标杆集团项目工程全方位管理手册（549页附流程图及表格）..doc

[沈阳]标杆集团项目工程全方位管理手册（549页附流程图及表格）资料目录li 第一篇 综合管理类6 li 恒大地产集团地区公司管理办法6 li 房地产开发建设管理制度18 li 关于明确沈阳公司用印及呈报等事项审批授权的通知46 li 关于明确沈阳公司用印及呈报等事项审批授权的补充通知49 li 第二篇 行政人事类50 li 第一章 资产50 li 恒大地产集团资产管理制度50 li 沈阳公司资产管理制度54 li 第二章 公文58 li 恒大地产集团公文管理办法58 li 关于进步一规范沈阳公司公文管理的通知69 li 第三章 车辆69 li 恒大地产集团车辆管理制度69 li 关于下发《恒大地产集团车辆管理制度》补充规定的通知76 li 关于严肃沈阳公司车辆使用管理制度的通知77 li 第四章 宿舍78 li 恒大地产集团总部员工宿舍管理办法78 li 恒大地产集团沈阳公司员工宿舍管理制度81 li 第五章 接待85 li 关于业务招待费管理的补充规定85 li 关于对外招待及特殊费用管理的补充规定86 li 恒大地产集团接待工作要求（修订版）87 li 沈阳公司接待用品管理制度89 li 第六章 保密90 li 恒大地产集团保密制度90 li 关于进一步强化公司保密工作的通知92 li 第七章 人事93 li 关于进一步严肃人事管理的若干规定93 li 恒大地产集团失职问责办法[修订]93 li 关于进一步明确全员综合考评工作的通知96 li 恒大地产集团沈阳公司新员工转正定级办法97 li 恒大地产集团有限公司员工离职管理办法99 li 关于下发《恒大地产集团沈阳公司离职管理办法》补充规定的通知100 li 恒大地产集团沈阳公司人事调动管理办法101 li 第八章 考勤103 li 关于进一步严肃考勤管理和薪资发放的规定103 li 第九章 其他104 li 恒大地产集团有限公司培训管理制度104 li 恒大地产集团机票管理办法106 li 第三篇 财务及预决算类109 li 第一章 财务109 li 恒大地产集团财务管理制度109 li 恒大地产集团财务审计实施办法112 li 恒大集团费用开支控制管理及考核暂行办法115 li 关于费用管理规定116 li 关于资金支付计划管理规定118 li 关于资金使用审批、管理规定119 li 股权转让项目财务操作指引121 li 第二章 预结算126 li 第一节 预结算管理126 li 恒大地产集团工程预结算管理办法126 li 项目成本测算管理办法132 li 工程分段预结算管理办法133 li 关于下发《恒大地产集团预决算管理相关台账》的通知134 li 结算总说明（参考模板）135 li 关于重申进度款审批管理相关规定的通知137 li 关于对政府造价部门发布的材料信息价调查的通知137 li 关于工程办理结算呈报同意延期手续应注意相关问题的提示138 li 第二节 预结算考核138 li 恒大地产集团预结算工作专项考核办法138 li 关于加快工程结算并实施重大奖励的决定140 li 加快工程结算并实施重大奖励实施细则(试行)141 li 第三节 销售面积审核143 li 关于规范预售面积的计算及审核流程的通知143 li 销售面积审核细则144 li 第四篇 计划管理类145 li 第一章 综合计划145 li 恒大地产集团沈阳公司计划管理制度145 li 关于进一步加强集团计划管理工作的规定147 li 关于进一步加强计划管理的若干规定148 li 关于进一步明确工程建设计划考核范围的通知148 li 关于对提示函跟踪落实情况进行考核的通知149 li 第二章 工程建设149 li 关于实施工程建设重大奖励的决定149 li 关于下发各项目永久用电工程专项任务的通知150 li 关于《关于实施工程建设重大奖励的决定》的补充规定151 li 关于下发各项目运动中心开发建设节点计划并实施专项考核的通知151 li 关于下发《恒大地产集团销售环境绿化效果检查标准》的通知152 li 第三章 确权办证152 li 关于投资物业开工、办证考核的重大决定152 li 关于投资物业确权考核的重大决定153 li 关于下发已开工住宅及商业物业预售证办理计划的通知154 li 第四章 开工及开盘156 li 关于下发商业物业、恒大剧场开工计划的通知156 li 关于规范新项目开盘奖励标准的通知157 li 关于要求全力确保新项目开盘并重申开盘标准的通知158 li 关于确保新项目按时开盘并实施重大考核的通知159 li 关于给予主体施工单位重大奖励的决定160 li 第五章 重点及重重点160 li 关于进一步加强重要工程、重点工作计划管理的规定160 li 关于务必确保2011年下半年重重点楼栋工程建设任务的通知161 li 关于进一步重申务必全力推进重重点工程内装修工程的通知162 li 第五篇 开发应急类162 li 第一章 报建土地162 li 房地产开发报建管理办法162 li 恒大地产集团土地合同管理办法165 li 关于项目开发中涉及签订报备合同时如何防范法律风险问题的提示168 li 第二章 应急处理169 li 民工权益保障及突发事件应急处理预案169 li 工程现场恶劣天气防范措施及其突发事件应急处理预案171 li 企业生产经营遭遇干扰应急处理预案174 li 第六篇 招投标合同类177 li 第一章 招投标177 li 恒大地产集团招投标管理制度177 li 关于规范“主体合同三大主材的品牌及单位报批流程”通知184 li 关于明确议价定价合同立项招标部门及相关事宜的通知184 li 关于强化涉及价格等重要信息保密工作的通知186 li 关于明确办理工程合同交底工作事宜的提示187 li 第二章 合同类187 li 第一节 合同审核187 li 恒大地产集团合同管理制度187 li 关于工程类补充合同报审流程的解释191 li 关于合同解除报审程序的规定（试行）192 li 关于合同解除报审程序的补充解释193 li 关于电梯等大型设备材料合同审批权限的补充规定193 li 关于进一步明确营销围挡类合同签订及管理工作的通知194 li 第二节 履约监督194 li 沈阳公司合同履约监督检查考核办法194 li 关于利用合同关于工程师指令执行情况约定违约制裁条款的提示198 li 关于合同待签订的工程开工令签发的提示198 li 关于应注意合同履约中开工令制发的提示199 li 关于解决监理会议纪要内容确认手续问题的提示199 li 关于工程对外所发监理函件存在若干问题的提示200 li 关于报批《工程进度款申请表》应附《民工工资发放情况表》的提示200 li 关于涉及以价格上涨为由提出调增合同价格或其他要求的处理意见201 li 第三节法律事务202 li 恒大地产集团地区公司法律事务管理办法202 li 恒大地产集团地区公司开展法务工作实施细则203 li 恒大地产集团法律事务管理制度诉讼案件控制程序207 li 恒大地产集团非诉讼法律事务管理控制程序209 li 地区公司风险管理指引212 li 公司办证行为法律风险防范指引217 li 公司签订合同法律风险防范指引219 li 合作开发房地产项目的法律风险防范指引223 li 工程建设法律风险防范指引224 li 公司收购行为法律风险防范指引227 li 商品房销售法律风险防范指引229 li 物业管理纠纷法律风险防范指引231 li 招标工作法律风险防范指引234 li 房地产并购法律风险防范指引236 li 劳动合同法律风险防范指引238 li 公司组织行为法律风险防范指引241 li 信托融资法律风险防范指引242 li 关于要求及时转交涉诉等重要往来函件的通知245 li 第七篇 采购供应类245 li 第一章 集团供应245 li 恒大地产集团地区公司采购管理制度245 li 集团签订年度框架协议、地区公司签订合同采购供应材料物资管理办法249 li 全国性材料物资采购供应管理制度251 li 第二章地区供应258 li 恒大地产沈阳公司甲供材料计划考核细则258 li 关于进一步加强工程材料采购供应管理工作的通知261 li 关于可重复利用临时工程材料物资管理规定262 li 第八篇 工程技术设计类264 li 第一章 工程技术264 li 第一节 质量技术管理264 li 关于加强石材定板及验收管理的通知264 li 关于基础工程监督管理相关规定并下发《基础工程试验及质量检测有关规定》的通知264 li 关于进一步加强红线、建筑物坐标及标高测量管理的通知267 li 关于全面落实旁站监理工作并实施专项检查的通知267 li 关于重申铝合金门窗工程质量控制办法的通知268 li 关于重申加强勘探、基础工程管理相关规定的通知273 li 关于强化外墙保温工程各环节验收工作的通知274 li 第二节 土石方275 li 关于修订下发《大型土石方管理办法》的通知275 li 沈阳公司土石方工程管理细则276 li 关于进一步加强土方回填质量的通知279 li 第三节 维保修转扣279 li 恒大地产沈阳公司维保修管理制度279 li 关于涉及转扣手续办理工作的相关规定283 li 第四节 签证286 li 关于重申签证管理相关规定的通知286 li 签证、委托问题专题会287 li 第五节 技术资料288 li 关于进一步加强工程资料管理工作的通知288 li 工程技术档案资料工作指引289 li 工程技术资料移交整理规范及流程293 li 恒大地产集团沈阳公司技术部管理制度（考核）295 li 关于修订《恒大地产沈阳公司技术部管理制度》第四十八条的通知311 li 沈阳公司水电设备材料及工程安装验收专项制度312 li 恒大地产沈阳公司工程技术部检查考核管理制度316 li 第二章工程设计318 li 地区公司施工图设计变更管理办法318 li 恒大地产集团设计方案审批流程规定319 li 关于加强地区公司总工室设计管理的规定347 li 关于地区公司扩初图审核的相关规定348 li 第九篇 营销品牌类349 li 第一章 营销管理349 li 恒大地产集团营销策划管理办法349 li 关于进一步规范对外销售资料有关规定的通知364 li 恒大地产道旗工作指引365 li 恒大地产围蔽工作指引366 li 恒大地产集团交楼管理制度367 li 关于进一步规范交楼工作的通知370 li 关于重申交楼有关规定并严格执行的通知371 li 关于重申交楼管理工作相关规定的通知373 li 关于抚顺客户投诉处理机制会议纪要374 li 恒大地产集团销售管理办法375 li 关于加强地区公司短信广告发送及监控管理的通知378 li 关于强化业主投诉信息监管工作的通知380 li 恒大地产集团商业物业租金管理办法381 li 售楼部、样板房软装工程管理办法384 li 关于奖励或赠送业主购物卡的申报采购发放相关管理工作的规定385 li 关于业主提前收楼相关问题的补充规定387 li 沈阳公司客户服务中心小组职能及业主投诉处理流程387 li 沈阳公司商品房买卖合同填制考核办法389 li 第二章 品牌管理391 li 恒大地产集团品牌管理办法（2010版）391 li 关于集团重大突发事件处理的补充规定399 li 关于各地最新信息每日即时传达、即时处理的规定399 li 恒大集团网上言论管理办法（2011版）399 li 关于各地区公司捐助、活动、评奖等审批流程的补充规定401 li 第十篇 监察工作类401 li 第一章 档案管理402 li 恒大地产集团档案管理制度402 li 第二章 印章管理417 li 恒大地产集团印章管理制度（修 订）417 li 第三章 廉洁纪律423 li 反腐倡廉措施与要求423 li 恒大地产集团员工廉洁守则425 li 沈阳公司员工廉洁纪律十条427 li 所收礼金、礼品处理办法428 li 第四章 开发监察429 li 恒大地产集团开发建设监察管理办法429 li 恒大地产集团开发建设监察考核办法430 li 工程进度款支付监察管理实施细则（试行）434 li 工程签证监察管理实施细则（试行）435 li 恒大地产集团物业管理监察考核办法435 li 交楼维保修监察管理实施细则437 li 第五章 质量监察438 li 恒大地产集团产品质量监察考核办法438 li 恒大地产集团产品质量监察管理办法(试行)440 li 恒大地产集团产品质量监察细则(试行)442 li 质量锤使用标准(试行)449 li 第十一篇 物业管理类453 li 第一章 行政人事453 li 金碧物业集团培训管理办法（修订版）453 li 金碧物业集团资产管理制度（修订版）458 li 金碧物业沈阳分公司失职问责管理办法（试行版）462 li 金碧物业有限公司沈阳分公司库房管理办法465 li 金碧物业有限公司沈阳分公司人力资源管理办法466 li 金碧物业有限公司沈阳分公司行政后勤管理办法477 li 金碧物业有限公司沈阳分公司出差管理规定480 li 第二章 招标采购481 li 金碧物业有限公司沈阳分公司采购流程办法481 li 金碧物业有限公司沈阳分公司招投标管理办法483 li 金碧物业集团沈阳分公司招投标征召单位操作细则投标单位征召流程485 li 规范管理食堂供货商制度488 li 第三章 费用管理489 li 物业管理费及滞纳金减免管理办法489 li 金碧物业集团周工作计划管理办法490 li 第四章 工程管理492 li 金碧物业沈阳分公司规范工程质保金结算物业审核管理制度492 li 金碧物业集团维护管理办法（试行版）493 li 金碧物业有限公司沈阳分公司设备设施运行维保管理制度503 li 金碧物业有限公司沈阳分公司工程维保修操作管理规定及考核制度511 li 金碧物业有限公司沈阳分公司设备设施运行维保制度514 li 电梯维保单位考核制度515 li 园区水景系统运行管理办法523 li 园区人工湖运行管理办法523 li 关于强化围挡及营销活动等物料回收利用管理的通知524 li 第五章 计划与考核525 li 金碧物业集团奖惩条例525 li 金碧物业沈阳分公司考核管理办法（试行版）529 li 金碧物业沈阳分公司监察管理规定（试行版）533 li 金碧物业有限公司沈阳分公司重点工作考核管理办法535内容简介 标杆集团项目工程全面管理手册549页分为十一个部分内容极其丰富涵盖了一个工程管理的方方面面是一份不可多得全面的项目管理手册推荐参考。
　　第一篇 综合管理类
　　第二篇 行政人事类
　　第三篇 财务及预决算类
　　第四篇 计划管理类
　　第五篇 开发应急类
　　第六篇 招投标合同类
　　第七篇 采购供应类
　　第八篇 工程技术设计类
　　第九篇 营销品牌类
　　第十篇 监察工作类
　　第十一篇 物业管理类
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　　549页编制于2011年。