标杆地产集团工程项目管理手册（447页附大量表格台账）..pdf

内容介绍

标杆地产集团工程项目管理手册（447页附大量表格台账）资料目录li 第一章 集团工程口各部门职责、岗位职责、工作流程9 li 一、工程部部门职责、岗位职责、主要工作流程9 li （一）工程部部门职责、岗位职责9 li （二）主要工作流程及控制要点15 li 二、工程技术部工作职责、岗位职责、主要工作流程42 li （一）工程技术部部门职责、岗位职责42 li （二）工程技术部主要工作流程46 li 三、综合计划部部门职责、岗位职责、主要工作流程51 li 第二章 工程建设管理工作指引56 li 一、前期准备阶段56 li （一）现场查勘56 li （二）综合策划56 li （三）围蔽56 li （四）清表57 li （五）详勘57 li （六）临水临电58 li （七）三通一平59 li （八）大型土石方施工59 li （九）招标立项与合同交底60 li （十）编制施工组织设计60 li （十一）图纸会审61 li （十二）与政府相关部门对接61 li 二、开工模式61 li 1、开工标准61 li 2、工期标准61 li 3、抢工措施概述61 li 三、开盘模式62 li 四、工程管理基本机制62 li 1、样板先行62 li 2、隐蔽验收62 li 3、旁站监理62 li 4、维权取证（索赔反索赔） 63 li 5、工程建设交流会63 li 6、现场协调会63 li 7、主要施工单位季度综合评价63 li 五、材料管理64 li （一）材料供应模式64 li （二）材料计划编制64 li （三）材料验收64 li （四）材料保管65 li （五）材料样板间65 li 六、±0000 以下施工阶段65 li （一）施工准备65 li （二）基础施工66 li （三）基坑支护67 li （四）地下室施工67 li （五）基础、地下室中间验收68 li （六）土方回填68 li 七、±0000 以上施工（主体施工阶段）68 li （一）制度要求68 li （二）定位放线69 li （三）模板工程69 li （四）钢筋工程71 li （五）混凝土工程72 li （六）砌体工程73 li （七）抹灰工程74 li （八）防水工程75 li （九）西瓦（水泥瓦）安装76 li （十）外墙施工77 li （十一）铝合金门窗78 li （十二）GRC安装79 li （十三）栏杆安装工程80 li （十四）烟道安装工程81 li （十五）水电安装工程81 li （十六）智能化系统82 li （十七）防雷工程84 li （十八）电梯安装工程85 li （十九）发电机安装工程86 li （二十）地暖工程87 li （二十一）钢结构工程88 li 八、豪装工程88 li 1、工作要点88 li 2、控制要点： 89 li 九、园建工程90 li （一）、工作要点90 li （二）控制要点90 li 十、园林绿化工程93 li （一）工作要点93 li （二）控制要点93 li 十一、道路管网96 li （一）工作要点96 li （二）控制要点97 li 十二、竣工验收98 li （一）竣工验收单位的划分98 li （二）各专项竣工验收要求98 li （三）施工单位履约质量和履约能力评价98 li （四）证照办理98 li 十三、交楼99 li 十四、进度款审批99 li 1、审批时限规定99 li 2、进度款审批的其他规定100 li 十五、竣工资料审核100 li 1、及时性100 li 2、竣工资料审核100 li 十六、签证、委托及设计变更管理100 li 十七、质量、安全文明施工的检查及考核100 li （一）质量考核100 li （二）安全考核101 li 第三章 工程管理制度及标准汇编102 li 一、综合制度类102 li 1、房地产开发建设管理制度102 li 2、恒大地产集团地区公司管理办法135 li 3、恒大地产集团地区公司招投标管理制度148 li 4、恒大地产集团交楼管理制度152 li 二、材料管理类156 li 1、全国性材料物资采购供应管理制度156 li 2、关于集团签订年度框架协议、地区公司签订合同采购供应材料物资管理办法164 li 3、全国性材料物资计划管理及考核办法167 li 4、全国性材料物资质量控制管理制度169 li 5、三月材料计划申报指引172 li 6、洋房、别墅主要甲供材料进场时间流程图173 li 三、计划管理类175 li 1、恒大地产集团地区公司工程建设计划考核办法175 li 2、新项目开盘前工期标准176 li 3、工期标准179 li 四、工作规章181 li 1、大型土石方工程管理办法181 li 2、岩土工程勘察施工旁站监理管理办法182 li 3、关于加强施工临时用电尤其是发电机管理的通知183 li 4、关于地区公司执行临时用电方案报审的通知184 li 5、工程放线实施细则185 li 6、旁站监理规定188 li 7、工程例会规定190 li 8、施工图管理及设计变更管理制度192 li 9、关于完善工程质量考核办法的通知193 li 10、恒大地产集团建设工程安全文明施工管理办法195 li 11、工程质量分户验收制度199 li 12、工程竣工资料管理规定207 li 13、建设工程档案管理制度208 li 14、监理规划编制规定220 li 15、监理实施细则编制规定222 li 16、监理月报编写规定224 li 17、监理日志记录规定225 li 五、技术标准228 li 1、毛坯交楼参考标准（工程指导版） 228 li 2、恒大地产集团道路设计标准232 li 3、定型产品——标准做法（2009）（节选施工围墙部分） 239 li 4、材料样板间管理标准243 li 5、回填土施工工艺标准244 li 6、施工临时用电管理指引250 li 7、施工发电机管理指引261 li 8、铝合金门窗工程质量控制办法（管函字[2009]第067 号） 266 li 9、西瓦施工工艺271 li 10、实木复合地板施工工艺277 li 11、内墙涂料施工工艺279 li 12、水皮优冬季施工方法281 li 13、地热管施工工艺282 li 六、施工组织措施285 li 1、加快样板区工程建设的措施与建议285 li 2、加快中高层、高层外立面施工进度的措施288 li 3、石材问题调查分析报告290 li 第四章 集团工程口各部门标准表格、台帐292 li 一、工程部常用表格292 li 1、开发建设综合策划方案会签审批表（GC-01） 292 li 2、重大施工组织设计/方案报审表(GC-02) 293 li 3、主体工程组织设计/方案报审表(GC-03) 294 li 4、监理规划报审表(GC-04) 295 li 5、工程开工令(GC-05) 296 li 6、施工总进度计划报审表(GC-06) 297 li 7、施工月进度计划报审表(GC-07) 298 li 8、周施工进度计划报审表(GC-08) 299 li 9、工程委托审批表（3 万元以下）（GC-09-01）300 li 10、工程委托审批表（3 万元以上10 万元以下）（GC-09-02）301 li 11、工程委托书（GC-10） 302 li 12、工程签证单(GC-11-01) 304 li 13、工程签证单(GC-11-02) 305 li 14、工程签证单(GC-11-03) 306 li 15、工程签证原始记录凭证（GC-12） 307 li 16、材料使用许可证（GC-13） 308 li 17、桩检测方案报审表(GC-14) 334 li 18、施工样板验收审批表(GC-15) 335 li 19、三层会验单(GC-16) 336 li 20、场地移交单(GC-17) 337 li 21、工序交接验收表(GC-18) 338 li 22、工程竣工验收表(GC-19) 339 li 23、委托工程竣工验收表(GC-20) 340 li 24、工程交接单(GC-21) 341 li 25、整改通知单(GC-22-01) 342 li 26、整改通知单回复单(GC-22-02) 343 li 27、工程延期申请/批复表(GC-23) 344 li 28、设计图纸会审记录表 (GC-24-01) 345 li 29、设 计 图 纸 会 审 记 录 表(GC-24-01) 346 li 30、园林/装饰工程图纸会审记录表 (GC-24-02) 347 li 31、设计图纸会审记录表(GC-24-02) 348 li 32、监理工程师通知单(GC-25-01) 349 li 33、监理工程师通知单回复单(GC-25-02) 350 li 34、监理工作联系单(GC-26) 351 li 35、合同立项审批表（GC-27） 352 li 36、工程进度款申请表(GC-28) 353 li 37、工程结算申请表（GC-29-01) 354 li 38、工程结算资料封面（GC-29-02） 355 li 39、工程结算资料清单（GC-29-03） 358 li 40、施工用水、用电确认单（GC-30） 359 li 41、工程质保金申请报告（GC-31） 360 li 42、项目监理日报（GC-32-01） 361 li 43、项目监理月报（GC-32-02） 363 li 44、竣工后施工单位履约能力评价表（GC-33） 375 li 45、施工单位综合评价评分明细表（GC-34-01） 376 li 46、施工单位综合评价汇总表（GC-34-02） 379 li 二、工程部常用台账380 li 1、项目收文台帐(TZ-01) 380 li 2、项目发文台帐(TZ-02) 381 li 3、工程材料验收台账（TZ-03-01)——集团甲供材料382 li 4、工程材料验收台账（TZ-03-02)——地区公司甲供材料383 li 5、工程材料验收台账（TZ-03-033)——乙供材料384 li 6、工程材料验收台账（TZ-03-04)——零星材料385 li 7、隐蔽工程旁站验收台帐（TZ-04) 386 li 8、质量问题及整改单发文台账（TZ-05) 387 li 9、安全文明施工问题及整改单发文台账（TZ-06) 388 li 10、管桩进（退）场台帐（TZ-07) 389 li 11、预制桩旁站监桩台帐表（TZ-08) 390 li 12、冲（钻）孔桩旁站验收台帐（TZ-9) 391 li 13、搅拌桩（旋喷桩）旁站验收台帐（TZ-10） 392 li 14、锚杆施工旁站验收台帐（TZ-11) 393 li 15、岩土工程勘察施工旁站监理台帐（TZ-12) 394 li 16、工程签证台帐（TZ-13) 395 li 17、工程委托台帐（TZ-14) 396 li 18、设计变更/工程变更台帐（TZ-15) 397 li 19、项目工程类合同立项计划及合同台帐(TZ-16) 398 li 20、图纸设计文件台账（TZ-17) 399 li 21、项目索赔/反索赔台帐(TZ-18) 400 li 22、零星材料采购台账（TZ-19) 401 li 23、重要质量控制点检查台帐（混凝土）（TZ-20-01) 402 li 24、重要质量控制点检查台帐（楼板厚度）（TZ-20-02) 403 li 25、重要质量控制点检查台帐（砌体砌筑）（TZ-20-03) 404 li 26、重要质量控制点检查台帐（室内抹灰）（TZ-20-04) 405 li 27、重要质量控制点检查台帐（建筑尺寸）（TZ-20-05) 406 li 28、重要质量控制点检查台帐（室内墙地砖）（TZ-20-06) 407 li 29、重要质量控制点检查台帐（外墙饰面）（TZ-20-07) 408 li 30、人工挖孔桩验收台帐（TZ-21) 409 li 三、国家标准表格410 li 1、工程开工报审表410 li 2、工程进度计划报审表411 li 3、工程临时延期申请表412 li 4、施工组织设计／方案报审表413 li 5、材料(构配件)、设备进场使用报验单414 li 6、工序质量报验单415 li 7、工序质量报验单416 li 8、分包单位资格报审表417 li 9、施工测量报验单418 li 10、混凝土浇筑报审表419 li 11、工程计量报审表420 li 12、工程费用索赔报审表421 li 13、工程付款申请表422 li 14、监理工程师通知回复单423 li 15、工程复工报审表424 li 16、工程竣工报验单425 li 17、施工单位通用报审表426 li 18、工程变更单427 li 19、工程暂停令428 li 20、监理工程师通知单429 li 21、监理工程师联系单430 li 22、监理工程师备忘录431 li 23、监理月报432 li 24、会议纪要438 li 25、监理日记439 li 26、工程款支付证书440 li 27、工程监理质量评估报告441 li 28、工程监理总结442 li 29、旁站监理记录表443 li 30、监理规划444 li 31、监理细则445 li 32、建设单位工程通知单446 li 33、建设单位工程联系单447内容简介标杆地产集团工程项目管理手册PDF格式447页完整版包括：
　　第一章 集团工程口各部门职责、岗位职责、工作流程
　　第二章 工程建设管理工作指引
　　第三章 工程管理制度及标准汇编
　　第四章 集团工程口各部门标准表格、台帐
　　……
　　七、±0.000 以上施工（主体施工阶段）
　　（一）制度要求 （二）定位放线 （三）模板工程
　　（四）钢筋工程 （五）混凝土工程 （六）砌体工程
　　（七）抹灰工程 （八）防水工程 （九）西瓦（水泥瓦）安装
　　（十）外墙施工 （十一）铝合金门窗（十二）GRC安装
　　（十三）栏杆安装工程（十四）烟道安装工程（十五）水电安装工程
　　（十六）智能化系统 （十七）防雷工程 （十八）电梯安装工程
　　（十九）发电机安装工程（二十）地暖工程 （二十一）钢结构工程
　　……
　　一、工程部常用表格
　　1、开发建设综合策划方案会签审批表（GC-01）
　　2、重大施工组织设计/方案报审表(GC-02)
　　3、主体工程组织设计/方案报审表(GC-03)
　　4、监理规划报审表(GC-04)
　　5、工程开工令(GC-05)
　　6、施工总进度计划报审表(GC-06)
　　7、施工月进度计划报审表(GC-07)
　　8、周施工进度计划报审表(GC-08)
　　9、工程委托审批表（3 万元以下）（GC-09-01）
　　……
　　PDF格式447页编制于2010年。