卓业华隆国际监理规划doc

卓业华隆国际监理规划（共28页）主要内容：一、建设工程概况1、工程名称：卓业·华隆国际工程2、工程地点：宝鸡市千阳县3、建设单位：陕西卓业房地产开发有限公司4、设计单位：华诚博远（北京）建筑规划设计有限公司5、勘察单位：陕西地矿宝鸡工程勘察院6、监理单位：宝鸡市鑫宇建设监理有限公司7、总包企业：陕西建工第七建设集团有限公司8、建筑面积：22939、61㎡9、本工程由地下一层建筑面积：1099、03㎡,地上26层1—2层为商业网点3-26层为商品住宅。10、结构形式：剪力墙结构11、地基基础：本工程主楼下采用由wz桩和整体筏板组合的复合地基主楼外地下室地基采用铺设级配石褥垫层处理局部与1#楼贯通。12、本工程抗震等级三级抗震设防烈度7度建筑结构的安全等级为二级建筑类别及耐火等级：地下1级地上11级环境类别：室外和地下为二b类其它为一类屋面及地下室防水等级11级结构设计使用年限50年。13、工期要求：总工期600日历天。 二、 监理工作阶段、范围、目标、依据（一）监理工作阶段：施工阶段。（二）监理工作范围：桩基、土建、水电。（三）监理工作目标：1、工期控制目标：尽量控制在合同工期 天范围内；2、质量控制目标：确保工程质量合格；3、投资控制目标：尽量控制工程造价在合同范围内。（四）监理工作依据1．《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》2．《建设工程监理规范》（GB50319-2000）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及各专业施工质量验收规范；3．项目立项批文、规划许可证、施工许可证；4．工程地质勘察报告、设计文件等技术资料；5．监理合同及监理规划；6．建设工程施工合同。三、监理工作的主要内容（一）施工准备阶段监理工作的主要内容：1、审查施工单位选择的分包单位的资质；2、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施完善质量管理程序与制度；3、检查设计文件是否符合设计规范及标准检查施工图纸是否能满足施工需要；4、协助建设单位组织好图纸会审、设计交底工作；5、审查施工单位上报的实施性施工组织设计重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督并向业主提出监理意见；6、在单位工程开工前检查施工单位的测量放线控制成果及保护措施是否符合要求；7、监督落实各项施工条件审批单位工程的开工报告并报业主备查；8、协助业主召开好第一次工地会议落实有关监理制度和要求。（二）施工阶段监理工作的主要内容：1、施工阶段的质量控制① 对所有的隐蔽工程在隐蔽前进行检查和办理签证对重点部位要派监理人员驻点跟踪监理；② 及时对施工单位报送的检验批、分项工程、分部工程进行验收并签证；③ 对施工测量、放样等进行复核对发现的质量问题应及时通知施工单位纠正并做好监理记录；④ 检查确认运送到现场的工程材料、构配件和设备质量并应查验试验、化验报告单、出厂合格证等质量保证资料是否齐全、合格并按规定进行见证取样送检禁止不符合质量要求的材料、设备进入工地和投入使用；⑤ 监督施工单位严格按照设计图纸、施工规范要求进行施工严格执行施工合同；⑥ 对工程主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查；⑦ 检查施工单位的工程自检工作有关质量保证措施是否落实质量管理工作是否到位；⑧ 对施工单位的检验测试仪器、设备、度量衡定期进行检验不定期地进行抽检保证度量质量的准确；⑨ 监督施工单位对各类土木和砼试件按规定进行检查和抽查；⑩ 监督施工单位认真处理施工中发现的一般质量事故并认真做好监理记录；2、施工阶段的进度控制① 监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工；② 对控制工期的重点工程审查施工单位提出的保证进度的具体措施如发生延误应及时分析原因采取对策；③建立工程进度台帐核对工程形象进度按月、季向业主报告施工计划执行情况、工程进度及存在的问题。3、施工阶段的投资控制① 审查施工单位申报的月、季度计量报表认真核对其工程量不超计不漏计严格按合同规定进行计量支付签证；② 按业主授权和施工合同的规定审核工程变更所引起的工程量的增减。（三）施工验收阶段监理工作的主要内容：1、督促、检查施工单位及时调整竣工文件和验收资料受理单位工程竣工报验单提出监理意见；2、组织工程预验收提出工程质量评估报告；3、参加业主组织的竣工验收；4、监理资料及时整理归档提交监理工作总结填写监理业务手册；（四）安全管理工作的主要内容：1、审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准；2、定期检查工地现场排查安全隐患发现存在安全事故隐患的及时要求施工单位整改到位。 3、督促施工单位健全安全管理体系增强安全生产意识使安全生产始终处于受控状态。（五）合同管理工作的主要内容：1、协助业主拟定工程的各类合同条款尽量避免因业主原因而引起的索赔；2、合同执行情况的分析和跟踪管理；3、协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。br/img class=lazy