第一章 建设工程造价管理：是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，在学科门类中，它是有其具体的研究对象和独特内容并能解决其特殊矛盾的一门独立的学科；在学科性质上，它是以建设工程项目为研究对象，以工程技术、经济管理为手段，以效益为目标，集多学科知识于一体的一门综合应用性学科。 建设工程项目分类：（1）、按照建设性质分类：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目； （2）、按照建设规模分类：大型项目、中型项目、小型项目； （3）、按项目法人组建分类：新设项目法人项目、既有项目法人项目； （4）、按照国民经济各行业性质和特点分类：竞争性项目（指投资效益比较高、竞争性比较强的一般性建设项目）、基础性项目（指具有自然垄断性、建设周期长、投资额大而受益低的基础设施和需要政府重点扶持的一部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目）、公益性项目（主要包括科技、文教、卫生、体育和环保等设施，公、检、法等政权机关，以及政府机关、社会团体办公设施和国防建设等） 工程造价管理的特点：时效性、公正性、规范性、准确性。 工程造价计价的特点：1、单件性计价；2、多阶段计价3、分解组合计价。 影响工程造价的因素：1、价值规律对工程造价的影响；2、货币流通规律对工程造价的影响；3、供求规律对工程造价的影响。 投资估算：是指在可行性研究阶段对建设工程预期造价所进行的优化、计算、核定及相应文件的编制，所预计和核定的工程造价称为估算造价。（投资估算是判断项目可行性和进行项目决策的重要依据之一） 设计概算：是指在初步设计阶段对建设工程预期造价所进行的优化、计算、核定及相应文件的编制。 合同价款：是指安装有关规定或协议条款约定的各种取费标准计算的用以支付给承包方按照合同要求完成工程内容的价款总额。 工程造价管理的目标及工作要素：1、目标：遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市场中脑动力，技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，监理以市场形成为主的价格机制。2、工作要素：可行性研究阶段对建设方案认真优选，编好、定好投资估算，考虑风险，打足投资；从优选择建设项目的设计单位、承建单位、监理（咨询）单位，搞好相应的招标工作；合理选定工程的建设标准、设计标准，贯彻国家建设方针；④ 工程造价咨询：是指面向社会接受委托，承担建设项目的可行性研究
，投资估算，项目经济评价，工程概算、预算、结算、竣工决算及招标控制价、投标报价的编制和审核，对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务工作。 造价工程师：是指取得《造价工程师注册证书》，在一个单位注册从事建设工程造价活动的专业人员。 工程造价咨询企业的资质许可： 咨询及工程造价咨询： 造价工程师、造价员及其执业资格： 工程造价咨询管理： 工程造价咨询企业资质等级与标准： 发达国家与地区工程造价管理的特点：⑴行之有效的政府间接调控；⑵有章可循的计价依据；⑶多渠道的工程造价信息；⑷贴近市场实际的动态估价；⑸通用的合同文本；⑹项目实施过程中造价的动态控制。 第二章 建设项目总投资：由固定资产投资和流动资产投资两部分组成。 建筑安装工程费用的构成：由直接费、间接费、利润和税金组成。 直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。 大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。 经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用，包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费等。 安拆费：指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用。 场外运费：指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。 措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，其内容包括：安全、文明施工费；夜间施工增加费；二次搬运费；冬雨季施工增加费；大型机械设备进出场及安拆费；施工排水费；施工降水费；地上地下设施；建筑物的临时保护设施费；已完工程及设备保护费；专业措施项目。 间接费：是由规费、企业管理费组成的。规费：工程排污费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险；企业管理费：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。 利润：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，按照不同的计价程序，利
润的形成也有所不同。 税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 建筑安装工程计价程序：分为工料单价法和综合单价法。 设备购置费：是指为了建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。 设备购置费用的构成：由设备原价和设备运杂费构成。 工具、器具及生产家具购置费：是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 固定资产费用：是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用以及在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用。固定资产其他费用是固定资产费用的一部分。 商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地供应必须严格按规定采用招标拍卖挂牌方式。 无形资产费用：是指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费。 其他资产费用：系指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费等。 基本预备费的内容：⑴在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用；⑵一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，但参加工程保险的工程项目该费用应适当降低；⑶竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用。 涨价预备费：是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 建设期利息：包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。 第三章 工程建设定额的产生和发展： 工程建设定额的概念： 工程建设定额的作用：⑴工程建设定额是建设工程计价的依据；⑵工程建设定额是建筑施工企业实行科学管理的必要手段；⑶定额可以加强对市场行为的规范。 工时研究与施工过程分解： 计时观察法：是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。它以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接的时间研究。 工程建设定额的分类：按生产要素划分：①劳动定额，是指完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）规定活劳动消耗的数量标准；②材料消耗定额，是指完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）所需消耗材
料的数量标准；③机械台班使用定额，是指为完成一定数量的合格产品（工程实体或劳务）所规定的施工机械消耗的数量标准。按照编制程序和用途划分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标。按专业划分：建筑工程定额、装饰装修工程定额、安装工程定额、市政工程定额、园林绿化工程定额。按照主编单位和管理权限划分：全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额 工作实践分析： 施工定额：是规定在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。施工定额包括劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额。 施工定额编制原则：⑴平均先进性原则；⑵简明适用性原则；⑶自主原则；⑷保密原则 人工定额：是指在一定的技术装备和劳动组织条件下，生产单位合格施工产品或完成一定的施工作业过程所必需的劳动消耗量的额度或标准。 人工定额的编制方法：①经验估计法；②统计分析法；③比较类推法；④技术测定法。 经验估计法：是由定额编制人员、工序技术人员和工人三方相结合，根据个人或集体的实践经验，经过图纸分析和现场观察，了解施工工艺，分解施工（生产）的生产技术组织条件和操作方法的难易情况，进行座谈讨论，从而制定定额的方法。 统计分析法：是把过去施工中同类工程和同类产品的工时消耗的统计资料，与当前生产技术组织条件的变化因素结合起来进行分析研究以制定定额的方法。 比较类推法：又称典型定额法，是以同类型或相似类型的产品（或工序）的典型定额项目的定额水平为标准，经过分析比较，类推出同一组定额中相邻项目定额水平的方法。 技术测定法：是根据先进合理地生产（施工）技术、操作方法、合理的劳动组织和正常的生产（施工）条件对施工过程中的具体活动进行实地观察，详细地记录施工中工人和机械的工作时间消耗、完成单位产品的数量及有关影响因素，将记录的结果加以整理，客观地分析各种因素对产品的工作时间消耗的影响，据此进行取舍，以获得各个项目的时间消耗资料，从而制定出劳动定额的方法。 材料消耗定额：是指在先进合理的施工条件下，节约和合理地使用材料时，生产质量合格的单位产品所必需消耗的某种一定规格的建筑材料、成品、半成品、零配件和水、电等资源的数量。 一次使用材料消耗定额的确定方法：⑴技术测定法、⑵试验法、⑶统计分析法、⑷理论计算法。 机械台班定额：是指在先进合理的劳动组织和生产组织条件下，由熟悉
机械性能、技术熟练的工人或工人小组管理（操纵）机械时该机械的生产效率。 预算定额的概念：是指在合理的施工组织设计、正常施工条件下，生产一个规定计量单位合格产品所需的人工、材料和机械台班的社会平均消耗量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。 预算定额的用途：⑴预算定额是编制施工图预算，确定建筑安装工程造价的基础；⑵预算定额是编制施工组织设计的依据；⑶预算定额是工程结算的依据；⑷预算定额是施工单位进行经济活动分析的依据；⑸预算定额是编制概算定额的基础；⑹预算定额是合理编制招标控制价、投标报价的基础。 预算定额的种类：⑴按专业性质分，预算定额有建筑工程定额和安装工程定额两大类。⑵从管理权限和执行范围划分，预算定额可以分为全国统一定额、行业统一定额和地区统一定额等。⑶预算定额按构成要素分为劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额。 预算定额的编制原则：⑴社会平均水平；⑵简明适用、严谨准确；⑶坚持统一性和差别性相结合。 预算定额的编制依据：⑴现行劳动定额和施工定额；⑵现行设计规范、施工及验收规范、质量评价标准和安全操作规程；⑶具有代表性的典范工程的施工图及有关标准图；⑷新技术、新结构、新材料和先进的施工方法；⑸有关科学实验，技术测定和统计、经验资料；⑹现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定。 预算定额的编制步骤：⑴准备阶段；⑵编制预算定额初稿，测试定额水平阶段；⑶审查定稿、报批阶段。 预算定额编制过程中的主要任务：①确定预算定额的计量单位；②按典型设计图纸和资料计算工程数量；③确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标；④编制定额表和拟定有关说明。 人工工日数的消耗有两种确定方法：一种是以劳动定额为基础确定；一种是以现场观测资料为基础计算。 超运距用工：指预算定额中规定的材料、半成品的平均水平运距超过劳动定额规定运输距离的用工。 辅助用工：指技术工种劳动定额内不包括而在预算内有必须考虑的用工。 人工幅度差：主要是指预算定额与劳动定额由于定额水平不同而引起的水平差，另外还包括定额中未包括但在一般施工作业中有不可避免的而且无法计量的用工。 机械幅度差：是指在施工定额（机械台班量）中未曾包括的，而机械在合理的施工组织条件下所必需的停歇时间，在编制预算定额是，应予以考虑。 概算定额：是指在正常的生产建设条件下，为完成一定计量单位的扩大分项工程或扩大结构构件的生产任务所需人工、材料和机械台班
的消耗数量标准。 概算定额的编制原则：⑴与设计、计划相适应的原则；⑵满足概算能控制工程造价的原则；⑶适用性原则；⑷贯彻国家政策、法规的原则；⑸贯彻社会平均水平的原则。 概算定额的编制依据：⑴国家有关建设方针、政策及规定；⑵现行建筑和安装工程预算定额；⑶现行的设计标准规范；⑷现行标准设计图纸或有代表性的设计图和其他设计资料；⑸编制期人工工资标准、材料预算价格、机械台班费用及其他的价格资料。 概算定额的编制步骤：⑴准备阶段：主要是确定编制机构和人员组成，进行调查研究了解现行概算定额的执行情况与存在的问题，明确编制的目的和编制范围；⑵编制阶段：收集和整理各种编制依据，对各种资料进行深入细致的测算和分析，确定人工、材料和机械台班的消耗量指标，测算、调整新编制概算定额与原概算定额及现行预算定额之间的水平。⑶审查报批阶段：该阶段的主要工作是测算概算定额水平，即测算新编制概算定额与原概算定额及现行预算定额之间的水平。 概算指标：是以统计指标的形式反映的工程建设过程中身缠单为合格建设产品所需资源消耗量的水平，它比概算定额更为综合和概括。 概算定额的作用：①可以作为编制投资估算的参考；②概算指标中的主要材料指标可以作为匡算主要材料用量的依据；③是设计单位进行设计方案比较和投资经济效果分析，以及建设单位选址的依据；④是编制固定资产投资计划、确定投资额和主要材料计划的主要依据。 概算指标的表现形式：分为综合指标和单项指标 概算指标的编制依据：①标准设计图纸和各类工程中具有代表性的典型设计图纸；②国家颁发的建筑标准、设计规范、施工规范；③各类工程造价资料；④人工工资标准、材料预算价格、机械台班预算价格及其他价格材料。 概算指标编制的原则：①按平均水平确定概算指标；②概算指标的内容和表现形式，要简明适用；③概算指标的编制依据，必须具有代表性。 概算指标的编制步骤：①成立编制小组，拟定工作方案，明确编制原则和方法，确定指标的内容及表现形式，确定基价所依据的人工工日单价、材料预算价格、机械台班单价；②收集整理编制指标所必需的标准设计、典型设计以及有代表性的工程设计图纸，设计预算等资料，计算出每一结构构件或分部工程的工程数量，编制概算指标；③在计算工程量指标的基础上，按基价所依据的价格要求计算综合指标，并计算必要的主要材料消耗指标，用于调整价差的万元人工，材料和机械的消耗指标，一般可按不同类型工程划分项
目进行计算；④计算出每平方米建筑面积或每立方米建筑物体积的单位造价，计算出该计量单位所需要的主要人工、材料和机械实物消耗量指标，次要人工、材料和机械的消耗量，综合为其他人工、其他机械、其他材料，用金额“元”表示；⑤核对审核、平衡分析、水平测算、审查定稿，并最后定稿报批。 投资估算指标：是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资额需要量时使用的一种定额。 投资估算指标的作用：在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用。 投资估算指标的编制原则：⑴反映现实水平，适当考虑超前；⑵特点鲜明，适应性强；⑶静态和动态相结合；⑷能分能合，有粗有细，细算粗编。 投资估算指标的内容：建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标。 第四章 工程量清单的概念：是表示建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单，由一套具体表明个分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等内容的相关表格所组成。 工程量清单的内容：⑴合理的项目设置；⑵准确的工程数量；⑶统一的表格形式。 其他项目：是指分部分项工程项目和措施以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目。 总承包服务费：是指总承包人为配合协调发包人进行工程分包和发包人对自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等所需的费用。 工程量清单计价的适用范围：适用于建设工程，即建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程和矿山工程。 工程量清单计价的建筑安装工程造价组成：由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金等部分组成。 工程量清单计价方法：综合单价计价 工程量清单计价费用的确定：⑴分部分项工程费；⑵措施项目费；⑶其他项目费；⑷规费和税金。 第五章 建筑面积指标作用：⑴建筑面积是国家控制工程建设规模的重要指标之一，也是国家控制建筑标准的重要指标之一；⑵建筑面积是初步设计阶段编制概算的依据；⑶建筑面积在施工图预算阶段是编制与校对某些分部分项工程的依据；⑷建筑面积式计算单位建筑面积经济指标的基础；⑸建筑面积是计算土地利用系数的依据。 第六章 施工图预算：是指在施工图设计阶段对建设工程预期造价所作的优化、计算、核定及相应文件的编制。（施工图预算经审查批准后，是签订建筑安装工程承包合同、实行建筑
安装工程包干和办理建筑安装工程价款结算的依据。） 施工图预算的作用：⑴施工图预算是确定建筑安装工程造价的具体文件；⑵施工图预算是建设单位和施工单位结算工程费用的依据；⑶施工图预算是编制施工计划和统计完成工作量的依据；⑷施工图预算是施工单位加强经济核算和“两算”对比的依据。 施工图预算编制的依据：⑴施工图纸和设计资料；⑵建筑安装工程预算定额；⑶单位估价表；⑷施工组织设计或施工方案；⑸费用定额和其他取费标准；⑹建筑材料手册和预算手册；⑺施工承包方式与合同类型。 施工图预算编制的程序：⑴审查和熟悉施工图；⑵收集有关构配件标准图；⑶熟悉工程量计算规则；⑷计算工程量；⑸工程量汇总；⑹套预算单价；⑺计算各项费用；⑻进行工料分析；⑻写编制说明。 施工图预算编制方法：预算单价法、实物量法 工料单价法：是指分部分项工程的单价为直接工程费单价，以分部分项工程量乘以对应分部分项工程单价后的合计为单位工程直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程承发包价。 工料单价法又可以分为预算单价法和实物量法。 预算单机法编制施工图预算的基本步骤：⑴准备资料，熟悉施工图纸；⑵计算工程量；⑶套用预算单价，计算直接工程费；⑷编制工料分析表；⑸按计价程序记取其他费用，并汇总造价；⑹复核；⑺编制说明，填写封面。 实物量法编制施工图预算的步骤：⑴准备资料、熟悉施工图纸；⑵计算工程量；⑶套用消耗定额，计算人工、材料、机械消耗量；⑷计算并汇总人工费、材料费、机械使用费；⑸计算其他各项费用并汇总造价；⑹复核；⑺编制说明，填写封面。 综合单价法：是指分部分项单价中综合了既包括直接工程费又包括其他多项费用的单价。按照单价综合的内容不同，综合单价可分为全费用综合单价和清单综合单价。 第七章 工程建设招标：是指建设单位就所建的工程发布通告，以法定方式吸引承包单位参加竞争，从中选择条件优越者完成工程建设任务的法律行为。 招标投标的原则：⑴公开原则；⑵公平原则；⑶公正原则；⑷诚实信用原则。 建设工程招标的种类：⑴建设工程项目总承包招标；⑵建设工程勘察招标；⑶建设工程设计招标；⑷建设工程施工招标；⑸建设工程监理招标；⑹建设工程材料设备招标。 建设工程招标方式：公开招标和邀请招标。 公开招标和邀请招标的区别：⑴发布信息的方式不同；⑵选择的范围不同；⑶竞争的范围不同；⑷公开程度不同；⑸时间和费用不同。 建设单位招标条件：
①是法人或依法成立的其他组织；②有与招标工程相适应的经济、技术管理人员；③有组织编制招标文件的能力；④有审查投标单位资质的能力；⑤有组织开标、评标、定标的能力。 实行勘察招标的建设工程应具备的条件：⑴具有经过有审批权的机关批准的设计任务书；⑵具有建设规划管理部门同意的用地范围许可文件；⑶又符合要求的地形图。 建施工程施工招标应具备的条件：⑴建设项目概算已经批准；⑵建设项目已正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划；⑶建设用地的征用工作已经完成；⑷施工需要的施工图纸及技术资料已经齐备；⑸建设资金和主要建筑材料、设备的来源已经落实；⑹建设项目已经当地城市规划部门批准，施工现场的“三通一平”已经完成或已列入施工招标范围。 建设工程施工招标程序：⑴招标前准备工作；⑵招标申请；⑶编制招标文件和招标控制价；⑷发布招标公告或投标邀请书；⑸投标单位资格预审；⑹发售招标文件；⑺组织投标人现场踏勘和答疑；⑻接收投标文件；⑼开标；⑽评标；⑾定标；⑿签订合同。 建设工程施工投标程序：⑴研究招标文件；⑵调查投标环境；⑶制定施工方案；⑷计算投标报价；⑸编制投标文件；⑹投送标书；⑺参加开标会议；⑻投标文件澄清；⑼若中标，签订合同。 建设工程合同的特点：⑴合同主体的合法性；⑵合同标的的特殊性；⑶计划和程序的严格性；⑷附属合同的配套性；⑸合同履行期限的时间跨度长；⑹合同形式的要求特殊。 合同管理：指参与项目各方均应在合同实施过程中自觉地、认真严格地遵守所签订的合同的各项规定和要求，按照各自的职责，行使各自的权利，履行各自的义务、维护各方的权利，发扬协作精神，处理好“伙伴关系”，做好各项管理工作，是项目目标得到完整的体现。 建设工程合同类型：⑴从承发包的工程范围进行划分：建设工程总承包合同、建设工程承包合同、建设工程分包合同；⑵从承包的内容进行划分：建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同、货物采购合同、安装合同；⑶从付款方式进行划分：总价合同、单价合同、成本加酬金合同。 参与建设工程合同管理的各方：⑴业主、⑵承包商、⑶建筑师/工程师、⑷分包商、⑸供应商、⑹工料测量师 建设工程合同风险管理： 风险管理的内容：⑴风险辨识、⑵风险评估、⑶风险的控制与管理 项目决策阶段业主面临的风险因素：投资环境风险、市场风险、融资风险、设计与技术风险、资源风险、地址风险、布局安全风险、不可抗力风险、其他风险。 项
目实施阶段业主方的风险因素：a业主方管理水平低，不能按照合同及时地、恰当地处理过程实施过程中发生的各类问题；b业主方选择监理失；c设计引起的各种风险；d融资风险；e业主方负责供应的设备和材料的风险；f承包商水平低引起的风险；g承包商及供货商的各种索赔；h通货膨胀的风险；i不可抗力风险 承包商面临的风险因素：①政治风险；②经济风险；③技术风险；④公共关系等方面的风险；⑤管理方面的风险。 业主方风险管理措施：风险预防、风险降低、风险转移、风险自留 承包方风险管理措施：①风险的回避：a充分利用合同条款、b外汇风险回避、c减少承包商资金的垫付；②风险的分散和转移；③风险自留和控制风险损失；④索赔。 建设工程合同争议处理：⑴建筑工程合同常见争议：①工程价款支付主体争议、②工程进度款支付、竣工结算及审价争议、③工程工期拖延争议、④安全损害赔偿争议、⑤工程质量及保修争议、⑥合同中止及终止争议；⑵建设工程合同争议的解决方式：①协商、②调解、③争端评审、④仲裁、⑤诉讼。 FIDIC合同文本的标准化：⑴通用条件；⑵专用条件；⑶标准化的文件格式。 FIDIC施工合同条件的构成：⑴FIDIC通用合同条件；⑵FIDIC专用合同条件。 FIDIC施工合同条件的组成及优先次序：⑴合同协议书；⑵中标函；⑶投标函；⑷合同条件第二部分（专用条件）；⑸合同条件第一部分（通用条件）；⑹规范；⑺图纸；⑻标价的工程量表。 第八章 投资：是指一定的投资主体，为了获取预期的投资效益，而投入一定数量的经济要素，以形成资产来从事某项产业活动的一种经济行为。 投资体制：是研究投资决策主体的层次与结构，投资的筹集与运用方式，投资领域各类经济实体之间的关系等方面的管理制度及运行机制的总称。 投资预测：是指根据现有的经济条件和已掌握的历史资料以及客观事物的内在联系，对投资活动的前景进行预计和测算。 决策：是指在充分考虑各种可能的前提下，人们基于对客观规律的认识，对未来实践的方向、目标、原则和方法做出决定的过程。 定性预测方法：⑴个人判断法；⑵专家会议法；⑶德尔菲法 定量预测方法：简单移动平均法；加权移动平均法；指数平滑法；回归分析法 投资决策方法：静态分析法、动态分析法。 静态分析法：不考虑时间因素对货币价值的影响，而对现金流量分别进行直接汇总来计算评价标准的方法。（静态投资回收期法、投资收益率法） 动态分析法：是依据货币时间价值的原理和方法，将投资不同时期的现金流入和现金流出按某一
可比基础换算成可比的量，据以评价和分析投资效益的方法。（净现值法、动态投资回收期法、内部收益率法、净年值法） 静态投资回收期法：是分析投资方案清偿能力的重要决策方法，指不考虑资金时间价值的条件下，以项目的净收益来收回其全部投资所需要的时间。 投资利润率法：是指投资方案建成达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率。 净现值法：是按行业的基准收益率或设定的折现率，将项目计算期内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和，来分析投资方案在计算期内获利能力的决策方法。 内部收益率法：就是具体测定投资的内部收益率，并据以分析和评价投资的经济效益，选择最佳投资方案的投资决策方法。 可行性研究的概念：是指在项目投资决策阶段，通过对拟建项目进行全面技术经济分析论证，即对项目有关工程技术、经济、社会等方面的情况进行调查、研究和分析，对各种可能拟定的技术方案和建设方案进行技术经济分析和比较论证。 可行性研究的作用：⑴可行性研究是建设项目投资决策的依据；⑵可行性研究是编制设计文件的依据；⑶可行性研究是筹资融资的依据；⑷可行性研究是建设项目与有关协作单位签订合同或协议的依据；⑸可行性研究是环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据；⑹可行性研究是施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据；⑺可行性研究是项目后评估的依据。 可行性研究的基本内容：⑴总论；⑵市场预测；⑶资源条件评价（指资源开发项目）；⑷建设规模与产品方案；⑸场（厂）址选择；⑹技术、设备、工程方案；⑺原材料、燃料和动力供应；⑻总图运输与公用辅助工程；⑼能源和资源节约措施；⑽环境影响评价；⑾劳动安全卫生与消防；⑿组织机构与人力资源配置；⒀项目实施进度；⒁投资估算；⒂融资方案；⒃项目的经济评价；⒄社会评价；⒅风险分析；⒆研究结论与建议。 可行性研究报告的编制：⑴签订委托协议；⑵组建工作小组；⑶制定工作计划；⑷调查研究收集资料；⑸方案编制与优化；⑹项目评价；⑺与委托单位交换意见。 投资估算：是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目投资数额进行的估计。 流动资金：是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 建设项目投资估算方法：⑴生产能力指数法；⑵系数估算法（是以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费与主体工程费的百分比
为系数估算项目总投资的方法）；⑶指标估算法 基本预备费：是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。 周转次数等于360天乘以最低周转天数。 流动负债：是指在一年（含一年）或者超过一年的一个营业周期内偿还的各种债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其他暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等。 第九章 工程设计的含义：是指在工程开始施工之前，根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、装饰装修及设备安装等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 工程设计的基本原则：①严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准；②尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性设计方法”、“结构优化设计方法”等现代设计方法；③注意因地制宜，就地取材，节省建设资金。在切实满足建筑物功能要求的同时，千方百计地节约投资、节约各种资源，缩短建设工期；④积极采用技术更加先进、经济上更加合理的新结构。 工程设计包括：工业项目设计（总平面图设计、工艺设计、建筑设计）、民用项目设计（住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计） 工业建筑设计影响工程造价的因素： 民用建筑设计影响工程造价的因素： 限额设计的概念：是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术和施工图设计的不合理变更，保证总投资限额不被突破。 推行限额设计的意义：⑴限额设计有利于控制工程造价；⑵限额设计有利于处理好技术与经济的对立统一关系，提高设计质量；⑶限额设计有利于强化设计人员的工程造价意识，增强设计人员实事求是地编好概预算的自觉性；⑷限额设计能扭转设计概算本省的失控现象。 限额设计的主要内容：⑴限额设计目标设置：①限额设计的目标确定、②采用优化设计；⑵限额设计的纵向控制：①初步设计阶段的限额设计、②施工图设计阶段的限额设计、③加强设计变更管理、④在限额设计中树立动态管理的观念；⑶限额设计的横向控制。 限额设计的不足：⑴限额设计中投资估算、设计概算、施工图预算等，都是建设项目的一次性投资，对项目建成后的维护使用费、项目使用期满后的拆除费用考虑较少，这样可能出现限额设计效果较好，但项目全寿命不一定十分经济的现象；⑵限额
设计强调了设计限额的重要性，而忽视了工程功能水平的要求与成本的匹配性，可能会出现功能水平过低而增加工程运营维护成本的情况，或在投资限额内没有达到最佳功能水平的现象；⑶限额设计的目的是提高投资控制的主动性，所以贯彻限额设计，重要的一点是在设计和施工图设计前，对工程项目、各单位工程、各分部工程进行合理的投资分配。若在设计完成后发现概预算超了再进行设计变更，来满足限额设计的要求，则会使投资控制处于被动地位，也会降低设计的合理性。 限额设计的完善：⑴合理确定设计限额，合理分解和使用投资限额；⑵建立完善设计院内部三级管理制度（院级、项目经理级、室主任级）；⑶建立和健全限额设计的奖惩制度。 价值工程：又称价值分析，是通过集体智慧和有组织的活动，对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断创新，旨在提高研究对象价值的思想方法和管理技术。 价值工程基本原理：⑴以提高价值为目标；⑵以功能分析为核心；⑶以创新为支柱；⑷技术分析与经济分析相结合。 选择价值工程对象的方法：⑴ABC分析法；⑵百分比法；⑶产品寿命周期法；⑷价值系数法。 价值工程的应用： 设计标准：是国家的重要技术规范，是进行工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依据。 标准设计：也称通用设计或定型设计，是按照现行的设计标准，对各种建筑、结构和构配件等编制的具有重复使用性质的整套技术文件图纸，经主管部门审查、批准后颁发的在全国、部门或地方通用的设计。 设计标准和标准设计的分类：⑴国家设计标准和标准设计；⑵国务院的部委颁发设计标准和标准设计；⑶省、市、自治区设计标准和标准设计；⑷设计单位标准规范 设计标准和标准设计的范围：⑴重复建造的建筑类型及生产能力相同的企业、单独的房屋和构筑物，都应采用标准设计或通用设计；⑵对不同用途和要求的建筑物，按照统一的建筑模数、建筑标准、设计规范、技术规定等进行设计；⑶当整个房屋或构筑物不能定型化时，则应把其中重复出现的部分，如房屋的建筑单元、节间和主要的结构节点构造，在构配件标准化的基础上定型化；⑷建筑物和构筑物的柱网、层高及其他构件参数尺寸的统一化；⑸建筑物采用的构配件应力求统一化，在基本满足使用要求和修建条件的情况下，尽可能地使之具有通用互换性。 采用设计标准和标准设计的意义：⑴有利于提高设计效率（一般可加快设计速度1~2倍），减少重复劳动，缩短设计周期，提高设计质量，节约设计费用；⑵能够使工艺定型，有利于提高
工艺水平；便于进行工业化生产，提高劳动生产率，加快建设速度，缩短建设时间，既能保证工程质量，又能降低建安费用；⑶有利于统一配料，节约建筑材料，使构配件生产成本大幅度降低，从而降低工程造价；⑷便于贯彻执行各项技术经济政策和各种设计规范及制度，推广和采用行之有效的新技术、新成果。 采用设计标准和标准设计的作用：⑴采用新技术、新方法，使设计技术先进、经济合理；⑵采用科研新成果，使设计安全可靠，提高经济效益。 设计概算的作用：⑴设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据；⑵设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据；⑶设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据；⑷设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 设计概算的内容：单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。 设计概算的编制原则：⑴严格执行国家的建设方针和经济政策的原则；⑵要完整、准确地反映设计内容的原则；⑶要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。 设计概算的编制依据：⑴国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策；⑵批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定；⑶初步设计项目一览表；⑷能满足编制设计概算的各专业的设计图纸、文字说明和主要设备表；⑸当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料；⑹现行的有关设备原价及运杂费率；⑺现行的有关其他费用定额、指标和价格；⑻建设场地的自然条件和施工条件；⑼类似工程的概、预算及技术经济指标；⑽建设单位提供的有关工程造价的其他资料。 第十章 施工组织设计：是规划和指导拟建工程投标、签订合同、施工准备到竣工验收全过程的全局性的技术经济文件。 施工组织设计作用：⑴施工组织设计是根据工程承包组织的需要编制的技术经济文件；⑵施工组织设计是全局性的文件；⑶施工组织设计是指导承包全过程的，从投标开始到竣工结束。 施工组织设计的编制原则：⑴严格遵守工期定额和合同规定的工程竣工日期进行编制；⑵遵循科学程序进行编制；⑶应用科学技术和方法进行编制；⑷按照建筑产品施工规律进行编制；⑸实施目标管理；⑹与施工项目管理相结合。 网络计划技术：应用网络图来表示一项计划（或工程）中各项工作的开展顺序及其相互之间的关系。 双代号网络
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