综合性房地产开发企业房建工程管理手册（123页内容全面）..doc

综合性房地产开发企业房建工程管理手册（123页内容全面）资料目录li 第一章 工程管理基本原则 1 li 一、工程管理基本目标 1 li 二、工程管理的基本方法 1 li 三、工程建设各主要节点要求 3 li 四、工程管理对营销的影响 4 li 五、样板间、样板区 4 li 第二章 开工准备 6 li 一、项目开工应具备的条件 6 li 二、开工前后具体工作的相关做法 6 li 第三章 施工过程管理 9 li 一、工地例会制度 9 li 二、进度安全文明施工评比方案 10 li 三、安全文明施工最低标准 15 li 四、施工现场用电管理规定 16 li 五、材料设备报验收制度 18 li 六、进度付款程序 20 li 七、关于工程支援款的规定 22 li 八、主体验收条例 24 li 九、工程材料/设备认价管理办法及流程 25 li 十、甲供材料进场及管理、甲指材料管理 33 li 十一、对监理公司工作的管理 38 li 十二、工程资料管理规定 38 li 十三、建筑垃圾管理规定 39 li 第四章 竣工交付 41 li 一、项目交付应具备的条件 41 li 二、物业验收制度 42 li 三、竣工及备案资料整理标准 43 li 四、施工竣工资料 46 li 五、工程维修 47 li 第五章 工程变更签证管理 54 li 一、工程变更签证管理办法及流程 54 li 二、现场签证管理规定 63 li 第六章 工程结算管理办法及流程 72 li 一、总则 72 li 二、管理部门及职责 72 li 三、结算编制要求及审批流程 74 li 第七章 工程质量管理 93 li 一、工程质量控制管理规定 93 li 二、工程质量监督控制要点 95 li 第八章 设计管理规定 106 li 一、职责划分 106 li 二、设计流程规定 106 li 三、设计成果审批 109 li 四、设计变更 111 li 第九章 附件 112 li 附件1：工程管理日志模板 112 li 附件2：项目施工组织设计模板 113内容简介第一章 工程管理基本原则
　　一、工程管理的基本方法
　　1、在国家法律法规的框架下开展工程管理遵循《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《安全生产法》、《招投标法》等法律法规；
　　（1）按当地政府规定办理《施工许可证》、质量监督手续、安全监督手续确保工程建设程序合乎法律规定。
　　2、用邀请招标的方式选择优秀的施工企业、监理单位、材料设备供应商；
　　（1）用竞争的方式在全国范围内选择优秀合作单位确保施工企业、监理单位、材料设备供应商的资质条件、资金实力、诚信度、管理水平符合工程要求；
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　　第二章 开工准备
　　一、项目开工应具备的条件
　　1、三通一平工作完成；
　　（1）施工用水已到位并按规定接到每个标段；
　　（2）施工用电已经接通按规定将电源接到每个标段；
　　（3）施工道路施工已完成具备通车条件；
　　（4）施工场地平整到位；
　　（5）施工现场排水管道布设并接至外部市政管网。
　　2、临建已基本搭设完成；
　　3、施工合同已签订完成；
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　　第三章 施工过程管理
　　第四章 竣工交付
　　第五章 工程变更签证管理
　　第六章 工程结算管理办法及流程
　　第七章 工程质量管理
　　第八章 设计管理规定
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　　123页编制于2012年。