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大型城市综合体建设项目工程管理手册(500余页编制详细)..doc
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★★★★☆
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2021-07-15
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[广东]大型城市综合体建设项目工程管理手册(500余页编制详细)资料目录li 第一章 工程口各部门职责、岗位职责、工作流程 li 一、工程部部门职责、岗位职责、主要工作流程 li (一) 工程部部门职责、岗位职责 li (二) 主要工作流程及控制要点 li 二、工程技术部工作职责、岗位职责、主要工作流程 li (一) 工程技术部部门职责、岗位职责 li (二) 工程技术部主要工作流程 li 三、综合计划部部门职责、岗位职责、主要工作流程 li 第二章 工程建设管理工作指引 li 一、前期准备阶段 li (一)现场查勘 li (二)围蔽 li (三)清表 li (四)详勘 li (五)临水临电 li (六)三通一平 li (七)大型土石方施工 li (八)招标立项与合同交底 li (九)编制施工组织设计 li (十)图纸会审 li (十一)与政府相关部门对接 li 二、开工模式 li (一)开工标准 li (二)工期标准 li (三)抢工措施概述 li 三、开盘模式 li 四、工程管理基本机制 li (一)样板先行 li (二)隐蔽验收 li (三)旁站监理 li (四)维权取证(索赔反索赔) li (五)工程建设交流会 li (六)现场协调会 li 五、±0.000以下施工阶段 li (一)施工准备 li (二)基础施工 li (三)基坑支护 li (四)地下室施工 li (五)基础、地下室中间验收 li (六)土方回填 li 六、±0.000以上施工(主体施工阶段) li (一)制度要求 li (二)定位放线 li (三)模板工程 li (四)钢筋工程 li (五)混凝土工程 li (六)砌体工程 li (七)抹灰工程 li (八)防水工程 li (九)外墙施工 li (十)铝合金门窗 li (十一)GRC安装 li (十二)栏杆安装工程 li (十三)烟道安装工程 li (十四)水电安装工程 li (十五)智能化系统 li (十六)防雷工程 li (十七)电梯安装工程 li (十八)发电机安装工程 li (十九)钢结构工程 li 七、精装工程 li (一)工作要点 li (二)控制要点 li 八、园建工程 li (一)工作要点 li (二)控制要点 li 九、园林绿化工程 li (一)工作要点 li (二)控制要点 li 十、道路管网 li (一)工作要点 li (二)控制要点 li 十一、竣工验收 li (一)竣工验收单位的划分 li (二)各专项竣工验收要求 li (三)施工单位履约质量和履约能力评价 li (四)证照办理 li 十二、进度款审批 li (一)审批时限规定 li (二)进度款审批的其他规定 li 十三、竣工资料审核 li (一)及时性 li (二)竣工资料审核 li 十四、签证、委托及设计变更管理 li 第三章 工程管理制度及标准 li 一、综合制度类 li 房地产开发建设管理制度 li 二、计划管理类 li 三、工作规章 li (一)大型土石方工程管理办法 li (二)岩土工程勘察施工旁站监理管理办法 li (三)工程放线实施细则 li (四)旁站监理规定 li (五)工程例会规定 li (六)施工组织设计和开工准备阶段的审核制度 li (七)施工组织方案审查制度 li (八)施工阶段工程变更及签证回复的甲方管理实施制度 li (九)施工图管理及设计变更管理制度 li (十)工程质量分户验收制度 li (十一)工程竣工资料管理规定 li (十二)监理规划编制规定 li (十三)监理实施细则编制规定 li (十四)监理月报编写规定 li (十五)监理日志记录规定 li 四、技术标准 li (一)毛坯交楼参考标准 li (二)材料样板间管理标准 li (三)回填土施工工艺标准 li (四)施工临时用电管理指引 li (五)施工发电机管理指引 li (六)铝合金门窗工程质量控制办法 li (七)实木复合地板施工工艺 li (八)内墙涂料施工工艺 li 第四章 公司工程口各部门标准表格、台帐 li 一、工程部常用表 li (一)开发建设综合策划方案会签审批表(GC-01) li (二)重大施工组织设计/方案报审表(GC-02) li (三)主体工程组织设计/方案报审表(GC-03) li (四)监理规划报审表(GC-04) li (五)工程开工令(GC-05) li (六)施工总进度计划报审表(GC-06) li (七)年 月施工月进度计划报审表(GC-07) li (八)周施工进度计划报审表(GC-08) li (九)工程委托审批表(3万元以下)(GC-09-01) li (十)工程委托审批表(3万元以上)(GC-09-02) li (十一)工程委托书(GC-10) li (十二)工程签证单(GC-11-01) li (十三)工程签证单(GC-11-02) li (十四)工程签证单(GC-11-03) li (十五)工程签证原始记录凭证(GC-12) li (十六)材料使用许可证(GC-13) li (十七)桩检测方案报审表(GC-14) li (十八)施工样板验收审批表(GC-15) li (十九)三层会验单(GC-16) li (二十)场地移交单(GC-17) li (二十一)工序交接验收表(GC-18) li (二十二)工程竣工验收表(GC-19) li (二十三)委托工程竣工验收表(GC-20) li (二十四)工程交接单(GC-21) li (二十五)整改通知单(GC-22-01) li (二十六)整改通知单回复单(GC-22-02) li (二十七)工程延期申请/批复表(GC-23) li (二十八)设计图纸会审记录表 (GC-24-01) li (二十九)设计图纸会审记录表(GC-24-01) li (三十)园林/装饰工程图纸会审记录表 (GC-24-02) li (三十一)设计图纸会审记录表(GC-24-02) li (三十二)监理工程师通知单(GC-25-01) li (三十三)监理工程师通知单回复单(GC-25-02) li (三十四)监理工作联系单(GC-26) li (三十五)合同立项审批表(GC-27) li (三十六)工程进度款申请表(GC-28) li (三十七)工程结算申请表(GC-29-01) li (三十八)工程结算资料封面(GC-29-02) li (三十九)工程结算资料清单(GC-29-03) li (四十)施工用水、用电确认单(GC-30) li (四十一)工程质保金申请报告(GC-31) li (四十二)项目监理日报(GC-32-01) li (四十三)项目监理月报(GC-32-02) li (四十四)竣工后施工单位履约能力评价表(GC-33) li (四十五)施工单位综合评价评分明细表(GC-34-01) li (四十六)施工单位综合评价汇总表(GC-34-02) li 二、工程部常用台账 li (一)项目收文台帐(TZ-01) li (二)项目发文台帐(TZ-02) li (三)工程材料验收台账(TZ-03-01)——公司甲供材料 li (四)工程材料验收台账(TZ-03-02)——项目甲供材料 li (五)工程材料验收台账(TZ-03-03)——乙供材料 li (六)工程材料验收台账(TZ-03-04)——零星材料 li (七)隐蔽工程旁站验收台帐(TZ-04) li (八)质量问题及整改单发文台账(TZ-05) li (九)安全文明施工问题及整改单发文台账(TZ-06) li (十)管桩进(退)场台帐(TZ-07) li (十一)预制桩旁站监桩台帐表(TZ-08) li (十二)冲(钻)孔桩旁站验收台帐(TZ-9) li (十三)搅拌桩(旋喷桩)旁站验收台帐(TZ-10) li (十四)锚杆施工旁站验收台帐(TZ-11) li (十五)岩土工程勘察施工旁站监理台帐(TZ-12) li (十六)公司项目工程签证台帐(TZ-13) li (十七)公司项目工程委托台帐(TZ-14) li (十八)公司项目设计变更/工程变更台帐(TZ-15) li (十九)项目工程类合同立项计划及合同台帐(TZ-16) li (二十)图纸设计文件台账(TZ-17) li (二十一)项目索赔/反索赔台帐(TZ-18) li (二十二)公司项目零星材料采购台账(TZ-19) li (二十三)重要质量控制点检查台帐(混凝土)(TZ-20-01) li (二十四)重要质量控制点检查台帐(楼板厚度)(TZ-20-02) li (二十五)重要质量控制点检查台帐(砌体砌筑)(TZ-20-03) li (二十六)重要质量控制点检查台帐(室内抹灰)(TZ-20-04) li (二十七)重要质量控制点检查台帐(建筑尺寸)(TZ-20-05) li (二十八)重要质量控制点检查台帐(室内墙地砖)(TZ-20-06) li (二十九)重要质量控制点检查台帐(外墙饰面)(TZ-20-07) li (三十)人工挖孔桩验收台帐(TZ-21) li 三、国家标准表格 li (一)工程开工报审表 li (二)工程进度计划报审表 li (三)工程临时延期申请表 li (四)施工组织设计/方案报审表 li (五)材料(构配件)、设备进场使用报验单 li (六)工序质量报验单 li (七)工序质量报验单 li (八)分包单位资格报审表 li (九)施工测量报验单 li (十)混凝土浇筑报审表 li (十一)工程计量报审表 li (十二)工程费用索赔报审表 li (十三)工程付款申请表 li (十四)监理工程师通知回复单 li (十五)工程复工报审表 li (十六)工程竣工报验单 li (十七)施工单位通用报审表 li (十八)工程变更单 li (十九)工程暂停令 li (二十)监理工程师通知单 li (二十一)监理工程师联系单 li (二十二)监理工程师备忘录 li (二十三)监理月报 li (二十四)会议纪要 li (二十五)监理日记 li (二十六)工程款支付证书 li (二十七)工程监理质量评估报告 li (二十八)工程监理总结 li (二十九)旁站监理记录表 li (三十)监理规划 li (三十一)监理细则 li (三十二)建设单位工程通知单 li (三十三)建设单位工程联系单内容简介1、签证审批流程要点:
1)工程部必须在规定的时限内签署完意见。
2)专业工程师必须建立项目签证台帐并及时填写。在收到签证单后2天内必须签署完毕并在台帐上记录签证单办理完成后3天内归档并送预决算部门作为结算依据。
3)工程签证的原始凭证必须由两名或两名以上现场监理工程师当天签署完毕并返回施工单位同时留存一份上报工程部经理后存档。原始记录上必须注明工程内容的具体位置和部位必要时需附图及照片标注以满足计量、计价要求。
4)在竣工图上可计算的项目不予直接签证数量。
……
第二章 工程建设管理工作指引
为了理顺建设管理流程更好地指引工程建设根据《房地产开发建设管理制度》结合我司工程建设的实际情况对工程建设实施中的各环节工作流程进行了规定提炼出各环节的管理控制要点。
一、前期准备阶段
工程建设前期准备阶段(基本取得用地到基础开工)主要工作内容包括:现场查勘;收地围蔽;清表;组织详勘;申报临水临电;前期综合策划;实施“三通一平”;大型土石方施工;与政府相关部门对接等。
……
第三章 工程管理制度及标准
第四章 公司工程口各部门标准表格、台帐
一、工程部常用表
(一)开发建设综合策划方案会签审批表(GC-01)
(二)重大施工组织设计/方案报审表(GC-02)
(三)主体工程组织设计/方案报审表(GC-03)
(四)监理规划报审表(GC-04)
(五)工程开工令(GC-05)
……
527页编制于2014年。
1)工程部必须在规定的时限内签署完意见。
2)专业工程师必须建立项目签证台帐并及时填写。在收到签证单后2天内必须签署完毕并在台帐上记录签证单办理完成后3天内归档并送预决算部门作为结算依据。
3)工程签证的原始凭证必须由两名或两名以上现场监理工程师当天签署完毕并返回施工单位同时留存一份上报工程部经理后存档。原始记录上必须注明工程内容的具体位置和部位必要时需附图及照片标注以满足计量、计价要求。
4)在竣工图上可计算的项目不予直接签证数量。
……
第二章 工程建设管理工作指引
为了理顺建设管理流程更好地指引工程建设根据《房地产开发建设管理制度》结合我司工程建设的实际情况对工程建设实施中的各环节工作流程进行了规定提炼出各环节的管理控制要点。
一、前期准备阶段
工程建设前期准备阶段(基本取得用地到基础开工)主要工作内容包括:现场查勘;收地围蔽;清表;组织详勘;申报临水临电;前期综合策划;实施“三通一平”;大型土石方施工;与政府相关部门对接等。
……
第三章 工程管理制度及标准
第四章 公司工程口各部门标准表格、台帐
一、工程部常用表
(一)开发建设综合策划方案会签审批表(GC-01)
(二)重大施工组织设计/方案报审表(GC-02)
(三)主体工程组织设计/方案报审表(GC-03)
(四)监理规划报审表(GC-04)
(五)工程开工令(GC-05)
……
527页编制于2014年。
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