万科集团房地产开发成本核算（给排水）..pdf
内容介绍
万科集团房地产开发成本核算（给排水）p万科集团房地产开发企业成本核算指导1. 目的 ： 加强成本管理规范集团房地产开发企业成本核算正确计算开发产品成本
便于成本资料的比较和分析。
2. 范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。
3. 职责：总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；
集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求正确组
织成本核算工作建立成本核算责任制完善成本核算基础工作改进成本核
算办法合理确定成本计算对象正确归集和分配开发成本及费用及时、准
确、完整地提供成本核算资料并及时发现成本管理中存在的问题不断寻求
降低成本的途径同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理
部反馈。
4. 方法和过程控制
4.1 成本核算的基本程序
成本核算的一般步骤依次如下：
4.1.1 根据成本核算对象的确定原则和项目特点确定成本核算对象。
4.1.2 设置有关成本核算会计科目核算和归集开发成本及费用。
4.1.3 按受益原则和配比原则确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、
标准。
4.1.4 将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
4.1.5 编制项目开发成本计算表计算各成本核算对象的开发总成本。
4.1.6 正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本分别结转完工开发产品成本。
4.1.7 正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)根据有关规定分别计算可
售面积、不可售面积应负担的成本正确结转完工开发产品的销售成本。
4.1.8 编制成本报表根据成本核算和管理要求总括反映各成本核算对象的成本情况。
4.3.2.4 主体安装工程费
A、室内水暖气电管线设备费；
(1) 室内给排水系统费（自来水／排水／直饮水／热水）；
(2) 室内采暖系统费（地板热／电热膜／分户燃气炉／管道系统／暖气片）；
(3) 室内燃气系统费；
(4) 室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、
灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋
B、室内设备及其安装费
(1) 通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用；
(2) 电梯及其安装费；
(3) 发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费；
(4) 消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费；
(5) 人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等。
C、弱电系统费
(1) 居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等；
(2) 对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用；
(3) 三表远传系统费用：包括水、电、气远程抄表系统费用；
(4) 有线电视费用：包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用；
(5) 电话系统费用：包括主体内外布线及终端插座费用；
(6) 宽带网：包括主体内外布线及终端插座费用。
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