中小房企工程造价控制方式的思考

提要：随着国家宏观经济政策调控效果渐显，房价已进入下行周期，预计未来几年中小房企将会有较大变化，适应新变化的将会持续健康科学的发展下去。中小房企如何做好成本控制，尤其是工程造价控制，将会是下一步发展中的重点。本文从中小房企成本控制角度出发，就如何更好的控制工程造价提出了自己的见解。

Abstract：With the fade in effect the state’s macroeconomic control policies, prices have entered the downward cycle, the next few years, small and medium enterprises will have more room changes, adapt to new changes in the health sciences will continue to develop. Small and medium enterprises on how to do cost control room, especially the project cost control, the next step will be the focus of the development. This small room rate from the perspective of cost control, on how to better control project cost put forward their own views.

关键词：中小房企工程造价控制方式

中图分类号: F293.33 文献标识码：A 文章编号：

http:///
一、问题的提出：

从1998年国务院23号文《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》到2003年国务院18号文《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，完成了我国房地产市场如何规范有序发展的基本架构；从9年前《中小企业标准暂行规定》到2011年四部委联合下发的《中小企业划型标准规定》，完成了对房地产企业的一种区分认定。十几年过去，中小房企各方面都在逐步规范，成本控制方面也不例外；这项工作虽然很重要但随着房价上涨作用并不突出，如今随着房价下降，成本控制特别是对工程造价的控制显得更为重要。

工程造价控制方式，中小房企都有大同小异的流程和各式各样的规定，但每家的控制理念和精细化程度却不尽相同，所以工程造价控制水平差别较大，有些控制效果甚至大打折扣。笔者在施工单位、造价公司和房地产公司都从事过工程预结算工作，对工程造价控制有着较深的感受。如何加强和改善工程造价控制，是中小房企在当前时期值得好好思考的一个问题。

二、中小房企工程造价控制方式的现状：

随着打压房价的政策不断出台，中小房企压力骤增，又缘于中小房企中民营企业占很大比重，对于工程造价控制方式不一而论，但通过调查，大致分为以下几种类型：

施工过程：（1）公司预算部门人员比较齐整，负责量与价的全部审核，不需