宁波市江北区装修备案流程

房屋装修备案办理指南

发布日期：2011-11-7

版本号：2010版

房屋装修备案办理指南

（适用于本行政区域内城市（不含慈城镇）建成区已依法交付使用的各类住宅房屋和非住宅房屋）

是否收费：不收费

本办理指南所援引的主要依据：（详细条款内容请详阅附录A）

1：《宁波市城市房屋使用安全管理条例》（2008年2月1日起施行）第九条、第十条；

2：《<宁波市城市房屋使用安全管理条例>实施意见》(甬政发[2008]82号)第一条第四款，第二条第一款第5项、第6项； 3：《转发市建委等部门关于加强房屋地坪标高监管确保房屋安全的通知》（甬政办发〔2009〕237号）第一条。 办理房屋装修备案的条件：

办理房屋装修备案的程序及相关工作：

申办过程中应注意的常见问题：

1：开挖地坪或改变房屋外立面和改变房屋使用性质的行为须到规划部门办理规划许可；

2：非住宅房屋装修涉及房屋建筑主体和承重结构变动，或者超过设计标准加大房屋使用荷载的，必须按照国家规定由原设计单位或者其他具有相应资质的设计单位提出装修设计方案；

3：房屋装修涉及共用部位、共用设备设施的，申请人应当出具相关业主及相关专业管理部门的意见。

4：凡属于条例第七条规定的禁止行为一律不予备案：

住宅（含与住宅结构相连的非住宅）房屋装修中禁止下列危害房屋使用安全的行为：

（一）违法拆改承重梁、柱(含构造柱)和基础结构；

（二）违法拆除承重墙体或者在承重墙体上开挖门洞；

（三）违法在悬挑楼梯的承重墙上挖洞；

（四）在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；

（五）在楼面板上超过设计标准砌墙；

（六）在楼面结构层上凿槽安装各类管道；

（七）将不具备防水要求的房屋或者阳台改为卫生间、厨房间；

（八）在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；

（九）擅自调整、变动房屋消防、燃气、电力、城市集中供暖、给排水等设施设备。

5：房屋装修工程额在三十万以上且建筑面积在三百平方米以上的非住宅不属于区级房管部门及物业服务企业装修备案范围，应到市阳光大厅建委窗口办理相关手续。

附录A

本办理指南所援引的依据

设定装修备案的依据

1：《宁波市城市房屋使用安全管理条例》（2008年2月1日起施行）

第十条 住宅房屋装修前，所有人或者使用人应当将装修项目、装修部位、装修时间等书面告知物业服务企业；未实行物业管理的，应当告知房屋所在地房屋使用安全管理部门。有下列情形之一的，应当向房屋所在地房屋使用安全管理部门或者其委托的物业服务企业备案：

（一）拆改、变动非承重结构；

（二）增砌墙体、增加房屋使用荷载；

（三）开凿非承重墙体、扩大或者移动门窗尺寸、位置。

非住宅房屋装修前，所有人或者使用人应当向房屋所在地房屋使用安全管理部门或者其委托的物业服务企业备案。 房屋所有人或者使用人进行房屋装修备案，应当提交下列材料：

（一）房屋所有人或者使用人的身份证明、房屋产权证明；

（二）房屋装修设计方案、施工方案或者相关说明。

房屋使用人装修房屋，应当征得房屋所有人的同意。

获取装修备案的条件和程序的依据

1：《宁波市城市房屋使用安全管理条例》（2008年2月1日起施行）

第九条 房屋装修工程额在三十万元以上且建筑面积在三百平方米以上的，应当在开工前依法向工程所在地建设行政管理部门办理建设工程施工许可证。

房屋装修工程依法需要办理建设工程规划许可证的，应当向规划部门办理建设工程规划许可证。

2：《宁波市城市房屋使用安全管理条例》实施意见(甬政发[2008]82号)

第一条第四款 各级规划行政主管部门负责管理房屋顶面加层搭棚、外墙开门（窗）等改变房屋外立面的行为和改变房屋使用性质的行为，依法查处其中的违法违规行为。安全生产监督、工商、公安、城市管理等部门应当按照各自职责协同做好房屋使用安全管理工作。

第二条第一款第5项

非住宅房屋装修涉及房屋建筑主体和承重结构变动，或者超过设计标准加大房屋使用荷载的，必须按照国家规定由原设计单位或者其他具有相应资质的设计单位提出装修设计方案；

第二条第一款第6项

房屋装修涉及共用部位、共用设备设施的，申请人应当出具相关业主及相关专业管理部门的意见

3：《转发市建委等部门关于加强房屋地坪标高监管确保房屋安全的通知》（甬政办发〔2009〕237号）

第一条 房屋所有人或使用人确实需要降低室内地坪标高的，在开挖室内地坪前必须重复规划行政管理部门许可，并由原房屋设计单位出具技术联系单。

附录B

申请书法定格式文本和填表示例

申请书法定格式文本（可登陆宁波市建设委员会网站下载）

申请书法定格式填表示例

房屋装修备案单

受理单位（盖章）： （2011）JBJC

装字001号

说明：1、装修人是指房屋所有人或使用人。2、房屋装修备案资料齐全的应在括弧内打√。

3、此表一式二份，可设附件补充。

宁波市建设委员会监制

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