房地产企业收入确认管理业务流程..doc

房地产企业收入确认管理业务流程内容简介四、业务流程描述 　　1 收入确认管理原则
　　1.1 销售收入确认原则
　　 根据《中建股份公司会计制度》规定房地产企业的销售商品房收入同时具备以下条件时确认收入实现：
　　1.1.1 企业开发产品竣工并经有关部门验收合格房屋面积已经有关部门测定；
　　1.1.2 企业已与客户签订正式房屋销售合同；
　　1.1.3 企业房屋已经客户验收对房屋的结构、销售面积及房款购销双方均无异议并与客户办妥了交付入住手续、双方均已履行了合同规定的义务；
　　1.1.4 企业收到最后一笔款项并将发票账单提交客户。 　　1.2 销售收入确认与审批
　　1.2.1 在符合上述房地产收入确认原则时确认房屋销售收入。各级公司财务部项目成本核算岗位人员根据《房屋竣工验收报告》、《商品房买卖合同》及销售部门的《开发产品备查登记表》（或销售台帐）编制《房屋销售收入确认汇总表》经财务部主管会计（或财务部经理）、营销部门经理分别审核签字确认后报公司总会计师审核公司总会计师审核签字后报公司总经理审核。