住宅建筑施工管理及存在的问题

摘要: 建筑施工管理的好坏,关系到住宅建筑的整体质量, 影响其长期的使用价值。应通过加强施工过程行政管理、技术管理、成本管理、安全管理和人员管理等措施, 保障多层住宅建筑的工程质量,使得其施工过程的正常施工,进而提高施工企业的经济效益, 确保国民经济在平稳而快速地增长中进行。

关键词: 建筑施工、施工管理、存在的问题

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一、引言

随着我国人口的不断增多, 低层住宅建筑已难于满足人们对居住环境的需要,换句话说,多层、高层建筑的需求显得越来越普遍, 并显得更加必要。但多层, 高层建筑由于楼层较高,其本身荷载较重,加上要考虑更多的影响因素, 其设计施工难度都比低层住宅建筑更苛刻。如何在保证在设计没有出现错误的条件下, 构建满足人们生活需求的高楼, 将是建筑行业有必要研究讨论的课题之一。本文针对建筑施工管理过程的常见问题, 并提出几点建设性建议,可供一定的技术参考。

二、住宅建筑的特点及其施工管理特殊性

2.1 多层建筑的特点

根据我国建筑标准《民用建筑设计通则》中的规定得知我国住宅建筑按其层数可分为低层、多层和高层三类,1 ～ 3 层的楼层称为低层住宅;4～ 6 层则为多层住宅;7～ 9 称为中高层住宅;10层以上则称为高层住宅。本文的重点主要论述有关多层住宅建筑的施工管理技术。在现阶段城市住宅中, 多层住宅建筑极具代表性, 约占据90% 以上的比例。其本身的优点主要表现在: 第一, 比低层住宅节省占地面积,同时比高层住宅建设工期短; 第二, 减少公共走道、电梯、高压水泵等方面投资,物业费也较低; 第三, 结构设计成熟,可大量工业化、标准化生产。因此, 多层住宅建筑广受消费者的喜爱。

2.2 多层住宅建筑的施工管理特性

(1)局部质量问题等同于个部质量问题。多层住宅工程涉及到众多用户的个人利益, 业主及住户对工程的质量要求都比较严格。在施工过程,即使整体工程质量很好,但如果一处出现问题,对住户来说将是个大问题。这就需要后期过细、过硬的施工管理技术。

(2)各工种相互制约问题。一个环节考虑不周都将会产生一连锁反应影响另一个环节,或更多环节,产生难以控制的负面效应。

(3)施工面过于分散。多层住宅楼墙体较多, 房间多,施工洞堵住以后, 同一楼层不相通, 往往造成对某处施工管理不到位,引起质量问题。