中小户型住宅建筑设计

摘要:中小户型面对的主要消费群体是广大的中低收入家庭，如何确保能够在较小的空间内创造较高的生活舒适度是住宅建筑设计要解决的重要问题。本文根据我国国情分析了中小户型在我国的重要性，对户型设计中应注意的问题进行探讨。

关键词:中小户型；住宅；室内空间；设计

随着城市的发展和人民生活水平的不断提高，部分消费者对居住面积的追求越来越大，但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说，他们更关注的是中小户型住宅。就使用而言，中小户型住宅即是建筑面积90m2左右的住宅，也就是通常意义上所说的安居型住宅。

住宅的建设一直是城乡建设的热点,住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求,特别是住房制度的改革,人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心，这就要求在商品化住宅设计中首先要建立商品价值观念,住宅的功能、质量都要与其价格相联系,与市场需求相适应,精心设计,反复推敲,力求住宅精巧与合用。纵观住宅设计与建设现状,还存在着一些问题:

①与社会经济的发展不同步。多年来片面追求住宅数量,一味强调经济性, 结果使住宅建设落后于现实发展,缺乏长远考虑,反而造成了居住质量的恶化和社会财富的浪费。

②与居住行为脱节。片面理解住宅的面积指标,忽视了居住行为的基本空间尺度和面积的实际使用效率,造成居住空间的不合理配置,使居住行为不能有效地展开。

③缺乏弹性和选择性。不同时期住户对空间的使用有不同的要求与选择,僵硬呆板的空间划分阻碍了生活质量的提高,造成空间的不合理使用。

④缺乏住户的自我参与。住户作为居住行为的执行者,是一个群体概念,具有不同的审美意识和价值取向,把住户生硬地塞进雷同的居住容器内,是一种缺乏对人本身尊重的表现,住户的自我参与体现了个人价值的高层次实现。

“部分灵活”的单元大开间虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状,但可划分成不同的平面布局,满足不同层次的需要。对于一个建筑师来说,设计一套100 多或200 多平方米的住宅并不困难,但要设计一套中小户型住宅,所面临的问题却是多方面的,如多层与小高层住宅一般要受到面宽的限制,高层住宅又往往是一梯多户,采光、通风、日照和户与户之间的干扰等都不易处理。那么,如何解决上述问题,设计出适合我国国情的中小户型住宅,值得我们每一位建筑师作深入细致地研究。

1合理的平面布局

功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使用功能可概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等分区。这些分区都有公共性与私密性、动与静的区分。在中小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，实现“公私分离，食寝分离，居寝分离，洁污分离”是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件。室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。如厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，但活动时间长、内容多，在中小户型设计中厨房位置应力求接近户门，便于食品、蔬菜及垃圾的进出，与家务阳台和餐厅应联系方便，减少对其它房间的干扰。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰、也有利于洗衣机、热水器的布置。对于中小户型住宅，不必设置两个卫生间，位置得当时可将厕、洗、浴分室集中设置，就可在同一时问同时使用，为单卫生间的户型提供使用上的方便，也能较好地满足使用要求，节省下的面积可留给起居室，以便提高面积的利用率。合理的平面布局同时包括居住功能空间的适宜尺度的选择，功能空间尺度主要由家具设备空间、人操作空间、交通空间三部分空问面积组成，空间只有满足了这些基本尺度要求才能保证正常使用，设计中通过对各部分空间的有机组合，保证该空间紧凑合理，并满足舒适的要求。下表列举了套内适宜尺度：

套内空间适宜的尺度与面积

2巧妙的室内空间设计

中小户型很重要的一点是灵活可变的室内功能空间，利用好空间，减少空间浪费。因此在设计过程中注意以下几点：

1、以轻质材料，透光材料或多用途家具等活动构件分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。

2、模糊功能区域：将某些功能区合并或连接。如许多中小户型中都是起居与镤厅合二为一，甚至一些较小的户型将厨房设计成开敞的，也有利用大尺寸飘窗做成厨房操作台。这样独立性虽欠缺，但获得的空间感会更加开阔。

3、利用空间角落：对某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储藏与收纳的空问。如洗手台下设置储物柜，走廊尽端设置吊柜，管井与墙体之间增加储

物搁板，这些都是化消极空间为积极的有效办法。

4、采用简洁明快的装修手法，轻淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的

材料，也是扩大空间感的装修方法。

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5、注重使用功能：由于户型面积较小，功能的组织要求更加细密，使用功能空间之间的联系应紧密，利用过道客厅等敞开空间来过渡。

6、重视住户的DIY参与

在空间使用上，中小户型可以更灵活，无需过分强调几房几厅的概念，对面积很小的户型也未必强调卧室与厅的分隔。同时，还应给住户留一些自己动手设置功能空间的余地。自由空间的提供，可以满足不同用户生活方式的选择。

3中小户型设计创新

未来市场，随着9O平米以下小户型的供应激增，那种简易的标准间式的户型显得过于单一而苍白，功能相对齐全的一房户型将会不断涌现，因此拥有独立的卧室、厨房、卫生间乃至阳台将成为设计中不得不考虑的一个条件。全明设计：通风、采光不畅，一直是小户型产品的通病。未来在市场竞争的压力下，全明设计的中小户型有望增多并成为市场竞争中的优势产品。错层设计：适当的错层设计与空间高差营造，有助于分隔功能空间、丰富空间环境、提升生活情趣。挑空设计：客厅挑空，打造立体空间的中小复式户型，一直就是年轻消费者的置业偏爱，未来也有望成为中小户型豪宅产品的设计方向。增设飘窗、阳台、露台、入户花园等空间：这些原本属于大户型、甚至豪宅产品的元素，未来有望更多地被引入到中小户型的设计之中，这也是未来部分中小户型产品豪宅化发展的必由之路。

中小户型的设计优化与开发，是一个人口与居住环境协调问题，是值得设计者去细心研究的大课题。设计住宅可以说就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式。上述中小户型优化设计的方法，仅仅是冰上一角。随着社会发展，城市化的推进，城市人口的激增，中小户型的设计会越来越受到人们的关注和重视，这也要求设计者使之更加人性化、情感化、多样化与舒适化。力求创造一种完美的，精致灵巧的，赋予灵魂的居住形态，实现人居与可持续发展的协调统一。

结束语

在目前科学技术发展日新月异的时代,住宅是城市发展和人民生活改善的重要标志和形象反映。人们对现在与将来的住宅生活有着美好的憧憬和展望。而今住宅建设又面临着可持续发展的转型时期,保障性住宅、经济适用房、廉租房这类90m2及以下面积的中小户型住宅的设计与建设已成为重要课题。如何作好这篇命题设计，使有限的面积更具使用与优势，更为技巧与周到，更能符合市场之需，更有创新特色。这既是结构的调整，也是战略的调整；既是解决民居为问题，

也是构建资源节约型、环境友好型社会之大计，对建设方、设计方与买方而言，无疑是一次新的机遇和考验。经过多年的实践和观察，形成思路方法与同行探讨。