建筑工程住宅设计高品质控制分析（108P）..pdf

建筑工程住宅设计高品质控制分析（108页）资料目录li 一、方案阶段品质控制 li 二、施工图设计阶段品质控制 li 三、工程阶段的品质控制内容简介1.1用地条件分析
　　用地条件分析应包括对地块面积、建筑面积、层数、地块形状、交通状况、市政设施等规划条件的分析以及通过土地外部条件及周边道路条件预计产品类型、地下室区域等。
　　根据市场环境及公司开发计划在方案阶段应对单地块进行分期开发分析方案阶段的分期开发设计把控直接影响后期实施和交付后的管理运营。
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　　1.4规划设计要点分析
　　（1）根据土地外部条件及项目定位明确社区商业及底层商业的业态及布局。
　　（2）根据物业及后期交付使用要求对项目主入口及地库入口进行合理设计。
　　（3）根据各类型产品的布局及景观空间形态的预先考虑进行规划结构分析。
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　　施工图设计任务书：
　　向施工图设计单位传递公司对建筑、结构、水、电各专业的设计要求以便施工图设计成果满足公司住宅项目对居住舒适、造价经济、管理安全的管控标准。
　　施工图设计任务书通过不断地更新涵盖了公司以往项目的经验教训能够有效的避免新项目出现以往项目出现的问题。
　　由于各项目产品定位的不同各项目施工图设计的一般要求及工程做法也有不同标准此类差异能够有效的节约不必要的建安成本并能够有针对性的体现公司中高端住宅项目的高品质特点。
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　　功能人性化设置：
　　地下至地上三层消防楼梯间设置高低铁艺或实木扶手专供儿童使用。
　　合理设计地下电梯厅与地下车库间的入户过渡空间通过墙地面装饰的变化对比达到空间引导的功能以提升客户快速入户的便捷性。
　　为了满足物业日常管理维护及降低营运成本要求对高层住宅公编制于2010年。