大型房地产企业集团工程项目管理实施手册（586页）..doc

[广东]大型房地产企业集团工程项目管理实施手册（586页图文丰富）资料目录li 第一章 项目部管理5 li 一、项目部岗位划分及组织架构5 li 二、项目部日常资料管理制度7 li 三、项目部会议管理9 li 四、工程例检及每日巡检制度12 li 五、地产项目月度检查管理制度与标准14 li 六、项目策划管理24 li 七、工程监理管理要点28 li 八、项目后评估工作总结提纲33 li 九、工程档案资料管理制度38 li 第二章 建筑工程项目施工管理42 li 一、项目施工前期准备管理42 li 二、项目总进度计划分解编制及控制要点45 li 三、主分包单位进场交底49 li 四、示范区工程质量通病交底79 li 五、建筑工程施工质量控制及检查要点86 li 1.施工质量管理体糸与分工86 li 2.工程施工质量管理程序87 li 3.各分部分项工程质量控制要点89 li 4.施工技术操作细则 (具体操作参照图纸和各地方标准) 168 li 六、甲供材料管理制度194 li 七、施工现场成本管理流程197 li 1.合同变更审核及审批流程197 li 2.设计变更审批流程标准210 li 3.结算流程标准212 li 4.工程进度款、结算款支付流程215 li 八、施工现场CI标准219 li 九、公司安全管理委员会制度及执行标准246 li 十、毛坯房住宅入伙质量验收标准252 li 十一、精装修住宅入伙质量验收标准及成品保护措施255 li 十二、建筑工程施工工法展示标准261 li 十三、建筑工程清水交楼工程展示标准263 li 十四、样板房工程展示质量标准265 li 十五、项目工程移交制度与标准266 li 第三章 施工技术标准类293 li 一、各专业质量验收标准293 li 1.砼预预制桩的质量要求293 li 2.钢筋工程293 li 3.混凝土工程295 li 4.砌筑工程299 li 5.装饰工程301 li 6.园林、园建验收标准304 li 7.工程管理指引309 li 7.1.预应力管桩工程管理指引309 li 7.2.泥浆护壁成孔灌注桩工程管理指引315 li 7.3.土建及初装修工程管理指引325 li 7.4.防水工程管理指引365 li 7.5.进场交底管理指引377 li 7.6.精装修工程管理指引409 li 7.7.工程管理策划指引435 li 7.8.成品保护工程管理指引465 li 7.9.中惠熙元实测实量操作指引487 li 8. 质量通病防治措施504 li 第四章 项目报建验收及单位工程竣工验收流程 505 li 1. 施工许可证办理指引505 li 2. 建设工程规划许可证办理指引506 li 3. 监理企业承接业务登记和监理合同备案506 li 4. 施工企业承接业务登记和施工合同备案507 li 5. 保函备案508 li 6. 办理《建筑工程消防设计审核意见书》指引509 li 7. 办理《东莞市建筑工程监督登记表》指引509 li 8. 办理建设工程保证安全施工措施备案指引510 li 9. 办理工伤保险《参保登记证明》512 li 10. 行政收费缴纳 513 li 11. 办理《防雷装置设计核准书及审校意见书》514 li 12. 办理《环境影响报告书及批复意见》指引514 li 13. 居民用水报装指引 515 li 14. 消防单项工程申报验收指引515 li 15. 单项工程验收取证工作流程指引515 li 16. 办理环保验收文件指引 516 li 17. 工程竣工验收程序说明：516 li 18. 工程竣工验收流程 517 li 19. 竣工资料一---七册目录提纲519 li 20. 设计工程部资料管理归档方案530 li 第五章 合作单位管理 533 li 附表538内容简介工程例检及每日巡检制度
　　1. 每日巡检制度
　　由监理安全主任组织相关单位安全员每日对施工现场进行质量、安全、文明检查对存在问题要求施工单位限期整改巡检资料由甲方安全主任每周例行抽检。
　　2. 工程周例检管理制度：（具体时间由项目部自已确定）
　　2.1 工程周例检时间为每周二上午9:30~11:00集合地点在项目部会议室检查时间及地点如有改变由监理公司文员临时通知。
　　2.2 检查人员：项目部相关人员、监理总监及相关人员、施工单位项目经理、质检员、安检员及主要施工员。因故不能（及时）参加检查的务必提前1小时向项目部经理或总监请假并找相关人员代替否则无故不参加检查或不提前请假者每次罚款500元。
　　2.3 检查人员分组：质量组、安全组（包括文明施工及大型机械用电）、资料组项目经理、监理总监、技术负责人作为组长各带领一组。
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　　施工技术操作细则
　　4.1土建及室外工程
　　4.1.1屋面工程
　　4.1.1.1 屋面施工做法：
　　a 坡屋面（≯30°）构造做法（从上至下）：轻质装饰瓦或涂料面层→25厚1:2.5水泥砂浆或30厚C20细石混凝土找平层内设＃16镀锌钢丝一层网孔25x25钢丝网距保护层表面不大于1cm；(找平层设置分格缝缝宽20纵横向间距≤2M。)→35厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：18kg/m3）→4厚APP防水卷材（热粘）接缝处用抹刀热抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）→1.5厚聚合物水性防水涂料在屋面转角及管道周围涂刷加强层宽度至少250卷起至少250；（防水层为聚氨脂涂膜时无此层）→20厚1:3水泥砂浆找平层→钢筋混凝土屋面板。
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　　第一章 项目部管理
　　第二章 建筑工程项目施工管理
　　第三章 施工技术标准类
　　第四章 项目报建验收及单位工程竣工验收流程
　　第五章 合作单位管理
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　　586页编制于2013年。