常维修费用
D、投资性房地产的折旧费用或摊销费用
第三大题：判断题
1、企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。（）
2、甲公司与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有一块土地出租给甲公司，租金为每年50万元，租赁期为8年。甲公司又将此土地转租给Z公司，租金为每年75万元，租赁期为5年。甲公司在将土地转租给Z公司时，应确认为投资性房地产。（ ）
3、企业通过经营租赁方式租入的建筑物再出租的不属于投资性房地产的范围（ ）。
4、一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，也就是说自用部分和投资部分的成本能够单独分清，投资部分能单独出售，可随时交割产权，可以确认为投资性房地产。（）
5、企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。（ ）
6、采用公允价值计量模式进行后续计量的房地产在资产负债表日，应计提减值准备的，应借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”科目。（ ）
7、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积（公允价值变动损益）。（ ）
8、企业采用公允价值模式进行后续计量的，不应当对投资性房地产计提折旧或进行摊销。（ ）
9、投资性房地产的计量模式由成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理。（）
10、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式时，按照会计政策变更处理。（）
11、采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“公允价值变动损益”科目。（）
12、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照
转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。（）
第四大题：计算分析题
1、大成房地产公司（以下简称大成公司）于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为2010万元，大成公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。2009年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1710万元。2010年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1650万元，预计未来现金流量现值为1700万元。2010年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。2011年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1540万元，预计未来现金流量现值为1560万元。2012年1月5日大成公司将该建筑物对外出售，收到1520万元存入银行。假定不考虑相关税费。要求：编制大成公司上述经济业务的会计分录。
2、甲股份有限公司（以下简称甲公司）为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为17％。不考虑除增值税以外的其他税费。甲公司按净利润的10％计提盈余公积。甲公司将该写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为1年，年租金为300万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为2008年1月1日。租赁期间，由甲企业提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为3 000万元，按直线法计提折旧，使用寿命为30年，预计净残值为零，已计提折旧1 000万元，账面价值为2 000万元。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 2008年12月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 700万元；2008年共发生日常维护费用40万元，均以银行存款支付。 2009年1月1日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行再开发，开发完成后将继续用于经营租赁。 2009年4月20日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自2009年7月1日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为2年，年租金为500万元，租金每半年支付一次。 2009年6月30日，该写字楼再开发完成，共发生支出200万元，均以银行存款支付。现预计该项投资性房地产尚可使用年限为25年，预计净残值为零，折旧方法仍为直线法。要求：（1）编制2008年1月1日甲企业出租写字楼的有关会计分录。（2）编制2008年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。（3）编制2009年甲企业该投资性房地产再开发的有关会计分录。（4）编制2009年12月31日该投资性房地产的有关会计分录。
第一大题：单项选择题
1、答案：D
解析：投资性房地产的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，不包括融资租赁出租的建筑物。
2、答案：B
解析：用于生产产品的建筑物，属于固定资产；已出租的土地使用权属于投资性房地产；已开发完成将用于出租的商品房属于存货；超过闲置期正接受土地管理部门处理的土地使用权属于其他资产。
3、答案：D
解析：选项D，由于企业对经营租入的建筑物不拥有产权，不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。
4、答案：B
解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于已出租的建筑物，从租赁开始日起才能作为投资性房地产。
5、答案：A
解析：企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。比如，企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务。相关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。
6、答案：C
解析：一般情况，企业选择公允价值模式就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。在极少数情况下，已经采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明某项房地产在完成建造或开发活动后或改变用途后首次成为投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。因此D项是正确的。但是，对于已经采用成本对投资性房地产进行后续计量的企业，如果有确凿证据表明企业在新取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能持续可靠取得的，企业仍应当对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。因此C项是错误的。
7、答案：A
解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用。
8、答案：A
解析：企业对投资性房地产进行日常维修，发生的支出借记“其他业务成本”，贷记“银行存款”等科目。
9、答案：C
解析：投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，满足特定条件的情况下，也可以采用公允价值模式，所以A不正确；同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，所以B不正确；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，所以D不正确。
10、答案：B
解析：投资性房地产采用成本模式时计提折旧与固定资产相同，2010年该办公楼应计提的折旧额＝（2600－100）÷25×3/12＝25（万元）。
11、答案：D
解析：投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产”科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产”。注意：投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销。
12、答案：C
解析：A项，应是借记“其他业务成本”；B项，这是成本模式进行后续计量的情况，公允价值进行后续计量时不这样处理；D项，应是按实际成本计入借方。
13、答案：D
解析：取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
14、答案：C
解析：选项AB不需要进行会计处理。选项D计入资本公积，只有选项C将差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。
15、答案：A
解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。
16、答案：B
解析：在成本模式下，应当按投资性房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
17、答案：D
解析：在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧，减值准备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
18、答案：D
解析：借：投资性房地产——成本 6000 固定资产减值准备 200 累计折旧 100 贷：固定资产 5000 资本公积——其他资本公积 1300
19、答案：A
解析：2005年12月31日折余价值＝3200－3000/20×2.5＝2825（万元），可收回金额为2600万元时需要计提减值准备225万元，2006年可收回金额高但是减值准备不得转回，2007年6月30日转换用途前账面价值＝2600－2400/17.5×1.5＝2394.29（万元），公允价值3000万元大于2394.29的差额605.71万元计入资本公积。
20、答案：B
解析：将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积—其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。当公允价值小于账面价值时，借记“公允价值变动损益”。
21、答案：C
解析：企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本科目。
第二大题：多项选择题
1、答案：ABD
解析：以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。企业拥有并自行经营的饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，不确认为投资性房地产。企业拥有的部分用于出租部分自用的房地产，由于出租部分不能单独计量和出售的，则不能确认为投资性房地产。
2、答案：CD
解析：A项，属于企业自用的房地产，不属于投资性房地产；B项，出租给本企业职工居住
的宿舍，虽然也收取租金，但间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质，不属于投资性房地产。
3、答案：ABC
解析：我国的闲置土地不属于投资性房地产，即为炒作而持有，未动工开发的土地属于闲置土地（但国际会计准则下闲置土地可以作为投资性房地产）。所以D选项不对。
4、答案：BC
解析：按企业会计准则规定，投资性房地产采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。选项A与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业和选项D该投资性房地产的成本能够可靠地计量，属于投资性房地产的确认条件。
5、答案：CD
解析：投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧或摊销，以期末公允价值为基础，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。所以AB选项不对。
6、答案：ABC
解析：在特殊情况下，已采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，也可对其拥有的个别投资性房地产采用成本模式进行后续计量，比如某项投资性房地产在达到预定可使用用途时，其公允价值确实无法持续可靠取得时，可以采用成本模式对其进行计量，所以选项D错误。
7、答案：ACD
解析：选项B，只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。
8、答案：ABC
解析：如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。
9、答案：ABD
解析：房地产转换形式主要包括：（1）投资性房地产开始自用；（2）作为存货的房地产，改为出租；（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；（4）自用建筑物停止自用，改为出租。
10、答案：CD
解析：本题会计分录如下：借：固定资产 2000 投资性房地产－公允价值变动 200 公允价值变动损益 100 贷：投资性房地产－成本 2300
11、答案：AC
解析：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。
12、答案：AB
解析：在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
13、答案：ACD
解析：B选项，应该计入“营业税金及附加”。
第三大题：判断题
1、答案：√
解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。如果不能单独计量和出售，则不确认为投资性房地产。
2、答案：×
解析：对乙企业而言，才应确认为投资性房地产。
3、答案：√
解析：作为投资性房地产的建筑物，该企业必须拥有所有权，而经营租赁方式取得的建筑物企业并不拥有所有权，所以不属于投资性房地产的核算范围。
4、答案：√
解析：因为具有投资性房地产的性质和特征就可以作为投资性房地产进行会计处理。
5、答案：√
解析：不管采用哪种计量模式，企业取得的租金收入都是计入到其他业务收入的。
6、答案：×
解析：采用公允价值模式不用计提减值准备。
7、答案：×
解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
8、答案：√
解析：企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
9、答案：×
解析：以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。
10、答案：×
解析：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
11、答案：×
解析：采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
12、答案：√
解析：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当比较公允价值与账面价值的差额，公允价值大于账面价值，计入资本公积，小于计入公允价值变动损益。 第四大题：计算分析题
1、答案：
解析：（1）2007年12月31日：
借：投资性房地产 2800
累计折旧 500
固定资产减值准备 300
贷：固定资产 2800
投资性房地产累计折旧 500
投资性房地产减值准备 300
（2）2008年12月31日：
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
借：其他业务成本 100（2000÷20）
贷：投资性房地产累计折旧 100
2008年12月31日，投资性房地产的账面价值＝2800－600－300＝1900（万元），可收回金额为2000万元，按规定，计提的减值准备不能转回。
（3）2009年12月31日：
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
借：其他业务成本 100（1900÷19）
贷：投资性房地产累计折旧 100
2009年12月31日，投资性房地产的账面价值＝2800－700－300＝1800（万元），可收回金额为1710万元，应计提减值准备90万元。
借：资产减值损失 90
贷：投资性房地产减值准备 90
（4）2010年12月31日：
借：银行存款 150
贷：其他业务收入 150
借：其他业务成本 95（1710÷18）
贷：投资性房地产累计折旧 95
2010年12月31日，投资性房地产的账面价值＝1710－95＝1615（万元），可收回金额为1700万元，按规定，计提的减值准备不能转回。
借：固定资产 2800
投资性房地产累计折旧 795
投资性房地产减值准备 390
贷：投资性房地产 2800
累计折旧 795
固定资产减值准备 390
（5）2011年12月31日：
借：管理费用 95（1615÷17）
贷：累计折旧 95
2011年12月31日，固定资产的账面价值＝1615－95＝1520（万元），可收回金额为1560万元，按规定，计提的减值准备不能转回。
（6）2012年1月5日：
2012年1月计提折旧＝1520÷16×1/12＝7.92（万元）
借：管理费用 7.92
贷：累计折旧 7.92
借：固定资产清理 1512.08
累计折旧 897.92
固定减值准备 390
贷：固定资产 2800
借：银行存款 1520
贷：固定资产清理 1512.08
营业外收入 7.92
2、答案：
解析：（1）2008年1月1日：
借：投资性房地产——写字楼 3000 累计折旧 1000
贷：固定资产 3000
投资性房地产累计折旧 1000
（2）2008年12月31日：
借：银行存款 300
贷：其他业务收入 300
借：其他业务成本 100
贷：投资性房地产累计折旧 100 借：其他业务成本 40
贷：银行存款 40
借：资产减值损失 200
贷：投资性房地产减值准备 200
（3）2009年1月1日至6月30日：
借：投资性房地产——写字楼（在建） 1700 投资性房地产累计折旧 1100 投资性房地产减值准备 200
贷：投资性房地产——写字楼 3000 借：投资性房地产——写字楼（在建） 200 贷：银行存款 200
2009年6月30日该写字楼再开发完成： 借：投资性房地产——写字楼 1900
贷：投资性房地产——写字楼（在建）1900
（4）2009年12月31日：
借：银行存款 250
贷：其他业务收入 250
借：其他业务成本 [1900/25×（6/12）]38 贷：投资性房地产累计折旧 38
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