别墅工程施工管理手册（221P）..doc

内容介绍

别墅工程施工管理手册（221页）资料目录li 前言 5 li 施工现场基本规范 6 li 第一章 别墅施工管理流程总图 7 li 第二章 土建改扩建前期 8 li 2.1确定装饰方案 8 li 2.2土建改造施工图纸 8 li 2.3土建施工预算编制审核 8 li 2.4土建改造工程合同签订 9 li 第三章 土建施工工程 11 li 3.1项目管理部组建 11 li 3.2专业劳务队评审 12 li 3.3施工准备 13 li 3.4施工放线 19 li 3.5修改装饰设计方案 20 li 3.6土建施工流程概述 21 li 3.7土建工程项目管理方法 22 li 3.8土建拆除工程 40 li 3.9土建脚手架工程 41 li 3.10防水工程 41 li 3.11结构工程主要环节管理概述 42 li 3.12结构工程验收 44 li 第四章 装修施工工程 52 li 4.1图纸预算合同确定 52 li 4.2施工前准备工作 54 li 4.3首件施工开始 59 li 4.4施工全面展开 62 li 4.4.1装饰工程施工总流程 63 li 4.4.2质量控制 64 li 4.4.3工期控制和协调： 68 li 4.4.5材料选定流程（见下图） 76 li 4.4.7施工现场的标化管理 82 li 4.5设备软装布置 89 li 4.6竣工验收 90 li 4.7交房保洁 90 li 第五章 交房维修阶段 93 li 5.1 现场维修人员服务规范 93 li 5.2 竣工期间的维修服务 94 li 5.3 移交客户服务中心 96 li 5.4 保修期间的保修方案 98 li 5.5 投诉管理 100 li 第六章 结算工作 101 li 6.1内部结算 101 li 6.2外部结算 102 li 第七章 各种例行工作概念 105 li 7.1 【踏勘工作】 105 li 7.2 【合同签订】 106 li 7.3 【图纸会审】 107 li 7.4 【材料样品封样确认】 109 li 7.6 【材料供应系统】 110 li 7.7 【材料计划管理】 112 li 7.8 【专项安全方案】 113 li 7.9 【编制施工组织设计】 113 li 7.10 【预算交底】 116 li 7.11 【技术交底】 117 li 7.12 【安全教育交底】 118 li 7.13 【成本控制方案】 118 li 7.14 【进度控制】 118 li 7.15 【质量控制】 122 li 7.16 【成品保护】 122 li 7.17 【安全文明措施】 123 li 7.18 【环境保护措施】 125 li 7.19 【保卫措施】 126 li 7.20 【季节性施工措施】 127 li 7.21 【质量事前控制】 131 li 7.22 【质量事中控制】 132 li 7.23 【质量事后控制】 133 li 7.24 【隐蔽工程验收】 134 li 7.25 【功能性试验】 137 li 7.26【分部分项验收】 137 li 7.27【材料采购、管理措施】 140 li 7.28【工作复命制】 141 li 7.29【工作补位制】 142 li 7.30【项目管理部组建】 142 li 7.31【项目工作制度】 142 li 7.32【劳动力组织】 145 li 7.33【工程技术资料管理措施】 145 li 7.34【工地例会】 148 li 7.35【机具准备】 149 li 7.36【临时设施布置】 150 li 7.37【进场准备】 151 li 7.38【现场布置】 152 li 7.39【施工场外准备】 153 li 7.40【项目部自检】 154 li 7.41【公司预验收】 154 li 7.42【业主验收】 155 li 第八章 常见重要流程环节问题与纠偏沟通表单 li li 155 li 8.1工程施工过程中常见重要环节 155 li 8.2纠偏沟通表单 161 li 第九章 安全技术操作规程 165 li 9.1架子工安全操作技术规程 165 li 9.2瓦工技术安全操作规程 166 li 9.3抹灰工安全技术操作规程 166 li 9.4 壮工安全技术操作规程 166 li 9.6小型机械工安全技术操作规程 167 li 9.7木工机械安全技术操作规程 168 li 9.8钢筋工安全技术操作规程 169 li 9.9混凝土工安全技术操作规程 169 li 9.10油漆工安全技术操作规程 170 li 9.11防水工安全技术操作规程 170 li 9.12钳工安全技术操作 170 li 9.13电工安全技术操作规程 171 li 9.14管工安全技术操作规程 171 li 第十章 项目部各岗位责任制度 173 li 10.1工程总监岗位责任制 173 li 10.2项目经理岗位责任制 174 li 10.4项目部施工员岗位责任制 175 li 10.5项目部质检员岗位责任制 175 li 10.6项目部安全员岗位责任制 176 li 10.7项目部预算员岗位责任制 176 li 10.8项目部资料员岗位责任制 177 li 10.9项员岗位责任制目部实验 177 li 10.10项目部测量、计量员岗位责任制 177 li 10.11项目部机械设备管理员岗位责任制 177 li 10.12项目部材料员岗位责任制 178 li 10.13项目部仓库保管员岗位责任制 178 li 10.14项目部门卫岗位责任制 178 li 10.15项目部炊事员岗位责任制 179 li 10.16架子工岗位责任制 179 li 10.17瓦工岗位责任制 179 li 10.18抹灰工岗位责任制 180 li 10.19壮工的岗位责任制 180 li 10.21小型机械工岗位责任制 181 li 10.22钢筋工岗位责任制 181 li 10.23混凝土工岗位责任制 181 li 10.24油漆工岗位责任制 182 li 10.25防水工岗位责任制 182 li 10.26钳工岗位责任制 182 li 10.27电工岗位责任制 182 li 10.28管工岗位责任制 183 li 10.29电焊工岗位责任制 183 li 10.30机械修理工岗位责任制 183 li 10.31起重机司机岗位责任制 184 li 第十一章土建部分施工记录表 184 li 工地放线验收记录表 184 li 土方工程隐蔽工程验收记录表 185 li 钢筋工程隐蔽工程验收记录表 186 li 砖砌体工程隐蔽工程验收记录表 187 li 防水工程隐蔽工程验收记录表 188 li 给排水工程隐蔽工程验收记录表 189 li 电器工程隐蔽工程验收记录表 190 li 隐蔽工程验收记录表 191 li 结构竣工验收记录表 192 li 第十二章装饰部分施工记录表 193 li 客户协议书 193 li 物业押金缴纳协议 194 li 委 托 书 195 li 施工前现场原状交接记录单 197 li 工地放线确认单 198 li 工程现场交底记录单 199 li 客户采购主材一览表 200 li 材料进场验收单（辅材） 201 li 材料进场验收单（主材） 202 li 材料进场验收单（主材） 204 li 设计变更记录单 205 li 工程验收—线路绝缘电阻测试记录 206 li 工程验收—管道打压试验记录单 207 li 工程验收—防水工程闭水试验单 208 li 吊顶隐蔽工程验收单 209 li 工程验收---工程中期验收记录单 210 li 工程(增)项明细单 211 li 工程中期结算单 214 li 工程尾期结算单 215 li 工程自检验收单 216 li 装饰工程竣工验收报告 217 li 工程竣工验收单 220 li 客户对整体工程评价书 221 li 第十三章、北京恒安德装饰有限公司家庭装修工程承 li li 包合同 222 li 第十四章、北京恒安德装饰有限公司安全责任书 li li 225 li 第十五章、工程安全协议书 226 li 第十六章、分 包 协 议 227内容简介土建改扩建前期：
　　 1.确定装饰方案 2.土建改造施工图纸3.土建施工预算编制审核4.土建改造工程合同签订
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　　土建施工工程：
　　 1.项目管理部组建2.专业劳务队评审3.施工准备4.施工放线5.修改装饰设计方案6.土建施工流程概述7.土建工程项目管理方法8.土建拆除工程9.土建脚手架工程10.防水工程11.结构工程主要环节管理概述12.结构工程验收
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　　装修施工工程：
　　 1.图纸预算合同确定2.施工前准备工作3.首件施工开始4.施工全面展开5.设备软装布置6.竣工验收7.交房保洁
　　施工现场基本规范：
　　 1、 施工现场必须着装整齐统一干净如遇来访客户或公司人员需要讲文明用语微笑示意“您好“走时说“慢走”。现场材料码放整齐码放有序。标致牌要干净、无损坏统一摆放在材料前面。每个工地必须配备5块标牌做到对点对位并在施现场要摆放三个以上工具箱。要有通风设备！
　　 2、公司Logo墙要摆放在房间最明鲜的位置Logo墙上要张贴在施的效果图施工进度表（施工进度表要用黑白板笔统一画线）巡检记录、管家、设计师、水电设计师、项目经理、现场督导的人名照片及电话号码。
　　 3、施工现场配备临时卫生间并贴有临时卫生间标牌现场派专人每天下班之前打扫卫生并消毒。
　　 4、 必须自备红色箱式灭火器严格遵守安全用电原则施工现场严禁使用明火及明线电器项目经理在下班离开工地前必须认真检查杜绝火灾隐患。
　　 5、 施工现场原有的成品门窗、可视对讲机、空调、水表、电表、煤气表、暖气、下水口、锅炉在进场时要做好保护施工中已完工的项目及成品也应及时采取保护措施。
　　 6、现场所做的半成品柜、成品柜内不得摆放个人物品要求干净无灰尘！
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　　编制于2014年。